“由于國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率偏高，2008年國內(nèi)5萬多個房地產(chǎn)企業(yè)將有三分之一被擠出市場。”日前在廣州舉行的“中國資本市場發(fā)展論壇”上，北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科博士如此判斷。

　　房價面臨結(jié)構(gòu)性漲跌

　　對2008年房價走勢的預(yù)判，馮科表示，廣州房價將面臨結(jié)構(gòu)性漲跌，90平方米以下的小面積商品房，由于受到限價房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的沖擊，價格或有所下降，而面積超過90平方米的大面積商品房，價格仍將會有所上漲。馮科認(rèn)為，房價長期看好的趨勢不變，但短期面臨調(diào)整同樣不可避免，馮科指出，房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)緊密相連，房價上漲速度偏離GDP增長速度5%左右的幅度是可以接受的，而超過了這個范圍，過快地上漲必然會帶來價格的回落。

　　馮科還認(rèn)為，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率在75%左右，這一明顯偏高的資產(chǎn)負(fù)債率將使這些企業(yè)不能及時應(yīng)對國家收縮銀根的調(diào)控政策，由此導(dǎo)致2008年國內(nèi)5萬多個房地產(chǎn)企業(yè)將有1/3被擠出市場。馮科指出，我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了局部泡沫的現(xiàn)象，金融資源過度支持房地產(chǎn)行業(yè)的跡象明顯，而這種扭曲的經(jīng)濟(jì)形態(tài)必然是宏觀政策重點(diǎn)要解決的問題。