70個大中城市房價指數(shù)的環(huán)比漲幅已連續(xù)兩個月出現(xiàn)下降，表明全國房價漲幅明顯趨緩，市場上“拐點”預期正在形成

　　12月20日，國家發(fā)改委在其網站上公布了11月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)。統(tǒng)計顯示，11月，70個大中城市房價同比上漲10.5%，為兩年來單月最大漲幅；與此同時，環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月低0.8個百分點，連續(xù)第二個月出現(xiàn)明顯下降。

　　根據國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的調查數(shù)據，10月，70個大中城市房價環(huán)比漲幅自2006年8月以來出現(xiàn)首次下挫，環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月低0.1個百分點。

　　細察部分具全國風向標意義的中心城市，其11月房價漲幅則有升有降。其中北京房價環(huán)比上漲1.2%，漲幅比上月略高0.3個百分點；上海房價環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月低1.2個百分點；廣州房價環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月略高0.1個百分點；深圳房價環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月略高0.1個百分點；重慶房價環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月大幅下降4.4個百分點。

　　另一個值得注意的趨向是，11月，全國70個大中城市中，有10個城市房價環(huán)比指數(shù)低于100(以上月價格為100)，房價絕對值下降明顯。這十個城市分別是沈陽、南昌、鄭州、昆明、徐州、溫州、惠州、北海、三亞和瀘州。如此大面積的城市房價下跌現(xiàn)象，為2006年以來所僅見。

　　分析人士指出，11月全國房價一方面出現(xiàn)兩年來同比最大漲幅，表明今年前三季度，房價上漲速度明顯過快；另一方面，環(huán)比漲幅連續(xù)第二個月出現(xiàn)明顯下降，表明房價漲幅已經明顯趨緩，加速度有所放慢。

　　中國樓市自去年6月以來持續(xù)“高燒”。今年以來，全國70個大中城市房價同比漲幅呈逐月加快之勢。迫于房價上漲壓力，管理部門陸續(xù)出臺了一系列金融“速凍”政策。9月27日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》(12月11日出臺了補充通知)，從嚴收緊房地產開發(fā)信貸，大幅提高購買第二套房的認定標準、首付比例和利率標準，投資性需求得到一定程度的遏制。

　　9月28日，國土資源部發(fā)布最新修訂的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，明確規(guī)定開發(fā)企業(yè)只有繳清全部土地出讓金后，才能獲得土地使用權證，直接封堵了此前房地產行業(yè)普遍存在的“邊繳費、邊拿證、邊融資、邊開發(fā)”漏洞。

　　除了直接的金融和土地杠桿調控措施，今年8月，國務院出臺了《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，正式將保障性住房建設納入到各級政府公共服務的范疇，并列出了明確的時間表。雖然從建設方案出臺到形成真正的市場供應尚需一個過程，但是市場上對保障性住房的心理預期卻越來越強烈，客觀上分流或推遲了一部分自住需求。

　　2007年中央經濟工作會議確定了“雙防”調控目標和從緊的貨幣政策。雖然此次會議決議通篇沒有出現(xiàn)“房地產”和“房價”的字樣，但是業(yè)內人士深信，無論是決議提出的“嚴格控制新開工規(guī)模，防止投資反彈”，還是“進一步發(fā)揮貨幣政策在宏觀調控中的重要作用，嚴格控制貨幣信貸總量和投放節(jié)奏”，均將對來年房地產行業(yè)發(fā)展產生重大影響。

　　自此之后，主管部委高官們措辭強硬的調控言論屢屢見諸報道。12月11日，中國人民銀行副行長劉士余在加強商業(yè)性房地產信貸管理專題會議上公開表示，中國房地產市場存在泡沫，要求各商業(yè)銀行吸取美國次貸危機等教訓，控制房貸增長規(guī)模，堅決取消轉按揭、加按揭貸款。

　　國土資源部亦持續(xù)保持土地執(zhí)法高壓姿態(tài)，并有望征收土地閑置費，以抑制部分房地產開發(fā)企業(yè)大量囤積土地的行為。

　　另有消息稱，中國證監(jiān)會亦已加入到調控行業(yè)，近期已加強對房地產上市企業(yè)的監(jiān)管，收緊房地產上市企業(yè)的配股、發(fā)債等再融資行為。

　　在多重調控措施的滯后作用和“雙防”態(tài)勢高壓下，市場上“拐點”之論漸起。在12月13日舉行的一個論壇上，中國最大的房地產開發(fā)企業(yè)萬科集團董事會主席王石承認，深圳、廣州樓市已經出現(xiàn)了拐點。不過他同時認為，中國幅員廣闊，不同地區(qū)的城市處于不同的房地產周期，不能一概而論。

　　據北京、上海、廣州、深圳等地房地產交易管理網的統(tǒng)計數(shù)據，雖然部分城市房價仍在高位徘徊，但是成交量銳減，市場觀望心態(tài)濃厚，“房地產市場即將步入拐點”的心理預期正在形成。