引發(fā)血案的上海三林懿德所持土地產(chǎn)權(quán)，最終歸屬至今仍撲朔迷離

　　上海富豪周小弟雇兇傷人事件余波未了。這起血案起因于爭奪上海三林懿德居住區(qū)2600畝的土地產(chǎn)權(quán)，但目前這一核心資產(chǎn)的歸屬又生懸念：控制了懿德土地項目七成股權(quán)的上海環(huán)境集團將被整體注入原水股份(上海交易所代碼：600649)。近日，有關(guān)方案已獲得股東大會通過，正在等待證監(jiān)會批準(zhǔn)。

　　原水股份是上海市城市建設(shè)投資開發(fā)總公司(下稱上海城投)旗下從事水務(wù)運營的企業(yè)，后者持有上市公司45.87%的股份。上海城投則是上海市政府授權(quán)從事城市基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和運營的大型專業(yè)投資產(chǎn)業(yè)集團公司，主要涉及路橋、水務(wù)、環(huán)境和地產(chǎn)四大領(lǐng)域。

　　上海環(huán)境集團與原水股份同出一系，原屬上海環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)，2006年后被移交給上海城投。

　　2007年10月29日，原水股份發(fā)布資產(chǎn)重組公告稱，將采用向控股股東上海城投非公開發(fā)行股票與支付現(xiàn)金相結(jié)合的方式收購其擁有的上海環(huán)境集團與城投置地各100%的股權(quán)。

　　原水股份12月20日召開臨時股東大會，通過了有關(guān)議案。根據(jù)其公布的方案，原水股份將向上海城市建設(shè)投資開發(fā)總公司非公開發(fā)行4.137億股A股股票，同時支付約6.69億元現(xiàn)金，購買上述資產(chǎn)。

　　對于這一行動，原水股份稱，有利于其迅速從較高起點進(jìn)入環(huán)境和地產(chǎn)行業(yè)，而且這兩塊盈利能力較強的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入，能夠幫助公司保持一定的收益率。不過，懿德項目與環(huán)境集團的資產(chǎn)注入原水股份之間有無關(guān)聯(lián)，目前尚不明晰，有關(guān)各方均不愿談及此事。

　　環(huán)境集團與2600畝上海三林懿德居住區(qū)土地的權(quán)屬關(guān)系，在環(huán)境集團截止到今年9月30日的財務(wù)報表及審計報告中曾經(jīng)涉及：“(環(huán)境集團的)預(yù)付賬款期末數(shù)主要是本公司下屬單位上海環(huán)境置業(yè)投資發(fā)展有限公司按協(xié)議支付的三林懿德項目款13.25億”，并稱“相關(guān)土地開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓正在辦理中。”

　　一般說來，在沒有拿到土地證之前，以預(yù)付賬款入賬，有計提風(fēng)險，在土地征辦妥之前，是不能作為資產(chǎn)計入的。

　　一位上海規(guī)劃系統(tǒng)專家指出，懿德地塊如果現(xiàn)在掛牌，至少能賣到500萬—600萬元/畝。換言之，懿德項目土地價值早已飆升至上百億元。間接控制該項目七成股權(quán)的環(huán)境集團，由此帶來的收益相當(dāng)可觀。

　　而根據(jù)原水股份的公告，環(huán)境集團注冊12.8億元，主要負(fù)責(zé)城市生活垃圾的處理業(yè)務(wù)。經(jīng)整合，截至今年9月30日，環(huán)境集團的資產(chǎn)總額只有54億元左右，凈資產(chǎn)約為13億元(未經(jīng)審計)。此外，經(jīng)上海東洲評估有限公司評估，上海城投持有的環(huán)境集團100%股權(quán)的價值約為15 .6億元。

　　環(huán)境集團有關(guān)人士則表示，目前被納入上市資產(chǎn)范疇的基本都是環(huán)境主業(yè)。他推測，懿德項目未被列入的原因可能與其產(chǎn)權(quán)不明確有關(guān)。

　　懿德項目于2001年為浦東富豪周小弟拿下后，引來杭州西子電梯、民營地產(chǎn)企業(yè)陽光集團等公司共同投資，但很快陷入股東糾紛的泥潭，糾葛數(shù)年。其間，陽光集團一度向有關(guān)部門舉報周小弟的經(jīng)濟問題。在有關(guān)方面的壓力下，2005年，陽光集團全身而退。

