既有融資活動(dòng)，又在土地市場(chǎng)大筆購(gòu)地，*ST廣廈這一系列操作先后承接，目標(biāo)直指天都城。先收購(gòu)項(xiàng)目，購(gòu)買土地，然后增發(fā)募集資金用于發(fā)展新項(xiàng)目，做大天都城的意圖清晰可見。

　　*ST廣廈(600052)近日在資本市場(chǎng)的動(dòng)作相當(dāng)頻繁，而其所指向的路徑也十分清晰。

　　先收購(gòu)控股股東資產(chǎn)，將資產(chǎn)注入上市公司，然后通過定向增發(fā)募集資金，投向新項(xiàng)目，做高上市公司利潤(rùn)，最終讓上市公司脫星摘帽。而在這一路徑中，沉睡已久的天都城項(xiàng)目重新被擺在了一個(gè)醒目的位置。

　　浙江廣廈股份有限公司近日公告，將于2007年12月4日通過關(guān)于受讓浙江龍翔大廈有限公司持有的浙江天都實(shí)業(yè)有限公司10%股權(quán)的提案，此次交易，*ST廣廈擬出動(dòng)自有資金8000萬元。本次交易完成后，*ST廣廈將持有天都實(shí)業(yè)100%的股權(quán)。

　　早在9月15日，*ST廣廈以2.57億元的價(jià)格收購(gòu)控股股東廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司持有的東陽市江南置業(yè)有限公司100%股權(quán)。接著在10月29日*ST廣廈又耗資2.39億元從廣廈控股手中收購(gòu)東陽市藍(lán)天白云置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

　　相關(guān)人士指出，此次收購(gòu)江南置業(yè)和藍(lán)天白云兩個(gè)項(xiàng)目公司股權(quán)，意味著大股東將東陽新天地整個(gè)項(xiàng)目注入上市公司。

　　隨后不久，11月13日，*ST廣廈通過子公司浙江天都實(shí)業(yè)有限公司以18.51億元競(jìng)得杭州九塊地，而這正是天都城的后續(xù)土地。*ST廣廈對(duì)于吃進(jìn)土地的表述是，有利于“天都城”項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)。

　　11月19日，*ST廣廈公告其定向增發(fā)預(yù)案，提出以不低于16.70元/股發(fā)行1.2億～1.8億股，募集資金不超過32億元。

　　*ST廣廈相關(guān)人士告知，12月4日的股東大會(huì)上，*ST廣廈也將會(huì)討論本次發(fā)行股票募集資金使用的可行性，公告上也透露，此次資金的主要用途仍然是天都城項(xiàng)目的建設(shè)以及后續(xù)地塊的競(jìng)標(biāo)。

　　既有融資活動(dòng)，又在土地市場(chǎng)大筆購(gòu)地，*ST廣廈這一系列操作先后承接，目標(biāo)直指天都城。先收購(gòu)項(xiàng)目，購(gòu)買土地，然后增發(fā)募集資金用于發(fā)展新項(xiàng)目，做大天都城的意圖清晰可見。

　　主角：天都城

　　在浙江廣廈董事局主席、2002年《福布斯》大陸富豪榜第58位的樓忠福腦子里，一直有一個(gè)造城計(jì)劃。

　　“經(jīng)營(yíng)城市這種想法，我早在八九年前就成型了。最早提出這個(gè)概念的是一些地方政府官員，但是我所說的經(jīng)營(yíng)城市與地方政府官員倡導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)城市是兩個(gè)概念。”這是樓忠福在接受媒體采訪時(shí)候說的一句話。

　　樓忠福經(jīng)營(yíng)城市的理念，來自于成功經(jīng)營(yíng)了“碧桂園”品牌的策劃人王志綱。

　　1999年4月20日，樓忠福等廣廈的領(lǐng)導(dǎo)班子向余杭市政府匯報(bào)，要在星橋鎮(zhèn)建造衛(wèi)星城，引進(jìn)十幾萬人。第二天，余杭市委市政府就給予了答復(fù)：給6500畝地造衛(wèi)星城。

　　這樣，廣廈的第一個(gè)造城運(yùn)動(dòng)開展起來，這就是宣稱總投資80億元、開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)6-8年、常住人口達(dá)10余萬人的杭州衛(wèi)星城——天都城。

　　浙江廣廈股份有限公司與盈華實(shí)業(yè)合資成立浙江天都實(shí)業(yè)有限公司，共同開發(fā)天都城，浙江廣廈占股90%。

　　2001年9月8日，天都城一期的房子開始接受預(yù)訂。12個(gè)小時(shí)內(nèi)，400多套房子被1000多個(gè)購(gòu)房者領(lǐng)號(hào)預(yù)訂，其中有50%的房子每套排隊(duì)預(yù)訂人數(shù)超過3人次。前后有4000多人蜂擁到天都城的售樓部，使工作人員難以應(yīng)接。

　　2001年11月8日，浙江廣廈與大股東廣廈建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司進(jìn)行資產(chǎn)重組，把原來的建筑業(yè)務(wù)與廣廈集團(tuán)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行置換。自此，天都城進(jìn)入上市公司范圍。

