今年年底，一直火爆異常的上海土地市場突然變得寂靜。上海市房屋土地資源管理局近日發(fā)布的13號土地出讓公告的最終報名競拍情況相當冷清，與此前幾次出讓土地領取掛牌文件時的盛況相去甚遠。

　　32幅土地的盛宴

　　據(jù)《東方早報》報道，今年11月30日，上海市房地局發(fā)布13號公告，推出包括盧灣區(qū)、閘北區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)、崇明縣、閔行區(qū)、松江區(qū)8個地區(qū)在內的32幅土地，其中包含住宅用地地塊達15幅之多。對于一年來一直“缺地”的開發(fā)商來說，這次32幅土地的集中出讓無異于一場土地盛宴。

　　在今年結束的歷次土地出讓過程中，大部分位置稍好的土地都引來眾多競爭對手，而住宅用地往往引來十多家開發(fā)商圍搶。在激烈競爭之下，上海土地市場屢創(chuàng)高價。12月7日，13號公告掛牌文件發(fā)放當天，滬上各大開發(fā)商穿梭在各個區(qū)縣房地局購買標書，其中嘉定房地局幾乎是爆滿，因為買標書的人太多，嘉定房地局不得不加印標書。

　　冷熱驟然切換

　　房地局內開發(fā)商排隊買標書，可謂盛況空前。然而讓人意外的是，僅僅過了10天，開發(fā)商卻突然熱情大減。以嘉定新城A11-1、A12-1、A13-1地塊為例，一共33家開發(fā)商領取了掛牌文件。至保證金繳納截止日12月14日，卻只有4家公司報名參加了該地塊競標。

　　不僅是在嘉定，在閔行區(qū)同樣也遇到了類似的情形———地塊答疑現(xiàn)場匯集了數(shù)十家開發(fā)商，但最終報名的同樣不多。13號公告中最受關注的盧灣一幅市中心大型地塊，由于外資無法參與競買，最終也只有少數(shù)幾家國內開發(fā)商報名。

　　這一情況和一周前領取掛牌文件時形成鮮明對比，也和業(yè)內的預測相去甚遠。由于執(zhí)行國土資源部39號令(《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》)，此次土地公告全部土地都沒有任何限制性條件，所有開發(fā)企業(yè)都可以報名參與。此次開發(fā)商報名熱情卻突然下降，著實出人意料。

　　樓市遇冷信號？

　　與七八九月份相比，上海一、二手房最近兩個多月的成交量都出現(xiàn)明顯下滑，在此境況下，如何看待13號公告中的土地出讓突然變冷？分析人士表示，造成這種情況的原因有很多，大致有兩大原因：

　　一方面臨近年底，大部分開發(fā)商買地任務已完成得差不多，而且已經(jīng)把足夠多的錢花了出去，在當前銀根收緊的背景下，也很難有新的貸款額度，使得開發(fā)商最終放棄年底拿地。

　　另一方面，深圳、廣州等地房價回調，也讓地產(chǎn)商開始重新判斷市場走勢。一名開發(fā)商最近去深圳考察，回來后告訴記者，“沒有到實地看過還不覺得，到那里一看才發(fā)覺，房價居然真的會有如此大幅度的下跌。”這讓他不得不重新看待上海如此高位的房價，拿地自然也變得更加謹慎了。