經(jīng)適房無資格再當“抵押物”　

　　多家銀行內(nèi)部“封殺”經(jīng)濟適用房貸款業(yè)務(wù)

　　記者昨天從京城多家銀行了解到，在5年內(nèi)經(jīng)適房貸款被叫停不久后，經(jīng)適房抵押貸款也被屏蔽，經(jīng)適房不再與普通商品房享有相同的信貸資格。銀行人士解釋，這是在經(jīng)適房新政出臺后為減少銀行風險而采取的措施。雖然不是銀監(jiān)會的統(tǒng)一要求，但多數(shù)銀行都已“心照不宣”地采取“封殺”策略。

　　深圳發(fā)展銀行東城支行信貸部門的工作人員向記者解釋說：“銀行政策調(diào)整是跟著國家政策走。尤其是以后經(jīng)適房再出售時涉及到政府優(yōu)先回購，因此抵押經(jīng)適房的借款人一旦無法正常還貸，處理房產(chǎn)會有困難，因此停辦經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)是銀行防范政策風險的措施。”記者昨天一一電話核實了解到，目前建設(shè)銀行(601939行情,股吧)暫停房產(chǎn)抵押消費貸款業(yè)務(wù)；工商銀行(601398行情,股吧)、招商銀行(600036行情,股吧)(36.31,-2.28,-5.91%)不接受經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)，只做普通商品房抵押貸款；中國銀行(601988行情,股吧)、光大銀行和深圳發(fā)展銀行表示，今年下半年開始不再接受經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)，其中深圳發(fā)展銀行明確對普通商品房的抵押貸款也有房齡在10年以下、屬于五環(huán)范圍內(nèi)等條件限制。

　　同時，記者從偉嘉安捷專業(yè)貸款機構(gòu)獲悉，與他們公司合作的國內(nèi)商業(yè)銀行都基本停辦了經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)。該機構(gòu)殷女士介紹，銀行貸款業(yè)務(wù)一般分為交易貸款和非交易貸款，主要用于購置房產(chǎn)的本身貸款和抵押房產(chǎn)后的二次貸款消費。“以前多數(shù)商業(yè)銀行都開展經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)，雖然貸款人數(shù)不多，但經(jīng)適房可與商品房一樣進行評估，最多獲得七成消費貸款。”招商銀行金融信貸部門負責人介紹，商品房的抵押貸款主要用于再次購房或購車的大額消費上，申請?zhí)岈F(xiàn)額度在50萬元以上要提交借款的用途說明。由于到了年底，多數(shù)銀行對抵押貸款的額度和審核也再次收緊。

　　新聞分析

　　經(jīng)適房貸款遇堵有“先兆”

　　“經(jīng)適房銀行貸款遇堵并不是一點‘先兆’都沒有的。”偉嘉安捷的殷女士告訴記者。她認為，尤其是新政策從存量房市場的交易流通上徹底“封死”了五年內(nèi)經(jīng)適房的退路，即房貸者如購買五年內(nèi)經(jīng)濟適用房也只有“居住”權(quán)而不再享有“買賣”權(quán)，如此一來，也就更談不上什么銀行貸款問題了。

　　殷女士分析認為，從今年五次加息、十次存款準備金率的調(diào)整，到第二套房貸政策的“閘門”收緊，以及交易類、非交易類貸款業(yè)務(wù)的審核更加嚴格等，政府從政策上開始從嚴狠抓個人房地產(chǎn)金融市場的信貸管理，以便實現(xiàn)“遏制金融增長高位加快的勢頭，切實防止經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱”的宏觀調(diào)控目標。