面對(duì)這樣的行業(yè)狀態(tài)，中原地產(chǎn)的施永青先生才會(huì)肯定新“限外令”的積極作用——有利于規(guī)范市場(chǎng)。

　　明日，商務(wù)部頒發(fā)的"限外令"將要正式實(shí)施。

　　與2002年和2004年版的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》相比，2007版在房地產(chǎn)領(lǐng)域開始向外資收緊。新的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》規(guī)定，從2007年12月1日起，外資將不再鼓勵(lì)進(jìn)入普通住宅的開發(fā)建設(shè)，同時(shí)外資被限制進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易(存量房交易)及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司。

　　通過近一個(gè)月的持續(xù)關(guān)注，我們發(fā)現(xiàn)面對(duì)新的條例，業(yè)內(nèi)主要的意見不外乎以下幾種：

　　限外令沒有什么實(shí)際改變

　　事實(shí)上，持這種意見的人不在少數(shù)，賽智全球投資基金中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理林曉喆的眼里，今年的限外令和以往并沒有實(shí)際的分別。雖然今年取消了外商投資普通住宅的鼓勵(lì)，但在往年"所有外資地產(chǎn)公司都要去商務(wù)部備案，和現(xiàn)在沒有什么區(qū)別"。

　　不鼓勵(lì)并不等于限制和禁止，也就是說外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)基本上是不受限制的，即使受到一些限制也是2004年就開始執(zhí)行的了，只有一點(diǎn)除外，就是對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司。

　　而華遠(yuǎn)地產(chǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)對(duì)限外令更是意見頗多，在他看來(lái)，需要外資的時(shí)候就想方設(shè)法地引進(jìn)，不需要的時(shí)候就搞一刀切的阻止，這個(gè)叫做"好了傷疤忘了疼"。我們不能因?yàn)楝F(xiàn)在出現(xiàn)的一點(diǎn)問題就抹煞了當(dāng)初外資進(jìn)入內(nèi)地，帶來(lái)資金、技術(shù)和理念的功勞，這種做法的確太過片面。

　　外資不是房地產(chǎn)飆升的主因

　　在這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲幅是一年高過一年，同時(shí)，越來(lái)越多的外商進(jìn)入中國(guó)，越來(lái)越多的外資在中國(guó)市場(chǎng)上流動(dòng)。于是就有不少人認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)的快速發(fā)展原因就是外資的大量涌入，就算不是最主要原因，至少也是第二重要原因。

　　但從今年前10個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，今年已有483億外資參與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)，增幅的確不小，高達(dá)67.6%。但從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與量來(lái)看，這不過是小巫見大巫。要知道，光長(zhǎng)沙一次拍地就投了92億下去，占了483億的1/5。全部投入的數(shù)字有多大，可想而知。

　　在接收觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)，世邦魏理仕董事總經(jīng)理劉蔚海先生也表示贊成這個(gè)看法："如果以廣州來(lái)說外資參與的投資性買賣不算多，沒有非常大的比例。外商投資其實(shí)就有幾個(gè)方面，一是開發(fā)商自行開發(fā)，這是自己持有物業(yè)的，這種基本上并沒有起到炒高價(jià)格的作用。另外一些境外的房地產(chǎn)基金都是做投資性的買賣為主，其實(shí)在華南發(fā)生得也不多。"

　　事實(shí)上，外資在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的比重還不到15%。

　　限外令有利于改善中介市場(chǎng)

　　從中國(guó)有了第一家房地產(chǎn)中介公司開始，這個(gè)行業(yè)就因門檻底、回報(bào)高而迅速發(fā)展，時(shí)至今日，各種中介公司皆在市場(chǎng)里經(jīng)營(yíng)，素質(zhì)良莠不齊，難以管理、規(guī)范。

　　在市場(chǎng)一片長(zhǎng)紅的時(shí)候，大家的日子都好過，可是一但市場(chǎng)低迷，很多不規(guī)范的中介公司就熬不住了，日前，深圳中天置業(yè)就為大家上演了最真實(shí)的一幕。

　　其實(shí)，像中天置業(yè)這樣的中介商絕對(duì)不只一家兩家。一些公司看見市場(chǎng)好，就跟著參加炒賣，但是如果樓價(jià)下跌的話，這些參與炒賣的中介生存就會(huì)更困難，他們以前傭金數(shù)額不夠，要靠炒賣樓盤才能支持公司生存。如果一旦炒賣樓盤不但沒有利潤(rùn)，反而會(huì)帶來(lái)虧損的話，對(duì)這批公司的影響就會(huì)比較大。

　　面對(duì)這樣的行業(yè)狀態(tài)，中原地產(chǎn)的施永青先生才會(huì)肯定"限外令"的積極作用--有利于規(guī)范市場(chǎng)。在他看來(lái)，"如果現(xiàn)在的房?jī)r(jià)因?yàn)橹醒氲?quot;限外"政策或是稅率政策而開始降低，那些挪用客戶定金去投資的公司就會(huì)出問題。所以中央現(xiàn)在政策收緊，短期來(lái)說會(huì)逼退一批人，他們會(huì)用一些不正規(guī)的手段來(lái)逃離，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是會(huì)淘汰掉一些經(jīng)營(yíng)不良的中介，改善市場(chǎng)結(jié)構(gòu)"。