12月10日,中新集團(tuán)(563.HK)更名為中新地產(chǎn)集團(tuán)正式生效。

　　記者近日獲悉,一向低調(diào)的中新地產(chǎn)土備已經(jīng)達(dá)到1500萬平方米,并且仍加速在全國各大區(qū)域進(jìn)行戰(zhàn)略布局。中新地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理、營(yíng)銷總監(jiān)陳寧還首次向記者透露,中新地產(chǎn)的年銷售額已接近80億元。

　　雖然中新地產(chǎn)在北京的三個(gè)項(xiàng)目都集中進(jìn)入交付期,但是中新在北京預(yù)計(jì)明年下半年將推出一個(gè)總建筑面積達(dá)到80萬平方米的全新中檔住宅項(xiàng)目,而另一個(gè)總建筑面積達(dá)到100萬平方米的項(xiàng)目則還在最后商定階段。

　　年銷售額暴增

　　根據(jù)中新地產(chǎn)上份年度報(bào)告,2006年4月30日到2007年4月30日間,中新的營(yíng)業(yè)額僅有27.8億元,每股贏利14.67港仙。據(jù)了解,營(yíng)業(yè)額不高的原因主要是很多項(xiàng)目都還處于剛開工階段,并未集中進(jìn)入銷售回報(bào)階段。

　　“集團(tuán)原定今年銷售額目標(biāo)是70億,但是目前我們已經(jīng)接近80億,光天津就為集團(tuán)貢獻(xiàn)了20億的銷售額,截止明年4月30日銷售額能否突破100億現(xiàn)在不好說,但到時(shí)每股收益相比上年度肯定有不小提高。”陳寧說。從上一年度的27.8億元到遠(yuǎn)超過80億元,中新地產(chǎn)的增長(zhǎng)率不可謂不高。

　　陳寧還告訴記者,中新其他項(xiàng)目也都進(jìn)展順利。上海九久青年城即將開盤銷售。西安項(xiàng)目一期34萬平方米住宅開盤即售罄,二期40余萬平方米的住宅也將在明年陸續(xù)開工建設(shè)。重慶城上城項(xiàng)目明年1月份二期也將開工,五星酒店將會(huì)與喜來登合作,商業(yè)方面的主力店沃爾瑪和百安居已基本洽談完畢,有望在明年底試營(yíng)業(yè)。長(zhǎng)沙項(xiàng)目二期30萬平方米住宅也將在明年1月銷售。

　　在北京,由于后現(xiàn)代城、西釣魚臺(tái)嘉園、青年都會(huì)今年都集中進(jìn)入了交付使用期,陳寧也將之概括為北京收官戰(zhàn)。“明年還有不到10萬平方米的收尾住宅,但北京明年下半年就應(yīng)有新項(xiàng)目推出,所以不會(huì)面臨斷檔的情況。”陳寧說。

　　中新最新拿到的沈陽中新商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年4月開工,目前正在做規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)。珠海淇澳島項(xiàng)目由于地形特殊,在生態(tài)利用和保護(hù)上要求比較高,中新還在確定細(xì)節(jié)。“我們的規(guī)劃比較謹(jǐn)慎,目前已經(jīng)確定了會(huì)展中心的計(jì)劃,但旅游和配套方面的定位還在與相關(guān)部門溝通,明年上半年應(yīng)該可以確定規(guī)劃,下半年進(jìn)入開發(fā)期。”

　　此前,中新地產(chǎn)先后在上海、北京、天津、深圳、重慶、西安、長(zhǎng)沙、成都等地開發(fā)了十余個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目,主要包括北京后現(xiàn)代城、西釣魚臺(tái)嘉園、青年都會(huì)、天津老城廂、重慶中新城上城、深圳鳳凰大廈、西安中新浐灞半島和長(zhǎng)沙中新森林海等樓盤。

　　目前中新的產(chǎn)品線已從最初的小戶型擴(kuò)展到大戶型高端住宅和商用物業(yè),包括了住宅底商、會(huì)所、商場(chǎng)、寫字樓、酒店,且有一部分自己持有經(jīng)營(yíng)。

　　從兩級(jí)管理體系到三級(jí)管理體系

　　今年1月,中新集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼執(zhí)行董事元昆透露,將在5月之前通過收購中小房企股權(quán),實(shí)現(xiàn)在內(nèi)地土地儲(chǔ)備超過1000萬平方米,并預(yù)計(jì)年底土地儲(chǔ)備達(dá)到1500萬平方米。目前,這一計(jì)劃已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)。

　　陳寧表示,中新地產(chǎn)的全國戰(zhàn)略布局才實(shí)現(xiàn)了80%,傳統(tǒng)的環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、東北、西北等幾大重點(diǎn)區(qū)域中新都會(huì)覆蓋。中新將在未來以每年增加200萬平方米土地儲(chǔ)備的方式,爭(zhēng)取在2009年實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備達(dá)到2000萬平方米,且土地儲(chǔ)備將集中在一線城市。

　　去年8月份,中新進(jìn)行了企業(yè)內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整,取消了以項(xiàng)目公司為主體的架構(gòu),改為在北京、天津、上海、深圳、重慶等地設(shè)置城際公司,形成以城際公司為主體的運(yùn)營(yíng)體系。

　　“隨著集團(tuán)擴(kuò)張,組織架構(gòu)和管理模式必須調(diào)整。目前中新實(shí)行的是集團(tuán)和城際公司兩級(jí)管理體系,今后集團(tuán)還是希望等把大區(qū)的戰(zhàn)略布局完成后,實(shí)行集團(tuán)、大區(qū)、城際公司三級(jí)管理體系。集團(tuán)在宏觀層面上決定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略,具體權(quán)利下放到大區(qū),由大區(qū)負(fù)責(zé)執(zhí)行集團(tuán)策略并獲得利潤(rùn)。”陳寧說。

　　去年11月底,中新大股東配售6.88億股現(xiàn)有股份予12名獨(dú)立投資者,集資凈額約7.7億元,不過之后,中新鮮有資本市場(chǎng)上的動(dòng)作。陳寧表示中新暫未有回歸A股的打算。

　　陳寧稱,除了增資擴(kuò)股外,中新也會(huì)通過其他方式和渠道來加速發(fā)展,包括引進(jìn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)聯(lián)合開發(fā),利用他們的資金或是技術(shù)管理優(yōu)勢(shì)合作,不僅解決了資金問題還能降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)記者了解,中新地產(chǎn)已經(jīng)確定了房地產(chǎn)開發(fā)、土地一級(jí)開發(fā)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)三大產(chǎn)業(yè)并重的大型復(fù)合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商發(fā)展思路。計(jì)劃在三五年內(nèi)在香港聯(lián)交所主板市值將達(dá)到300億元至500億元,每年開復(fù)工面積300萬平方米以上,土地儲(chǔ)備將達(dá)到2000萬平方米,持有物業(yè)面積將達(dá)到200萬平方米。

　　陳寧透露,中新以后還可能涉獵資源、金融等領(lǐng)域,隨著公司經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)越來越多,也可能形成長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)性集團(tuán)。“除了中新地產(chǎn)外,大的中新集團(tuán)以后會(huì)包括很多其他板塊,這幾個(gè)主體板塊可能本身也是上市公司,也不排除再整體上市的可能。不過至少近3到5年內(nèi)中新還會(huì)以地產(chǎn)為主要增長(zhǎng)點(diǎn)。”陳寧說。