在日前舉行的“改變城市力量”中國(guó)地產(chǎn)峰會(huì)上，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇提出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)欠缺是助推房?jī)r(jià)上漲的一大原因。而這里一方面有需求旺盛的原因，也與這些年施行的政策有關(guān)。“由于有的部門把國(guó)家控制基礎(chǔ)建設(shè)的正確方針不適當(dāng)?shù)赜玫嚼习傩兆》可?，造成供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)”。

　　孟曉蘇認(rèn)為，2006年全國(guó)商品房竣工率已經(jīng)下降了0.6%，今年情況更加嚴(yán)重，現(xiàn)在商品房的銷售面積是竣工面積的2.17倍，很多城市的竣工面積在下降，土地供應(yīng)量明顯不足是一個(gè)原因。一些模糊認(rèn)識(shí)、錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)反映到政策上，才造成房?jī)r(jià)不斷上漲。“國(guó)土資源部規(guī)定讓開發(fā)商3年必須開發(fā)完手里的土地，如果是一個(gè)200畝的項(xiàng)目，3年開發(fā)完是有道理的，如果開發(fā)商有2000畝，這些政策就缺乏執(zhí)行細(xì)節(jié)。”

　　孟曉蘇指出，現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)看起來降了，其實(shí)這是房地產(chǎn)住房抵押貸款增長(zhǎng)過猛，銀行在年底已經(jīng)用完抵押貸款額度停止放貸的結(jié)果。“年底之前不是提高首付率的問題，而是沒錢貸的問題，所以目前購買力就暫時(shí)停止了。”

　　但孟曉蘇認(rèn)為，購買力不會(huì)萎縮，春節(jié)后房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)劇烈反彈，這是每年周期性的表現(xiàn)。