上海本土地產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)以36.32億元拿下104街坊地塊，而105街坊地塊則由綠地集團(tuán)旗下分公司聯(lián)合同樣是上海50強(qiáng)的瀛通集團(tuán)以10.5億元的價(jià)格獲得。

　　兩個(gè)地塊最終成交樓板價(jià)都不到2萬元/平方米，大大低于前期預(yù)測的價(jià)格。2007年最后一次土地出讓在一片平靜中度過，綠地集團(tuán)以36億元的“低價(jià)”摘得盧灣大型地塊。在上海2007年年底高密度推地的作用下，曾經(jīng)瘋狂的土地價(jià)格明顯得到平抑，“面粉貴過面包”的現(xiàn)象沒有再次出現(xiàn)。

　　綠地36億獨(dú)得盧灣一地塊

　　在上海市房屋土地資源管理局2007年13號(hào)土地出讓公告中，最引入矚目的是盧灣區(qū)推出的兩個(gè)相鄰地塊———盧灣區(qū)第105街坊(開平路70號(hào))地塊以及盧灣區(qū)第104街坊(龍華東路810、852號(hào)和開平路71號(hào))地塊，其中105街坊地塊為商業(yè)辦公用地，總建筑面積為5.56萬平方米；104街坊包含小部分住宅，總建筑面積在18.6萬平方米左右。

　　兩塊地塊出讓可謂一波三折。104街坊是2007年上海市中心出讓面積最大的地塊，掛牌起始價(jià)達(dá)到29億元，地塊一經(jīng)推出，就引來包括香港新鴻基、和記黃埔、華人置業(yè)、麗豐控股；新加坡慶隆投資；內(nèi)地浙江綠城、上海綠地集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)等近30家開發(fā)商領(lǐng)取掛牌文件。

　　業(yè)內(nèi)人士此前一度預(yù)測，該地塊成交樓板價(jià)將達(dá)到3萬元/平方米以上，也就是說，面積較大的104街坊成交總價(jià)將超過50億元人民幣。但是，不久之后，盧灣區(qū)房地局宣布了“限外”措施，外資被攔在競標(biāo)門外。

　　2007年12月31日，兩幅土地的出讓結(jié)果產(chǎn)生。上海本土地產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)以36.32億元拿下104街坊地塊，而105街坊地塊則由綠地集團(tuán)旗下分公司聯(lián)合同樣是上海50強(qiáng)的瀛通集團(tuán)以10.5億元的價(jià)格獲得。兩個(gè)地塊最終成交樓板價(jià)都不到2萬元/平方米，大大低于前期預(yù)測的價(jià)格。

　　這也使得之前以44.06億元拍出的南京西路163地塊最終成為2007年度上海“地王”。

　　密集推地使得地價(jià)回歸

　　盧灣地塊的平靜出讓并不是特例，其余地塊最終的成交價(jià)格都在比較合理的區(qū)間內(nèi)。上海土地市場2007年的瘋狂到了年底悄悄平靜了下來。

　　13號(hào)公告中嘉定惟一一個(gè)純住宅地塊———“雙單路以南、永盛路以東地塊”有8家開發(fā)商參與競拍，保利地產(chǎn)最終以6.8億元的掛牌價(jià)直接摘得，其地塊面積約有12萬平方米，總建筑面積達(dá)到21萬平方米，成交樓板價(jià)為3164元/平方米。而閘北區(qū)此次推出的一幅住宅地塊“309街坊32丘地塊”最終以4.11億元成交，樓板價(jià)為1.21萬元/平方米。

　　就在不久之前，上海土地市場經(jīng)歷了令人難忘的瘋狂，激烈競爭導(dǎo)致土地價(jià)格達(dá)到甚至超過周邊樓盤銷售價(jià)格的情形屢見不鮮，而青浦趙巷地塊的樓板價(jià)甚至超過萬元。

　　到了2007年年底，土地價(jià)格得到回歸。早報(bào)記者了解到，保利地產(chǎn)拿地的嘉定馬陸地區(qū)，即將上市的住宅新盤的銷售價(jià)格預(yù)計(jì)為7000元/平方米左右。嘉華集團(tuán)最終取得的閔行區(qū)吳涇地塊，樓板價(jià)格在4300元/平方米左右，而周邊樓盤目前的銷售價(jià)格已經(jīng)超過9000元/平方米。

　　2007年房地產(chǎn)市場突然轉(zhuǎn)折，讓一些開發(fā)商開始感受到了地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)性，拿地變得更加謹(jǐn)慎。另一方面，上海當(dāng)年年底集中推地，在一定程度上也改變了開發(fā)商的心態(tài)。“下次公告還有那么多地，不急在一時(shí)。”一名開發(fā)商表示。