從1日起，諸多樓市新規(guī)已經(jīng)開始實施。這些新規(guī)涉及內容廣泛，有規(guī)范住宅商品房驗房程序的，有確定保障性住房的資金來源的，也有嚴格房產(chǎn)中介資金監(jiān)管制度的。記者了解到，今年還將陸續(xù)出臺和施行眾多惠及樓市大眾的新規(guī)，房地產(chǎn)市場秩序也將得到進一步的規(guī)范。

　　先驗房后交費

　　新規(guī) 1

　　●要點解讀：《北京市預售商品住宅交付若干規(guī)定》今年1月1日開始執(zhí)行。開發(fā)商不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。購房者可先驗房再交物業(yè)費、公共維修基金、契稅等費用。房屋發(fā)現(xiàn)問題要按合同約定及時處理。違規(guī)企業(yè)將記入行業(yè)信用信息系統(tǒng)，限制該企業(yè)相關項目的網(wǎng)上簽約。情節(jié)嚴重的不予延長其《暫定資質證書》有效期或限制企業(yè)資質升級。

　　●效力點評：以往購房人需先交物業(yè)費、契稅、公共維修基金等相關稅費，甚至簽署物業(yè)管理合同等之后才能拿鑰匙驗房。這一“慣例”成為眾多收房糾紛的導火索。“先驗房后交錢”的實行打破了這一慣例。加上此前已經(jīng)實施的“住宅分戶驗收”和“住宅與配套同步交付”規(guī)定，對于有效解決樓市入住糾紛問題有較大現(xiàn)實意義。

　　廉租房敲定資金來源

　　新規(guī) 2

　　●要點解讀：《廉租住房保障資金管理辦法》今年1月1日開始執(zhí)行。該辦法明確以下8種資金將作為廉租房建設和管理的保障資金：住房公積金增值收益扣除計提貸款風險準備金和管理費用后的全部余額；從土地出讓凈收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的資金；市縣財政預算安排用于廉租住房保障的資金；省級財政預算安排的廉租住房保障補助資金；中央預算內投資中安排的補助資金；中央財政安排的廉租住房保障專項補助資金；社會捐贈的廉租住房保障資金；其他資金。

　　●效力點評：解決中低收入人群住房問題，加大廉租房建設力度和管理力度，被政府越發(fā)重視起來。明確廉租房建設管理的資金來源，意味著廉租房政策開始深入務實。隨著廉租房、經(jīng)適房相關管理規(guī)定的陸續(xù)執(zhí)行，保障性住房將真正惠及廣大中低收入人群。

　　強制中介資金監(jiān)管

　　新規(guī) 2

　　●要點解讀：《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》今年1月1日開始執(zhí)行。根據(jù)以往的規(guī)定，本市對房屋租賃經(jīng)紀委托代理業(yè)務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度，但對于違規(guī)企業(yè)的懲處力度并未明確，實際的執(zhí)行效果也不理想。此次出臺的新規(guī)首次明確了違規(guī)企業(yè)的受罰力度，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不能落實資金監(jiān)管制度的，責令改正同時處5000元以上3萬元以下罰款。”

　　●效力點評：鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認為，房屋租賃經(jīng)紀委托代理業(yè)務在租賃市場中占到一定比例，但自2005年起，關于這一業(yè)務僅有“經(jīng)紀公司需交納60萬元保證金”這一準入門檻，缺乏有效的監(jiān)管機制，使得一些不具備開展此業(yè)務的中小經(jīng)紀公司也得以違規(guī)開展此業(yè)務，為房屋租賃市場的交易安全埋下了一定的隱患。而此次分賬戶資金監(jiān)管制度的重申及處罰制度的明確和嚴苛，對肅清租賃經(jīng)紀委托代理業(yè)務中的違規(guī)操作，確保租賃交易資金安全會起到積極作用。

　　新規(guī)預告

　　公共維修基金下月起按造價交

　　晨報訊(記者楊舒萌)根據(jù)建設部出臺的《住宅專項維修資金管理辦法》，從2月1日起，購房者繳納公共維修金，將不再以購房總款的2%為額度，而改按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳交。這意味著，購買不同造價的房屋所繳納的公共維修金不再一刀切。記者按目前本市常規(guī)的建安成本造價，以市區(qū)一套100平方米左右的高層塔樓為例，大致推算發(fā)現(xiàn)，新的繳交額度與以往相比，不但沒有增加購房人的負擔，反而可以節(jié)省不少開支。

　　目前本市高層塔樓建安造價在2000元/平方米左右。按現(xiàn)行的繳存額度，一套售價120萬元的100平方米左右的高層塔樓住宅，要繳納公共維修金2.4萬元；而2月1日實行新辦法后，按建安成本的5%繳納維修金只要1萬至1.6萬元，節(jié)省額度最多達到了1.4萬元。