控股股東承諾未來會將一些房地產(chǎn)資產(chǎn)出售給公司

　　日前，上實發(fā)展收到證監(jiān)會《關(guān)于不予核準(zhǔn)上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司向特定對象發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨重大資產(chǎn)購買方案的決定》，針對該決定，公司控股股東上海上實(集團(tuán))有限公司向公司出具《避免同業(yè)競爭聲明和承諾函》承諾函，公司決定完善申報材料后，繼續(xù)推進(jìn)向特定對象發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨重大資產(chǎn)購買工作。

　　不僅如此，上實發(fā)展還就目前一時難以解決、將在今后“條件成熟時擇機(jī)注入”的朱家角的土地、匯賢雅居等項目與上海上實補充簽署了一系列轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議。根據(jù)補充簽署的意向協(xié)議，匯賢雅居項目將在建設(shè)達(dá)到項目建設(shè)總量的25%，符合法律規(guī)定的在建工程轉(zhuǎn)讓條件時，由上實發(fā)展作為受讓方按照原上海上實與上海源豐投資發(fā)展有限公司已經(jīng)確定的轉(zhuǎn)讓價格，與源豐投資簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同，受讓該資產(chǎn)。同時，在青島聯(lián)港投資開發(fā)有限公司以出讓方式取得項目開發(fā)所需國有土地使用權(quán)時，上海上實將向上實發(fā)展轉(zhuǎn)讓其擁有的青島聯(lián)港50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格以屆時青島聯(lián)港該部分股權(quán)的評估價為基準(zhǔn)確定。屆時，上海上實將盡力取得青島聯(lián)港其他股東關(guān)于上實發(fā)展受讓上述股權(quán)的同意。另外，在青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)新華村合計約81萬平方米的國有土地上實施的房屋建設(shè)工程達(dá)到開發(fā)投資總額的25%時，由上海上實將該房地產(chǎn)按屆時評估價值轉(zhuǎn)讓給上實發(fā)展。

　　除了許諾在未來將一些房地產(chǎn)資產(chǎn)出售給上實發(fā)展外，上海上實還采取了托管的方式來處理與上實發(fā)展同業(yè)競爭問題。12月27日，上實發(fā)展與上海上實簽訂了《托管協(xié)議》，約定上海上實以其持有的上海海外聯(lián)合投資股份有限公司18.75%股份；青島上實瑞歐置業(yè)有限公司45%股份；青島聯(lián)港投資開發(fā)有限公司50%股份；上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)合計81萬平方米的住宅用國有土地使用權(quán)等四項資產(chǎn)委托上實發(fā)展管理。上海上實每年向上實發(fā)展支付該四項資產(chǎn)的托管費合計350萬元。據(jù)悉，上海海外聯(lián)合投資股份有限公司注冊資本為8億元，主要負(fù)責(zé)俄羅斯波羅的海明珠項目；青島上實瑞歐置業(yè)有限公司注冊資本2億元，主要負(fù)責(zé)上實青島唐島灣項目的開發(fā)；青島聯(lián)港投資開發(fā)有限公司注冊資本約3.4億元，主要負(fù)責(zé)青島流亭空港項目；上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)地塊土地面積合計約81萬平方米，上海上實已就該地塊取得了房地產(chǎn)權(quán)證。

　　根據(jù)托管協(xié)議，在托管期間，上實發(fā)展代為行使除處分權(quán)和收益權(quán)之外的上海上實對托管資產(chǎn)的股東權(quán)利和所有者權(quán)利，有權(quán)以上海上實委托上實發(fā)展管理的土地使用權(quán)為基礎(chǔ)制定并實施相應(yīng)的土地開發(fā)計劃。上實發(fā)展認(rèn)為此次交易有利于控股股東上海上實履行避免同業(yè)競爭的承諾，有利于上實發(fā)展做大做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有效維護(hù)了上實發(fā)展及所有股東的合法權(quán)益。