香港11月抵押貸款批準額達到亞洲金融危機以來的最高水平，這一地區(qū)本已充滿活力的經(jīng)濟繼續(xù)從盯住美元的利率機制中獲益。

　　香港金融管理局(HongKongMonetaryAuthority)稱，11月份香港銀行新批準的抵押貸款總額為277億港元(合36億美元)，較上年同期增長了76%。

　　這一水平是1997年7月以來的最高紀錄，當時正值香港上一輪地產(chǎn)泡沫的高峰時期，銀行批出的新抵押貸款總額為337億港元。

　　在擁有700萬人口的香港，抵押貸款數(shù)據(jù)可能非常多變，這取決于將入市的新地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量。

　　盡管上月新地產(chǎn)項目的銷售貸款額略有下滑，但抵押貸款的批準額卻大幅飆升。分析師將此歸因于開發(fā)商更愿意囤積項目，為明年更好的市況做準備。然而，11月份二手市場交易抵押貸款批準額升逾39%至62億港元，起到了推動作用。

　　摩根大通(JPMorgan)估計，香港上月只售出了716套新房。相比之下，二手房市場的交易量則超過了1.6萬宗。

　　經(jīng)濟強勁增長與利率水平較低的因素結(jié)合在一起，一直在激勵著香港當?shù)氐牡禺a(chǎn)投資者。而低利率則是源自于香港盯住美元的匯率機制。

　　香港將港元匯率限定在7.75港元至7.85港元兌1美元的固定區(qū)間內(nèi)，由此香港也將匯率的控制權(quán)拱手交給了美聯(lián)儲(USFederalReserve)。美聯(lián)儲不斷降息，以使本國經(jīng)濟免遭信貸市場動蕩造成的沖擊，而在香港，則起到了進一步推助繁榮的效果。