高盛(Goldman Sachs)募集了20億美元準備用于亞洲房地產(chǎn)投資，此舉可能會加劇對中國和印度等高速增長市場資產(chǎn)的競爭。

　　10年來，該銀行一直是日本房地產(chǎn)領(lǐng)域一個引人矚目的投資者，但它已決定將大筆資源分配到整個亞洲地區(qū)的房地產(chǎn)投資機會中。

　　與之競爭的投資銀行——尤其是摩根士丹利(Morgan Stanley),近來已加大了在日本以外亞洲地區(qū)的此類投資力度，并籌集了創(chuàng)紀錄水平的資金，目標是一些增長迅速的市場。

　　高盛計劃投資于亞洲所有的房地產(chǎn)資產(chǎn)類別，包括直接購買樓宇，投資房地產(chǎn)開發(fā)，以及入股上市地產(chǎn)公司等。以某種方式衡量，如果這20億美元投資出去，將使得高盛投放亞洲的資產(chǎn)增長兩倍。

　　此筆資金并不包括杠桿融資，將直接來自于高盛的資產(chǎn)負債表及其管理下的房地產(chǎn)私人股本基金。

　　高盛的發(fā)展中市場房地產(chǎn)基金(Developming Markets Real Estate Fund)于10月結(jié)束籌資，共籌集21億美元的資金——預計其中約三分之二將用于亞洲。高盛還將通過白廳房地產(chǎn)基金為投資融資。

　　高盛正向印度和中國總部委派四位董事總經(jīng)理。作為該行業(yè)擴張的一部分，他們將分別在香港、新加坡和孟買就任。

　　爭奪亞洲房地產(chǎn)的競爭極其激烈，推動了估值的快速上升。這引發(fā)一些分析師們發(fā)出警告，稱印度等國即將發(fā)生價格回落。對沖基金也大量涌進亞洲，它們在流向股市之前就已對各家房地產(chǎn)公司進行了投資。

　　不過，高盛的發(fā)展中市場全球房地產(chǎn)業(yè)務主管讓•德•布塔萊斯(Jean De Pourtales)表示：“房地產(chǎn)市場的估值(較高)是一個全球問題。像印度這樣的國家，其吸引力在于它仍有巨大的長期增長前景。”

　　他補充道，中國和東南亞國家也將是他的團隊的關(guān)注重點。

　　同時，各投資銀行也在物色員工，以滿足亞洲房地產(chǎn)客戶在融資和并購咨詢服務方面的需求。高盛去年就從瑞銀亞洲(UBS Asia)挖來了一個房地產(chǎn)投行團隊。