中國(guó)最大的地產(chǎn)商之一——萬(wàn)科，最近率先啟動(dòng)樓盤(pán)降價(jià)，又稱中國(guó)地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)。如此言行，不單得到了不少地產(chǎn)商的唱和，過(guò)去大半年房?jī)r(jià)不斷沖高的一些中國(guó)一線城市，如廣州深圳，也傳出“跌”聲一片——

　　萬(wàn)科為什么降價(jià)？

　　基強(qiáng)聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)認(rèn)為，作為上市公司，萬(wàn)科更注重于按照市場(chǎng)波動(dòng)行事，最終目的是讓每年的盈利和每年實(shí)現(xiàn)的增長(zhǎng)，能夠從股價(jià)里表現(xiàn)出來(lái)，符合投資者的期待——如果沒(méi)有達(dá)到，降價(jià)促銷就再所難免。

　　而獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠則認(rèn)為，眼下中國(guó)地產(chǎn)商的賣(mài)房行為，不過(guò)是銀行信貸收緊的狀況下，因?yàn)橘Y金鏈緊張拋售存貨。地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)它們的股價(jià)和房產(chǎn)買(mǎi)方無(wú)關(guān)，只要地產(chǎn)公司拿到地，它們的股票就會(huì)漲。一旦貸款被抽掉，又需要向政府支付地款，地產(chǎn)商就必須得賣(mài)房。這樣會(huì)洗掉一大批房地產(chǎn)商，很多人會(huì)破產(chǎn)，“這個(gè)時(shí)候知道割肉，才活得下來(lái)”。

　　政策如何左右樓市？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，最近央行銀監(jiān)會(huì)頒布的房貸管控政策，只會(huì)對(duì)北京、上海等一線城市有些影響。因?yàn)楸本┖蜕虾５亩质袌?chǎng)搶賣(mài)的情況比較嚴(yán)重，抵押付款有很大市場(chǎng)，而對(duì)重慶和成都等二手市場(chǎng)不是太活躍的城市沒(méi)有太大的影響。

　　大福證券的Mark則認(rèn)為目前的政策主要針對(duì)炒樓者，對(duì)于買(mǎi)房自己住的人沒(méi)有太大影響。

　　陳基德也認(rèn)為年底降價(jià)與其說(shuō)是政策層面的，不如說(shuō)是市場(chǎng)層面的。降價(jià)其實(shí)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際。廣州和深圳最早進(jìn)行房改，市場(chǎng)成熟度非常高。在越成熟的市場(chǎng)上，價(jià)格波動(dòng)就越靈敏。好則增長(zhǎng)快，反之也然。陳基德表示，“由于用于住宅的公用土地供應(yīng)沒(méi)有上升，絕對(duì)看不到在扔貨。”

　　那么政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)上是否能有所作為呢？

　　謝國(guó)忠認(rèn)為，解決中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題的關(guān)鍵，在于通過(guò)“增加供應(yīng)”。要讓房地產(chǎn)商藏地有成本，藏地成本比造房子的成本更貴才行。這可以依靠稅收杠桿。國(guó)家需要開(kāi)征一個(gè)新稅：不管房子開(kāi)發(fā)情況如何，在土地出售之前，按照土地?fù)碛辛棵糠昼娪?jì)稅——要賣(mài)了之后才不交稅。

　　拐點(diǎn)來(lái)了嗎？

　　陳基強(qiáng)認(rèn)為，判斷拐點(diǎn)是否出現(xiàn)，要看三個(gè)方面的因素。第一是GDP。如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍有每年7%-8%的增長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)最起碼的消費(fèi)力還是在的。第二是城市化。只要中國(guó)繼續(xù)讓農(nóng)村人口涌入城市，再加上每年的大學(xué)畢業(yè)生要置辦房產(chǎn)，融入城市，這個(gè)需求非常非常巨大。第三，中國(guó)的投資產(chǎn)品奇缺。中國(guó)人賺了錢(qián)不是買(mǎi)股票就是買(mǎi)地產(chǎn)，不像國(guó)外有許多金融產(chǎn)品可以選擇，可以疏導(dǎo)投資的需求。在這樣的條件下，中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)向好。

　　謝國(guó)忠認(rèn)為，如果不增加供應(yīng)的話，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高，最后不可收?qǐng)觥Ｖ袊?guó)有的是地，但有效的地可能不是那么多。上海在南匯有很多地，因?yàn)榻煌ㄔO(shè)施缺欠，發(fā)展房產(chǎn)條件不夠。其次是地方政府的利益。中國(guó)的地方政府不能發(fā)債——在它們的資金問(wèn)題得不到解決的情況下，地方政府也許會(huì)與宏觀調(diào)控逆行。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)持續(xù)上漲，是被采訪者的一致觀點(diǎn)。