針對(duì)前段時(shí)期一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用各種形式，阻撓購房人使用住房公積金貸款的情況，市建委、市房改辦和北京住房公積金管理中心昨天聯(lián)合頒布新規(guī)，凡是在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)允許購房人貸款支付房款的項(xiàng)目，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款，否則暫停其項(xiàng)目的預(yù)售許可和網(wǎng)上簽約。

　　目前購房人申請(qǐng)的商業(yè)住房貸款由于壞賬率相對(duì)低，可以說是商業(yè)銀行的“優(yōu)質(zhì)貸款”。而開發(fā)商向商業(yè)銀行申請(qǐng)的開發(fā)貸款因直接關(guān)系樓盤的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，對(duì)開發(fā)商如同“命根子”。因此有商業(yè)銀行為了獲得購房人的“優(yōu)質(zhì)貸款”，攥著開發(fā)企業(yè)的“命根子”提條件:給開發(fā)企業(yè)提供開發(fā)貸款，但同時(shí)要求“捆綁”提供該樓盤的住房貸款。這樣，市場(chǎng)上就出現(xiàn)了相當(dāng)多的樓盤項(xiàng)目限定購房人只能向指定銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。加之目前公積金貸款資金到位周期相對(duì)比商業(yè)貸款資金到位周期長(zhǎng)，有些開發(fā)商因此以各種借口阻止購房人選擇公積金貸款。據(jù)介紹，近段時(shí)期北京住房公積金管理中心每天都有200多起因開發(fā)企業(yè)拒絕購房人申請(qǐng)公積金貸款導(dǎo)致的投訴。

　　針對(duì)這一情況，昨天，經(jīng)北京銀監(jiān)局同意，市建委、市房改辦和北京住房公積金管理中心聯(lián)合頒布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關(guān)事宜的緊急通知》。

　　“緊急通知”要求，在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)允許購房人貸款支付房?jī)r(jià)款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款；符合住房公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，按照國(guó)務(wù)院、建設(shè)部及北京住房公積金管理中心等有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。

　　市建委負(fù)責(zé)人表示，市和區(qū)縣建設(shè)房屋行政主管部門將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制購房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為，情節(jié)嚴(yán)重的依法暫停開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級(jí)，以及新項(xiàng)目的立項(xiàng)核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

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　　公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，提供給公積金繳存職工，主要特點(diǎn)是利率較低。目前5年期以上商貸優(yōu)惠利率為6.6555%，公積金利率為5.22%，假如一筆30萬元期限10年的房貸，不考慮利率調(diào)整因素，公積金貸款本息合計(jì)是385718.82元，而商業(yè)貸款本息合計(jì)411626.75元。