上海市政府近日對天價(jià)豪宅湯臣一品開出罰單，看起來可能是“殺一儆百”，擠出緊緊攥在開發(fā)商手中的大量房子，減少供求缺口。不過，政府現(xiàn)在可能不必再操這份心了。“捂盤？現(xiàn)在肯定不捂了！”上海一家知名企業(yè)的老總告訴記者，“調(diào)控風(fēng)聲這么緊，人心惶惶，誰還不抓緊賣房子？我們估計(jì)明年調(diào)控力度會繼續(xù)加大，公司的策略一是加速開發(fā)和銷售，二是在房價(jià)、地價(jià)雙高區(qū)域盡量謹(jǐn)慎，不再拿地。”

　　據(jù)他透露，好幾個市場上有分量的房企都不想捂盤了，原因是房價(jià)不會再大漲，沒有捂的價(jià)值。

　　事實(shí)上，盡管沒有哪幾個樓盤公開宣布降價(jià)，但以五花八門的方式變相降價(jià)者，在上海樓市已屢見不鮮。如位于浦東三林地區(qū)的尚東國際名園，各種優(yōu)惠折算每平方米降了約200元，位于閔行區(qū)的夏朵小城，實(shí)際降幅估計(jì)達(dá)總價(jià)的1%。上海萬科旗下樓盤也以“年底答謝客戶”等方式為客戶提供系列優(yōu)惠，位列上海市場前三強(qiáng)的大華集團(tuán)，也在其浦東新樓盤錦繡華城大打優(yōu)惠促銷牌。

　　開發(fā)商紛紛放下身段招徠客戶，自然是為形勢所迫。有統(tǒng)計(jì)顯示，11月份上海全市商品房成交量不到200萬平方米，環(huán)比下降超過8%，其中商品住宅成交量約140萬平方米，已連續(xù)兩月降幅接近2成。而與市場較為低迷的去年同期相比，11月份成交量仍然下降了1.16%。

　　上海天天房展網(wǎng)研究中心分析師黃河滔認(rèn)為，有效供應(yīng)不足再加上10月后陸續(xù)開始實(shí)行的提高第二套購房首付比例、銀行因指標(biāo)用完收緊房貸等，都對實(shí)際購房需求形成“擠出效應(yīng)”，而政府對土地審查力度的加強(qiáng)，未來將加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等消息共同作用，使上海樓市跌入今年最低點(diǎn)。

　　上海中星機(jī)構(gòu)營銷總經(jīng)理劉承健表示，萬科等上市公司為了全年業(yè)績指標(biāo)和提高銷售回款，加大力度優(yōu)惠促銷可以理解，至于明年市場的走勢，看來還不用太擔(dān)憂，2009年大家的信心可能就不足了，因?yàn)轭A(yù)期明年繼續(xù)出臺的各種調(diào)控政策，會有一個滯后效應(yīng)。

　　上海易居研究院院長張永岳則認(rèn)為：“現(xiàn)在兩種力量在樓市發(fā)揮作用，一是政府的調(diào)控政策，一是市場自身的力量，我相信明年兩會之前，樓市狀況會基本穩(wěn)定。”

　　深圳、廣州兩地樓價(jià)下跌的消息，對廣深兩地進(jìn)入上海發(fā)展的房企心理也造成一定沖擊。“11月份回廣東看了一下，房價(jià)下跌幅度很可怕，深圳整個中介行業(yè)全面虧損。”某廣東知名開發(fā)商投資部一位人士告訴記者，“我們在上海拿地都要小心了，房價(jià)一旦跌下去，誰都賣不動。”