與眾多投行的合作，一方面，是房地產(chǎn)企業(yè)融資發(fā)展的需要，而另一方面，也被眾多人士看作融科智地為上市而正在做的前期準(zhǔn)備工作。

　　柳傳志旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)再次走到了公眾面前。6月7日，融科智地與ING(荷蘭國際集團(tuán))房地產(chǎn)開發(fā)合資合作協(xié)議在長沙簽署，ING將投入1.8億元人民幣參股融科智地長沙公司，共同投資開發(fā)現(xiàn)有兩個住宅項目以及將獲取的新項目。

　　“我們目前在長沙的開發(fā)量達(dá)到了45萬平方米，雙方也期望進(jìn)一步合作，把土地儲備量和開發(fā)量增加。”融科智地副總裁李汝容說。

　　據(jù)知情人士透露，早在一年前，ING便與融科智地有過密切接觸，真正實質(zhì)性談判始于今年年初。

　　“從實質(zhì)性談判到真正介入，僅用了4個月的時間，這說明雙方的發(fā)展戰(zhàn)略、文化、做事風(fēng)格均相互認(rèn)可。”此人士表示。

　　實際上，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是聯(lián)想控股期望做大的行業(yè)。目前除了在北京擁有開發(fā)項目以外，大多在天津、武漢、重慶、長沙等二線城市擁有土地儲備，儲備量達(dá)到了200萬平方米。

　　分析人士指出，融科智地一向以穩(wěn)扎穩(wěn)打著稱，在一線城市拿地會提高成本和風(fēng)險，而新政的出臺又加速了這種風(fēng)險。但二線城市的房地產(chǎn)市場正在快速發(fā)展，市場也較為透明。

　　“融科智地成立時間并不長，其經(jīng)驗和關(guān)系都不如大型房地產(chǎn)企業(yè)，所以選擇二線城市發(fā)展無疑是明智之舉。”此分析人士說。

　　事實上，房地產(chǎn)基金投資重點也在隨著市場的變化而發(fā)生轉(zhuǎn)變。ING房地產(chǎn)亞洲區(qū)首席執(zhí)行官李博特說，本次與融科智地的投資合作也符合新的ING中國房地產(chǎn)投資基金的投資戰(zhàn)略，即重點投資一二級城市房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　而ING此次選擇長沙進(jìn)行合作，也是看中了長沙的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項目。相對于武漢大量的拆遷量和重慶相對低迷的房地產(chǎn)市場來說，長沙的兩個項目無疑可以帶來穩(wěn)定的資產(chǎn)回報。雙方均表示將立足于現(xiàn)在，未來還將面向整個湖南區(qū)域共同尋找和投資開發(fā)新的房地產(chǎn)項目。

　　“我們在資金、團(tuán)隊、開發(fā)經(jīng)驗上在長沙都有相對優(yōu)勢，與ING的合作，更多的還是期望加速我們的規(guī)范化、透明化。”李汝容說。

　　實際上，融科智地近期的融資動作頻頻。去年8月從建設(shè)銀行獲得了12.48億元中期及循環(huán)融資貸款，去年11月又獲得美國華平不少于2.5億元的投資。

　　與眾多投行的合作，一方面，是房地產(chǎn)企業(yè)融資發(fā)展的需要；而另一方面，也被眾多人士看作融科智地為上市而正在做的前期準(zhǔn)備工作。

　　長沙項目的總投資金額將達(dá)到13個億，ING投入的1.8億元資金并不多，但我們期望于通過ING的介入，使得我們的資本國際化。“李汝容說。

　　這實際上是融科智地謀求上市的應(yīng)有之義，各種跡象表明，融科智地正在加速上市的步伐。融科智地內(nèi)部人士透露，目前董事會、管理層都開始對此事進(jìn)行深入認(rèn)真的研究。