現(xiàn)在看來，湖湘文化如何融入房地產(chǎn)之中，還不是很成熟。文化內(nèi)涵畢竟只是建筑的一個方面，也不能說一定要有這個要素才算是成功的建筑。

　　12月20日，城市·觀點論壇將于走進長沙，論壇將邀請國內(nèi)外致力于經(jīng)濟建設(shè)、城市文化、規(guī)劃、品牌塑造、房地產(chǎn)建設(shè)的精英們一起與湖南及長沙的政府領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)行業(yè)總裁們一起探討湖湘文化，共同找尋長沙市在區(qū)域經(jīng)濟、文化整合基礎(chǔ)之上的中心城市發(fā)展新思路。觀點網(wǎng)就相關(guān)熱點問題采訪了湖南建安房屋投資有限公司董事長唐像。

湖南建安房屋投資有限公司董事長唐像

　　觀點網(wǎng)：2007年是中國房地產(chǎn)市場突飛猛進的一年，長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢如何？

　　唐像：長沙房地產(chǎn)市場總的來說，需求還是比較旺盛的，剛性需求決定了整個房地產(chǎn)市場的交易量一直平穩(wěn)上升。供應(yīng)方面則顯得有些跟不上，然后絕大部分供應(yīng)都集中在一些大盤上面，其它推出的樓盤并不多。這就導(dǎo)致供需上面還是有一點脫節(jié)，從目前的情況來看，短時間也不可能迅速緩解供求不平衡的矛盾，所以房價緩慢上漲是有原因的。

　　觀點網(wǎng)：長沙市政府在今年推出的土地似乎并不是很多，這會不會也影響到了供應(yīng)的產(chǎn)生？

　　唐像：其實整個湖南今年的土地供應(yīng)量還是挺大的，但是由于很多外來開放商的進入，它們憑借充足的資金，基本上將一些大塊的土地收入囊中，囤積起來。這些土地量雖然出來了，但是并沒有形成有效的可以供應(yīng)的產(chǎn)品。政府對這種行為也是無能為力，雖然有相關(guān)政策打擊囤地，但是開放商應(yīng)付的方法也很多，分批開發(fā)、緩慢開發(fā)都能有效避開政策?，F(xiàn)在也只能是土地招拍掛的時候，價高者得。中小開發(fā)商拿到的小的土地，推出的小的供應(yīng)量，肯定是不能直接滿足龐大的市場需求的。

　　觀點網(wǎng)：一些外來的實力派房地產(chǎn)企業(yè)進入湖南，對本地開放商的沖擊應(yīng)該不小。

　　唐像：目前來說，這種沖擊還沒有顯現(xiàn)得太明顯，畢竟現(xiàn)在推出的樓盤都是很好賣的，營銷、廣告上面也不用花太多功夫。供應(yīng)量不足可能掩蓋了一些潛在的問題。其實這些外來企業(yè)過來并一定是壞事，它們很多好的理念，好的技術(shù)和模式，都值得我們學(xué)習。個人感覺長沙的本土企業(yè)還是很愿意學(xué)習的。尤其是在前期的項目考察上，長沙企業(yè)會派人到一些大城市學(xué)習，這樣能避免很多盲目性。

　　觀點網(wǎng)：我們關(guān)注到長沙作為中部中一個很有特色的城市，湖湘文化對建筑有著很深的影響。您怎么看？

　　唐像：建筑作為房地產(chǎn)業(yè)的一個產(chǎn)品來說，可能更多注重的是在它之上的附加值，就是能讓買房的人覺得這個房子有價值，投資者能夠從其中獲得豐厚的回報。這個附加值由很多東西構(gòu)成，文化就是其中的一部分?，F(xiàn)在看來，湖湘文化如何融入房地產(chǎn)之中，還不是很成熟。文化內(nèi)涵畢竟只是建筑的一個方面，也不能說一定要有這個要素才算是成功的建筑。我想，慢慢會有一些企業(yè)會注重這些方面。

　　觀點網(wǎng)：雖然現(xiàn)在市場上產(chǎn)生一些觀望的態(tài)勢，但是很多人還是看好2008的房地產(chǎn)市場。您對長沙2008年的市場有何展望？

　　唐像：2008是一個時間概念，而房地產(chǎn)市場可能區(qū)域性會更強一些，各個地區(qū)的市場都會有不同的反應(yīng)。在一些房地產(chǎn)市場發(fā)展很成熟的大城市，大家可能對一些政策、走向性的東西敏感，一旦出現(xiàn)什么風吹草動，容易形成一些效應(yīng)。但是在長沙這個我認為比較平穩(wěn)的市場，經(jīng)濟一直比較活躍，人們的購房需求也一直旺盛，外部的一些影響不會很大。等這個市場發(fā)展到一定程度了，可能會有所變化。

　　鏈接：湖南建安房屋投資有限公司創(chuàng)立于一九九三年，其前身湖南省建安房屋有限公司，是長沙市第一批具有二級資質(zhì)的房地產(chǎn)全程策劃代理公司，2005年8月公司增加注資到壹仟伍佰萬元，并更名為湖南建安房屋投資有限公司。經(jīng)過13年的發(fā)展，公司已從單一的二手房中介業(yè)務(wù)發(fā)展成為以二手房中介業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)項目策劃代理為核心，以房地產(chǎn)投資開發(fā)為新的經(jīng)濟增長點的綜合型房地產(chǎn)企業(yè)。也是長沙市唯一一家同時具有以上三項業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)。先后代理了SOHO順天城、和府酒店公寓、順天國際財富中心、幾米空間、螞蟻工房、自由·com、星藍灣、華菱·新城地標、楚盛名城等一百多個房地產(chǎn)項目。