　　然而，受土地轉(zhuǎn)讓政策變更、杭州市地鐵計(jì)劃有變、銀行貸款政策變更等影響，該項(xiàng)目遇到意想不到的麻煩。截至2002年12月31日，天都實(shí)業(yè)凈利潤(rùn)虧損1260.99萬元。而2003年初，樓忠福親手將18萬元獎(jiǎng)金遞到原為集團(tuán)行政副總裁后主抓天都城項(xiàng)目的鄭某手上。按理說，重獎(jiǎng)之下，天都實(shí)業(yè)的經(jīng)營(yíng)應(yīng)有所改善，然而，到2003年12月31日，天都實(shí)業(yè)凈利潤(rùn)虧損增加到2840.57萬元。

　　天都城連續(xù)4年沒有利潤(rùn)產(chǎn)出。浙江廣廈2004年年報(bào)顯示，至2004年12月31日，天都城僅香榭花園產(chǎn)生收益約2205萬元。此外，天都城的愛麗山莊項(xiàng)目原計(jì)劃2001年12月開始土建施工，但浙江廣廈公告稱：基于銷售策略的考慮，公司準(zhǔn)備待周邊環(huán)境成熟，房產(chǎn)氛圍形成后再推出。

　　大量資金的投入(天都城總投資60多億元)，讓浙江廣廈開始捉襟見肘，廣廈在全國(guó)各地的子公司時(shí)常有變賣土地之舉。

　　2005年11月1日，浙江廣廈(600052.SH)公告稱，該公司受讓廣廈(南京)房地產(chǎn)投資實(shí)業(yè)有限公司(下稱南京投資)20%的股權(quán)，其控股子公司廣廈(南京)置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱南京置業(yè))受讓60%股權(quán)，南京置業(yè)成為南京投資的控股方。與此同時(shí)，浙江廣廈披露稱將持有的杭州國(guó)商地產(chǎn)投資有限公司(簡(jiǎn)稱國(guó)商地產(chǎn))48%的股權(quán)以1.98億的價(jià)格出讓給浙江金科創(chuàng)業(yè)投資有限公司，浙江廣廈從中獲益4318萬。實(shí)際上，浙江廣廈原本就是南京投資的間接控制人，此番交易，只是左手到右手的資本游戲，目的則是為了讓公司處于盈利狀態(tài)。

　　2005年7月，號(hào)稱“中國(guó)第一衛(wèi)星城”的天都城在公司網(wǎng)站上宣告，“已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)、旅游、休閑度假三大功能區(qū)的完美組合”。

　　空喊口號(hào)并沒能拯救天都城的頹勢(shì)。浙江廣廈2005年及2006年連續(xù)兩年出現(xiàn)虧損，并最終戴上了“ST”的帽子。

　　原本計(jì)劃用6到8年時(shí)間建成的天都城，從2001年至今的近6年時(shí)間里，完成的工程只有當(dāng)初規(guī)劃的八分之一左右。

　　主推手：樓忠福

　　“天都城在我的戰(zhàn)略思路里，就是造城，以造城這個(gè)品牌來適應(yīng)國(guó)家的城市化進(jìn)程，這個(gè)品牌是要覆蓋全國(guó)的，這也是我的初衷。經(jīng)過這么多的波折，天都城還依然健在，就一定能夠?qū)崿F(xiàn)我們的目標(biāo)，我們必須要有這樣長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)。”七年之后，樓忠福依舊執(zhí)著。

　　這一次，他找到了通往光明的隧道。隨著《杭州市居住區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的編制完成，《天都城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的最終確定，天都城被完整納入大杭州城市發(fā)展的規(guī)劃，成為杭州城市東北部衛(wèi)星城的核心區(qū)域。至此，天都城正式實(shí)現(xiàn)了從郊區(qū)大盤向新都市居住中心轉(zhuǎn)變的“質(zhì)的飛躍”，對(duì)城市的多極化發(fā)展，居住功能的全面升級(jí)，起到了先導(dǎo)和示范作用。

　　天都城被完整納入大杭州城市發(fā)展的規(guī)劃，意味著先前*ST廣廈承擔(dān)的一些配套設(shè)施建設(shè)將由政府承擔(dān)，這將大大減輕天都城的資金壓力。

　　“從去年9月份開始，我已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這個(gè)問題：求穩(wěn)是靠不牢的。”樓忠福反思，“廣廈以前的思路，還是過于保守、怕失敗，比如在資本運(yùn)作方面，上市公司浙廣廈與房地產(chǎn)項(xiàng)目之間沒有很好地整合資源。”

　　2006年12月18日，*ST廣廈刊登了定向增發(fā)和資產(chǎn)置換的股改方案。股改完成后，*ST廣廈房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模將明顯擴(kuò)大，總資產(chǎn)將由2006年第三季度的57.8億元增加到79.52億元，凈資產(chǎn)將從11.88億元增加到15.86億元。加上天都城的銷售面積，2007年*ST廣廈的房產(chǎn)銷售規(guī)模將超過20億元。這對(duì)樓忠福來說，無疑是最大的好消息。

　　樓忠福曾經(jīng)為自己的夢(mèng)想而豪氣干云：“在未來10年內(nèi)，僅以廣廈的資本實(shí)力，在經(jīng)營(yíng)城市方面可以撬動(dòng)500個(gè)億。”

　　十年之期，屈指可數(shù)。不過，面對(duì)招拍掛下日益增高的土地價(jià)格和風(fēng)云變幻的資本市場(chǎng)，樓忠福能否以“天都城”論英雄，結(jié)果仍不得而知。