著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉直言：擠壓房價泡沫　靠調(diào)息還不夠

　　在萬科董事會主席王石稱樓市有拐點(diǎn)后，萬科幾個一線城市的項(xiàng)目接連出現(xiàn)了降價。最近一段時間，許多人開始?xì)g呼：樓市“拐點(diǎn)”真的來了！

　　但是本月18日，王石在博客上發(fā)表文章說，他的觀點(diǎn)是深圳、廣州的樓市出現(xiàn)了拐點(diǎn)，但“不同地區(qū)城市處于不同的房市周期，不能一概而論”。第一句話被媒體大量引用，而第二句話卻沒人提了。王石這個澄清背后的意義是：中國只是部分城市出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”，并非全國性的。

　　昨日，在長沙參加“城市·觀點(diǎn)論壇長沙行”的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉也說了同樣的話。開發(fā)商與經(jīng)濟(jì)學(xué)家的回答，似乎表明出一種態(tài)度：目前一些樓市房價的下跌，只是一種市場盤整，并非“拐點(diǎn)”。

　　奧運(yùn)后難現(xiàn)“拐點(diǎn)”

　　奧運(yùn)后出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性小。趙曉認(rèn)為，“中國正處在現(xiàn)代化的增速階段，正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整加快、經(jīng)濟(jì)增長動力強(qiáng)勁的時期。”

　　趙曉表示，房地產(chǎn)的發(fā)展甚至滯后于中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，總體上供不應(yīng)求的格局不會有太多的變化。雖然，有些地方房價有所下跌，那是因?yàn)檫@些地方漲得太兇了，它們需要休息一會兒。

　　中國房價已經(jīng)出現(xiàn)泡沫

　　“其實(shí)，現(xiàn)在中國的經(jīng)濟(jì)不算過熱，15%的GDP的增長，貨幣增長才18%，真正過熱是1993、1994年。”趙曉說，最根本的是要防止泡沫，防止未來。

　　趙曉認(rèn)為，中央銀行的調(diào)控是有效的，包括企業(yè)貸款環(huán)境也并不很寬松，但是，還是越調(diào)越漲。很多城市房價上漲明顯超過了工資收入的增長，這意味著什么？“意味著全國人民買不起大房子，買不起好房子，老百姓離美好生活的目標(biāo)越來越遙遠(yuǎn)了。”

　　趙曉直言，中國的房價已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。泡沫靠現(xiàn)在的政策是不夠的。“我們現(xiàn)在主要是調(diào)息，這不夠。美國的房價為何便宜？不僅是因?yàn)橛姓{(diào)息，有物業(yè)稅，美國還有供求關(guān)系在里面。房價瘋漲原因在哪？流動性導(dǎo)致旺盛的需求，無限的需求，另外一方面是政府把土地壟斷在自己手里，然后擠牙膏一樣的擠一點(diǎn)點(diǎn)出來。”