世茂股份變更為外商投資股份公司是世茂集團(tuán)重組步驟之一。從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已成為一個(gè)趨勢，長期來看，商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率高于住宅。世茂股份變身為外資后，由于只是項(xiàng)目注入，預(yù)計(jì)限外政策對(duì)今后項(xiàng)目開發(fā)不會(huì)有太大影響。

　　今日，世茂股份進(jìn)入該新版公布臨時(shí)股東大會(huì)決議公告稱，上海世茂股份有限公司2007年第一次臨時(shí)股東大會(huì)同意公司變更為外商投資股份公司。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，世茂股份此舉說明公司決策層看好人民幣升值。此外，外資身份也有助于相關(guān)企業(yè)融資。

　　世茂房地產(chǎn)公關(guān)事務(wù)部相關(guān)人士表示，目前只是臨時(shí)股東大會(huì)決議同意世茂股份變更為外商投資股份公司，具體變更還要得到監(jiān)管部門批準(zhǔn)。此次變更是世茂集團(tuán)重組步驟之一，由于決定向世茂股份注入的商業(yè)項(xiàng)目大多為外資性質(zhì)，因此根據(jù)相關(guān)規(guī)定，世茂股份將變更為外商投資股份有限公司。

　　世茂相關(guān)人士表示，在完成南京等地的住宅項(xiàng)目后，世茂股份將逐漸淡出住宅市場，專門從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。世茂股份變更外資性質(zhì)得到批準(zhǔn)后，有望成為中國最大的商業(yè)地產(chǎn)公司之一。

　　據(jù)了解，10月23日，世茂房地產(chǎn)(0813.HK)公告稱，其擬將合計(jì)資產(chǎn)凈值達(dá)76.7億元人民幣的若干零售及商業(yè)物業(yè)注入世茂股份，以換取世茂股份新發(fā)行的6.3億股A股。重組完成后，世茂股份的主營業(yè)務(wù)將從現(xiàn)在的住宅業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)(不包括酒店世茂房地產(chǎn)則以住宅和酒店業(yè)務(wù)為主。

　　世茂房地產(chǎn)將向世茂股份注入的11個(gè)在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分別是位于上海、北京、江蘇、浙江、遼寧等9個(gè)子公司旗下項(xiàng)目，此外還有一個(gè)407萬平方米已完成項(xiàng)目。世茂集團(tuán)旗下原有3家上市公司，包括香港上市的世茂國際(0649.HK)、世茂房地產(chǎn)(0813.HK以及世茂股份(600823.SH)。由于三者之間業(yè)務(wù)重疊、定位不清，今年4月開始，世茂集團(tuán)著手對(duì)業(yè)務(wù)重組。世茂房地產(chǎn)通過向世茂股份注入資產(chǎn)換取股份后，世茂股份將成為世茂房地產(chǎn)擁有約64.2%權(quán)益的間接附屬公司。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　世茂此舉是賭人民幣持續(xù)升值

　　世茂有關(guān)人士表示，世茂股份變更為外商投資股份公司是世茂集團(tuán)重組步驟之一。從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已成為一個(gè)趨勢，長期來看，商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率高于住宅。世茂股份變身為外資后，由于只是項(xiàng)目注入，預(yù)計(jì)限外政策對(duì)今后項(xiàng)目開發(fā)不會(huì)有太大影響。

　　部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)此持不同看法，世茂此舉是在賭人民幣持續(xù)升值”，滬上知名房產(chǎn)專家范偉國昨日表示，我國將于明年1月1日起施行新稅法，結(jié)束內(nèi)外資企業(yè)不同稅的時(shí)代，意味著企業(yè)由內(nèi)資變更為外資，在稅務(wù)方面沒巧”可討，世茂股份變更外資，應(yīng)該是從人民幣升值角度考慮的。

　　杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平也表示，人民幣升值所帶來的匯率差是導(dǎo)致很多企業(yè)將內(nèi)資性質(zhì)變更為外資企業(yè)的重要原因之一，但前提是該企業(yè)決策層長期看好人民幣升值。而相關(guān)企業(yè)變更成為外資企業(yè)后，在向境外公司及投資人增資擴(kuò)股、財(cái)務(wù)性融資等資金平臺(tái)操作方面具有更強(qiáng)的便利性。