隨著經(jīng)濟(jì)適用房新的審核標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，新一輪審核程序啟動(dòng)，經(jīng)濟(jì)適用房又成為人們熱切關(guān)注的話題?，F(xiàn)在想在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)租一套房子是一件輕而易舉的事:小區(qū)附近甚至小區(qū)里會(huì)有個(gè)中介公司，大把的房源等著你挑……早在2004年就明確規(guī)定不能出租經(jīng)濟(jì)適用房，如今出租得明目張膽。

　　調(diào)查1：一居室月租金2500元

　　作為地鐵邊上的經(jīng)濟(jì)適用房，通惠家園以其緊鄰CBD而成為備受租房者青睞的地方。記者來到通惠家園，隨便向幾位居民打聽“這里有租房的地方嗎？”都被指向了惠民園1號(hào)樓底商。

　　來到惠民園1號(hào)樓，記者看到，這里竟有3家房地產(chǎn)中介公司:中大恒基、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)。在中介公司門外的宣傳欄，“通惠家園”、“出租”幾個(gè)字比比皆是。記者從中介公司了解到，通惠家園一居室的租金在2500元每月左右，二居室則要超過3000元每月，而三居室則要4000元每月左右。一家公司的工作人員向記者透露，目前他們手里的房源，兩居室就有十多套，隨時(shí)可以安排看房，而且租住的人大多數(shù)是國貿(mào)、CBD上班的白領(lǐng)。

　　據(jù)了解到，通惠家園作為經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)售時(shí)，每平方米價(jià)格僅為4000元。

　　調(diào)查2：中介扎堆經(jīng)適房

　　記者看到，本來不能出租的經(jīng)濟(jì)適用房卻普遍受到中介公司的青睞，不少中介公司甚至在大型經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)設(shè)立多個(gè)分店:北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在天通苑設(shè)立了天通苑店、天通苑五區(qū)店、天通苑西區(qū)店3家店，在回龍觀也設(shè)置了回龍觀龍騰店、回龍觀店和回龍觀云趣園店3家店。

　　而北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司則在天通苑設(shè)立了天通苑店、天通苑西苑店、天通苑東苑店、天通苑北苑店4家店，在回龍觀，更是設(shè)立了云趣園店、天慧園店、龍澤店、龍澤城鐵店、龍躍店、龍騰園店、龍華園店、風(fēng)雅店8家店。

　　記者隨機(jī)撥通了3家中介公司的電話，表示要出租經(jīng)濟(jì)適用房，詢問是否需要繳納其他費(fèi)用，都被告知:“不需要，和商品房一樣的。”一家中介公司的業(yè)務(wù)員告訴記者，經(jīng)濟(jì)適用房空置率較高，尤其是回龍觀、天通苑等交通比較方便的地方，更好出租了。

　　與中介扎堆呼應(yīng)的是，經(jīng)適房網(wǎng)上出租。記者登錄北京租房網(wǎng)，輸入“回龍觀”三個(gè)字，僅有資質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源就有200多個(gè)。而其他經(jīng)濟(jì)適用房也都能夠在網(wǎng)上找到正在出租的。

　　體驗(yàn)：電話舉報(bào)不被受理

　　早在2004年，由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》就明確規(guī)定，個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。其中的補(bǔ)繳收益是指個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納的收益。

　　記者撥打了市建委便民電話，就舉報(bào)經(jīng)濟(jì)適用房出租進(jìn)行咨詢時(shí)，被告知需撥打建委信訪室的電話。隨后記者撥通了市建委信訪室的電話，表示要舉報(bào)經(jīng)濟(jì)適用房出租行為，工作人員說，需要寫出書面材料寄送到市建委或者親自去信訪室舉報(bào)。而當(dāng)記者問到如果舉報(bào)核實(shí)后對(duì)違規(guī)出租者有什么處罰措施時(shí)，被告知“視情況而定”。

　　專家觀點(diǎn)：監(jiān)督渠道待拓寬

　　北京市政協(xié)委員張建業(yè)一直關(guān)注著經(jīng)濟(jì)適用房的分配與管理，他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房本是政府為解決低收入家庭住房困難而采取的一種措施，經(jīng)適房的出租行為，使得購買經(jīng)濟(jì)適用房能夠成為牟利的一種途徑。張建業(yè)說，不排除極個(gè)別人存在買了經(jīng)濟(jì)適用房住不起而靠租金生活的可能，但是更多的出租者是有其他住房、甚至是采取不正當(dāng)手段獲得經(jīng)濟(jì)適用房用于出租牟利的。

　　徹底制止住經(jīng)濟(jì)適用房出租，使得經(jīng)濟(jì)適用房牟利成為不可能，不用于自住的就只能被政府回購或者成為需要白白供養(yǎng)著的房子，那些不符合條件的人就不會(huì)擠入購買經(jīng)濟(jì)適用房的行列，也就能讓更多需要得到保障的人有更多機(jī)會(huì)購買經(jīng)濟(jì)適用房。他建議應(yīng)該健全監(jiān)督體系，建立一條簡便而行之有效的監(jiān)督渠道，設(shè)立舉報(bào)電話并廣而告知、制定對(duì)違規(guī)出租經(jīng)濟(jì)適用房的罰則并予以公布，請(qǐng)群眾全程監(jiān)督。

　　兩年后還關(guān)注經(jīng)適房出租嗎？

　　兩年前的2005年，由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)建立的REICO工作室發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用房政策評(píng)價(jià)》中有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:北京市經(jīng)濟(jì)適用房自用率僅為51.34%。換而言之，北京經(jīng)濟(jì)適用房中有將近一半被作為投資的房產(chǎn)出租、出售。

　　如果兩年前就開始對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房出租進(jìn)行有效的監(jiān)管，恐怕今天就不會(huì)有這么多用于出租的保障性住房。如今新一輪經(jīng)適房審核已經(jīng)開始，隨著保障性住房供應(yīng)量的加大，更多的人能夠得到保障。不知道兩年后，是否還有記者關(guān)注經(jīng)適房出租的話題。