去年大概兩萬億的房地產(chǎn)投資，配套資金大概是兩萬八千億，資金超過了40%的比重，這種情況下必然造成房地產(chǎn)暴漲。　　

　　在“城市·觀點(diǎn)論壇鄭州行”上，與陳淮堅(jiān)持自己身份不與政府部門掛鉤，僅承認(rèn)自己是個(gè)學(xué)者并閉口不談房?jī)r(jià)不同的是，雖然王小廣堅(jiān)持也自己僅以“經(jīng)濟(jì)學(xué)者”的身份發(fā)言，但其詳細(xì)的探討了對(duì)明年房?jī)r(jià)的判斷。

　　王小廣認(rèn)為，雖然信貸政策在一些城市壓抑了成交量，但是明年的房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲，其判斷依據(jù)是：“去年大概兩萬億的房地產(chǎn)投資，配套資金大概是兩萬八千億，資金超過了40%的比重，這種情況下必然造成房地產(chǎn)暴漲。”

　　“我看不出來房地產(chǎn)會(huì)有大的調(diào)整”王小廣說，“房地產(chǎn)增長(zhǎng)會(huì)跟實(shí)際經(jīng)濟(jì)有半年滯后，這就意味著明年上半年熱，下半年宏觀政策調(diào)整冷點(diǎn)。”

　　而王小廣認(rèn)為，上半年熱，下半年冷已經(jīng)成為近年來中國房地產(chǎn)的常態(tài)。

　　政策對(duì)房地產(chǎn)沒有什么影響

　　王小廣認(rèn)為，房地產(chǎn)就像現(xiàn)在的股市一樣，宏觀調(diào)控政策一來，下了。適應(yīng)了以后馬上又漲了。

　　“好象它是一個(gè)很特殊的機(jī)制在起作用。”王小廣說。但其同時(shí)認(rèn)為這可能跟政策制定者的矛盾心理有關(guān)。

　　“上面部委這些人擔(dān)心明年經(jīng)濟(jì)調(diào)整會(huì)對(duì)它有所影響，既怕明年投資過快，又再一次反彈，又怕因?yàn)橥獠坑绊憣?dǎo)致經(jīng)濟(jì)下滑，處于矛盾之中。”王小廣說。

　　此外，王小廣認(rèn)為，政策沒有影響的另一個(gè)重要原因是，房地產(chǎn)宏調(diào)政策雖有出臺(tái)，但并未落實(shí)：“90平米70%的政策到現(xiàn)在還沒有一個(gè)落實(shí)的方案，這個(gè)政策很多是沒有真正的落實(shí)。信貸政策也是。”

　　投資性需求占30%

　　“流動(dòng)性過剩，92%流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，大部分向沿海城市，當(dāng)然這兩年向內(nèi)地過渡。”王小廣在解釋流動(dòng)性過剩對(duì)房地產(chǎn)造成的影響時(shí)說。

　　其認(rèn)為，流動(dòng)性資金的投機(jī)需求強(qiáng)烈，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)的上漲：“去年大概兩萬億的房地產(chǎn)投資，配套資金大概是兩萬八千億，資金超過了40%的比重，這種情況下必然造成房地產(chǎn)暴漲。”

　　王小廣認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性需求超過了30%，這使得整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱。

　　“這意味著以后空間釋放會(huì)很嚴(yán)厲。”王小廣說，其認(rèn)為對(duì)沒有經(jīng)歷過房地產(chǎn)周期的中國房地產(chǎn)而言，應(yīng)該有未雨綢繆的認(rèn)識(shí)。但王小廣拒絕推斷周期會(huì)什么時(shí)候到來。

　　“我也不知道拐點(diǎn)什么時(shí)候來。”王小廣說。