馮侖認(rèn)為，三年后政府可解決70%的保障性住宅問(wèn)題，市場(chǎng)剩下30%時(shí)地產(chǎn)商將被迫“賣(mài)兒賣(mài)女”

　　“未婚女青年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”

　　馮侖認(rèn)為，三年后政府可解決70%的保障性住宅問(wèn)題，市場(chǎng)剩下30%時(shí)地產(chǎn)商將被迫“賣(mài)兒賣(mài)女”

萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖

　　16日下午，中國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革研究基金理事長(zhǎng)樊綱和萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖同時(shí)出席了廣州某財(cái)富論壇。他們對(duì)當(dāng)前的大家關(guān)注的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題談了各自的看法，并對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)做出展望。

　　樊綱：緊縮是為了長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)

　　問(wèn)：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹”，同時(shí)提出明年要實(shí)施“穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策”。這會(huì)給未來(lái)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)怎樣的影響呢？

　　樊綱：政策的調(diào)整有正面、積極的意義。這可以使我們的經(jīng)濟(jì)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)，使投資者有長(zhǎng)期發(fā)展，而不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，出現(xiàn)很多泡沫，最后不得不通過(guò)危機(jī)的辦法加以調(diào)整，讓大家損失很大。

　　從一個(gè)長(zhǎng)期的發(fā)展角度來(lái)判斷，采取措施才不致形成太多的過(guò)剩生產(chǎn)能力，可為后面創(chuàng)造了實(shí)行軟著陸的條件。迄今為止通貨膨脹主要還是在食品范圍內(nèi)，還沒(méi)有擴(kuò)散。

　　現(xiàn)在一說(shuō)要調(diào)整和緊縮，大家有點(diǎn)不喜歡的心態(tài)。這些調(diào)整，包括房市和樓市，一開(kāi)始大家都受到一些負(fù)面影響，但回過(guò)頭來(lái)看，你是繼續(xù)增長(zhǎng)的，你沒(méi)有一蹶不振，沒(méi)有一趴十幾年，你財(cái)富又增長(zhǎng)了，這是最好的狀態(tài)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革研究基金會(huì)理事長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)將持續(xù)10-20年

　　問(wèn)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)還會(huì)保持多長(zhǎng)的時(shí)間？有哪些問(wèn)題是我們必須重視的？

　　樊綱：我們做了一個(gè)研究，結(jié)論是中國(guó)還將繼續(xù)高增長(zhǎng)10年-20年，但是有一個(gè)前提條件：不被各種危機(jī)所打斷，不被泡沫以后的危機(jī)所打斷。

　　過(guò)去30年導(dǎo)致我們高增長(zhǎng)的因素都還存在。資本增長(zhǎng)，儲(chǔ)蓄很高，外資、外貿(mào)，制度改革還是有很多的空間，可以釋放出大量的生產(chǎn)力。但是要保持平穩(wěn)的增長(zhǎng)。中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策基本是正確的，基本是起作用的，基本是到位的。

　　馮侖：未婚女青年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　問(wèn)：目前，中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么總是在上漲，政府怎么調(diào)控都調(diào)控不下去呢？有人認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)是被炒起來(lái)，并不是真正意義上的需求驅(qū)動(dòng)，也不是真正的需求過(guò)熱，你是如何看待這個(gè)問(wèn)題的？

　　馮侖：我們剛才講了一個(gè)笑話，說(shuō)這是未婚女青年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。因?yàn)?，在中?guó)買(mǎi)房最迫切的就是待嫁的女青年。他們凡是相親、結(jié)婚，買(mǎi)房是首要條件。

　　中國(guó)25歲-35歲購(gòu)買(mǎi)住宅的人口占買(mǎi)住宅總?cè)藬?shù)的37%，是市場(chǎng)主力的人群。我們不能夠埋怨，只能夠研究本土的情況，引導(dǎo)合理的消費(fèi)，使這些女性可以相信童話式的愛(ài)情，艱苦一下子慢慢進(jìn)入天堂。

　　地產(chǎn)商這三年將被迫賣(mài)兒賣(mài)女

　　目前企業(yè)界有一種聲音就是準(zhǔn)備“過(guò)冬”。馮侖說(shuō)從現(xiàn)在說(shuō)緊的時(shí)候恰好是我們?nèi)兆幼詈眠^(guò)的時(shí)候。從房地產(chǎn)講，我個(gè)人預(yù)見(jiàn)在未來(lái)3-5年里，房地產(chǎn)6萬(wàn)家公司(如果按照臺(tái)灣的經(jīng)驗(yàn))，未來(lái)大概應(yīng)該有3000-5000家公司可以活下去，剩下的都會(huì)轉(zhuǎn)型或者退出這個(gè)行業(yè)。三年前，政府總是認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)高是地產(chǎn)商把房?jī)r(jià)抬起來(lái)的。最近三年政府開(kāi)始明白，解決住宅房?jī)r(jià)過(guò)高，最重要的是中央政府和地方政府共同的責(zé)任。經(jīng)過(guò)博弈，現(xiàn)在基本上達(dá)成了政策的走向，70%的城市資源和財(cái)政的資源，會(huì)集中在保障性住宅這方面，而30%留給市場(chǎng)。三年后當(dāng)市場(chǎng)就剩下30%的問(wèn)題時(shí)，多數(shù)企業(yè)將被迫賣(mài)兒賣(mài)女。這是一個(gè)非常殘酷的現(xiàn)實(shí)。