為貫徹從緊的貨幣政策，中國人民銀行決定：從2007年12月21日起調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%提高到4.14%，上調(diào)0.27個百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的7.29%提高到7.47%，上調(diào)0.18個百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率保持不變。

　　這已是央行今年第六次加息，其對房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生怎樣的影響？觀點(diǎn)網(wǎng)第一時間對相關(guān)專家進(jìn)行了采訪。

　　加拿大寶佳國際建筑師有限公司中國區(qū)總經(jīng)理馬振榮認(rèn)為，加息是正確的，他說，“我們國家現(xiàn)在的房地產(chǎn)之所以說還沒有達(dá)到一個所謂的“拐點(diǎn)”，是因?yàn)槲覀冞@一波發(fā)展還沒用經(jīng)歷一個正常的經(jīng)濟(jì)周期。比如說美國，它為什么會出現(xiàn)次級貸危機(jī)，就是因?yàn)榧酉?，加到一定的程度，很多人受不了了，所以房價就跌了。加息這個手段，只是經(jīng)濟(jì)手段中很正常的一種。那為什么今年加息這么多次，還是沒有起到相應(yīng)的作用呢？其實(shí)還是加息是否到一個“度”的問題，像美國也不是說一次加息就影響了整個市場，也是一個緩慢積累逐漸到臨界點(diǎn)的過程，總是會有壓死駱駝的一根草。這次加息肯定會對市場有影響，今年頻繁加息以后，除了新買房子的人以外，過去按揭貸款的人，都是在明年一起承受數(shù)次加息的結(jié)果，5次加息的積累對普通消費(fèi)者來說，還是比較沉重的。從目前的情況來看，我們的CPI一直居高，所以還會有加息的預(yù)期，只不過是因?yàn)槊涝诮迪?，會給人民幣加息帶來壓力，但是現(xiàn)在存款利率本身就是負(fù)的，我預(yù)測還會繼續(xù)加息。持續(xù)加息對房地產(chǎn)市場的影響應(yīng)該來說還是比較大的。”

　　這次加息，他認(rèn)為對房地產(chǎn)企業(yè)來說影響不大。“因?yàn)楝F(xiàn)在他們的問題不是利率高低的問題，而是能否借到錢的問題，利息對他們的貸款和盈利來說，根本不是問題。另一個方面，加息對購房者的購房需求是抑制的。按揭是放大器，是放大需求的，加息是抑制，是降低需求的。加息能導(dǎo)致購買力的降低。”

　　五合國際(5+1Werkhart International)建筑設(shè)計集團(tuán)北京公司總經(jīng)理曹一勇認(rèn)為，加息不僅僅是針對房地產(chǎn)市場的，它應(yīng)該還是針對整個中國經(jīng)濟(jì)的。他說，“這是一個戰(zhàn)略的高度，是從宏觀上對中國經(jīng)濟(jì)的一種有效的措施，這個措施有可能還會進(jìn)一步加強(qiáng)。加息可能只是眾多調(diào)控手段中的一種，現(xiàn)在來看加息對房地產(chǎn)市場的影響，我認(rèn)為肯定是有的，而且這種影響積極的成分應(yīng)該更多。像現(xiàn)在廣州、深圳、上海的房地產(chǎn)市場，價位一直那么高，肯定是有一定的泡沫存在，我相信這次加息會對包括房地產(chǎn)市場在內(nèi)的整個經(jīng)濟(jì)中，會從宏觀上有效防止泡沫。開發(fā)商、購房者、銀行等等，這都是一個完整的鏈條，牽一發(fā)動全身，不能將一次經(jīng)濟(jì)活動單獨(dú)來看，這次加息也會和其他金融調(diào)控手段一樣，影響整個鏈條。比如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在加息之后，肯定要核算自己的開發(fā)成本，還有拿地的成本，而購房者就會計算各種放貸的不同利息，看看自己的購房成本。加息和前段時間的第二套房貸措施是相輔相成的，肯定對整個房地產(chǎn)市場的泡沫會有很大程度上的限制，起到一個理性的作用。”