　　隨后，上海環(huán)境集團介入并主導(dǎo)了該項目的開發(fā)，目前已為此付出了13億元的資金，其中包括支付給陽光集團的本金和補償金5億余元。如今，該項目中500畝左右的原居民回遷房已進(jìn)入施工建設(shè)階段，但土地權(quán)屬問題仍未明朗，且面臨被浦東新區(qū)政府回收的風(fēng)險。(參見“上海富豪周小弟涉嫌雇兇案原委”)

　　值得注意的是上海環(huán)境集團介入懿德項目的方式。2005年底，一家名為春嵐房產(chǎn)的私人企業(yè)出面收購了懿德項目公司——上海新世紀(jì)懿德房地產(chǎn)有限公司(下稱新世紀(jì)懿德)兩個股東的股份，即新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)和煜德置業(yè)，前者從屬于周小弟的周氏集團，后者則從屬于陽光集團。春嵐房產(chǎn)也借此控制了懿德項目70%左右的股權(quán)。

　　工商登記資料顯示，春嵐房產(chǎn)隸屬于一名叫黃小根的企業(yè)主，股東主要為黃的家屬等，股權(quán)與上海環(huán)境集團沒有任何關(guān)系，其年檢報表對外投資欄目和財務(wù)數(shù)據(jù)也未有體現(xiàn)存在投資懿德項目事宜。從公開資料來看，黃小根曾在2005年參與過上海環(huán)境集團旗下上海新藍(lán)天賓館有限公司負(fù)責(zé)的一個“上海藍(lán)天大廈”項目。

　　不過，春嵐房產(chǎn)向上述懿德股東方委派的董事，卻都是上海環(huán)境集團的高管，而上海環(huán)境集團董事長金紀(jì)昌更是在2006年成為新世紀(jì)懿德的法人代表。

　　如此操作，上海環(huán)境集團一直以應(yīng)“公安部門的要求”為理由，回避《財經(jīng)》的采訪。春嵐房產(chǎn)法人代表黃小根則表示，“我原來就與金紀(jì)昌認(rèn)識，所以幫他們用我的公司名義出面，因為他們是國有企業(yè)，直接操作不是很方便。”另一家新世紀(jì)懿德股東代表稱，上海環(huán)境集團是通過春嵐房產(chǎn)“委托投資”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析業(yè)內(nèi)人士分析，“類似的委托投資行為，如果成功，屆時可能會返還國資企業(yè)一些利息，利潤則主要流入春嵐房產(chǎn)這樣的殼公司；如果不成，國資方面則會負(fù)擔(dān)一定的風(fēng)險。這樣的操作模式，在上海不乏先例”。

　　代表上海環(huán)境集團操作對懿德項目委托投資的，正是上文有關(guān)財報里提到的環(huán)境置業(yè)。

　　從環(huán)境置業(yè)年檢報告來看，其2005年末的資產(chǎn)負(fù)債表上，突然增加了約11.3億元的其他應(yīng)收款和其他應(yīng)付款。

　　這個數(shù)據(jù)與《財經(jīng)》此前了解到上海環(huán)境集團在懿德項目上的出資情況基本吻合——其中5億元補償給了退出項目的陽光集團，再給周小弟2.7億元，其余部分則作為該項目開發(fā)資金投入建設(shè)。當(dāng)年，環(huán)境置業(yè)有關(guān)上級企業(yè)的報表上，也都增加了數(shù)億的其他應(yīng)收款。

　　環(huán)境置業(yè)2006年5月致上海工商部門的一份《情況說明》解釋稱，由于本公司項目投資屬于分步投資，所以造成其他應(yīng)收款金額較大。但環(huán)境置業(yè)未有寫明項目名稱。

　　工商登記資料顯示，環(huán)境置業(yè)成立于2003年，注冊資本1.5億元，法人代表為金紀(jì)昌，投資方包括上海環(huán)境投資有限公司、上海環(huán)境工程股份有限公司以及上海凱虹房地產(chǎn)有限公司，三者分別持有環(huán)境置業(yè)51%、24%以及25%的股份，均由金紀(jì)昌擔(dān)任董事長。其中，上海環(huán)境投資有限公司以及上海環(huán)境工程股份有限公司的母公司上海振環(huán)實業(yè)總公司，均為上海環(huán)境集團100%控股的子公司，并被納入其進(jìn)入上市公司后合并報表的范圍。