年終臨近，今年的推地總量又成為各方關(guān)注的重點(diǎn)。根據(jù)陽(yáng)光顧問(wèn)統(tǒng)計(jì)，自今年2月13日[2007]1號(hào)地塊出讓以來(lái)，截至11月27日，杭州市國(guó)土資源局共掛牌82宗土地，總面積約6044畝，可供建筑面積約932.71萬(wàn)平方米。其中，住宅用地4080畝，非住宅用地1965畝。而從成交記錄看，共成交土地63宗、約4624畝。其中，住宅用地3378畝，非住宅用地1247畝。

　　縱觀杭州歷年的土地出讓數(shù)量，2003年推出了4937畝，而2004年的2893畝、2005年的3367畝、2006年的3692畝，連續(xù)三年均在3000畝左右。而今年至今約6044畝的供應(yīng)總量，達(dá)到土地供應(yīng)的高峰。從政府的推地速度來(lái)看，未來(lái)一兩年的房源供應(yīng)量會(huì)大大上升。

　　西湖區(qū)供應(yīng)量占了1/3

　　根據(jù)陽(yáng)光顧問(wèn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年2~6月，杭州僅掛牌出讓20宗土地，約1328畝；在下半年7~10月，杭州土地出讓速度明顯加快，共掛牌出讓43宗，面積達(dá)3296畝，是上半年出讓面積的2倍多，甚至與2005年全年的供應(yīng)量相差無(wú)幾。在11、12月，又將有18宗1420畝土地出讓。

　　在供應(yīng)區(qū)域上，西湖區(qū)以22宗、2156畝的總出讓面積和1628畝的住宅用地穩(wěn)坐今年土地出讓區(qū)域排行第一的位置，其供應(yīng)面積占到了總供應(yīng)面積的36%，住宅用地更是占到總住宅用地的40%。

　　在西湖區(qū)中，三墩有6宗(5宗為住宅用地)684畝，其671畝住宅用地被中天房產(chǎn)、金地集團(tuán)以及中海房產(chǎn)三家瓜分；轉(zhuǎn)塘地區(qū)7宗、782畝土地(5宗住宅用地)中，有442畝住宅用地分別被金都九龍倉(cāng)聯(lián)合體和雅戈?duì)杻杉胰〉?，土地市?chǎng)呈現(xiàn)高度集中化特征。

　　江干區(qū)以1086畝的供應(yīng)量排在第二位。其中丁橋區(qū)域首次在杭州土地市場(chǎng)上出現(xiàn)。作為杭州土地市場(chǎng)的“處女地”，丁橋共出讓了448畝住宅用地，成為江干區(qū)土地出讓的重點(diǎn)地區(qū)，其中221畝宅地為廣宇房產(chǎn)所獲。

　　下沙2007年僅掛牌出讓4宗土地，但是體量都相當(dāng)大，3宗航母級(jí)地塊分別被南京朗詩(shī)、北京金隅嘉業(yè)和保利地產(chǎn)等外來(lái)知名品牌房產(chǎn)商“擒獲”，從而使下沙成為杭州地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐最多的區(qū)域。眾多大鱷的進(jìn)入，必然會(huì)引起新一輪的競(jìng)爭(zhēng)高潮，將有效提升下沙區(qū)域的人氣和市場(chǎng)熱度。

　　拱墅區(qū)年底發(fā)力，全年供應(yīng)702畝，其中將有367畝土地在12月出讓。而濱江區(qū)掛牌出讓總量為613畝，土地供應(yīng)較往年大幅減少，其供應(yīng)大戶的角色不再。下城區(qū)和上城區(qū)的供應(yīng)分別為352畝和150畝。

　　各區(qū)域供應(yīng)量排名

　　區(qū)域宗數(shù)總供應(yīng)量住宅用地

　　西湖區(qū)24 2156畝1628畝

　　江干區(qū)22 1086畝719畝

　　下沙區(qū)4 985畝743畝

　　拱墅區(qū)12 702畝457畝

　　濱江區(qū)7 613畝347畝

　　下城區(qū)10 352畝91畝

　　上城區(qū)3 150畝95畝

　　高潮迭起，地價(jià)創(chuàng)出新高

　　今年杭州的土地市場(chǎng)可謂高潮迭起，其中一個(gè)最突出的現(xiàn)象是不少區(qū)域的地價(jià)創(chuàng)出歷史新高。在多宗土地出讓現(xiàn)場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，工作人員多次警示競(jìng)價(jià)者注意風(fēng)險(xiǎn)，但仍然不能阻擋開(kāi)發(fā)公司拿地的熱情。

　　從5月到10月，錢(qián)江新城望江地塊(樓面地價(jià)11759元/平米，總價(jià)34.9億元)、金松洗衣機(jī)廠地塊(樓面地價(jià)12245元/平方米，總價(jià)16.01億元)、杭商院地塊(樓面地價(jià)15712元/平方米，總價(jià)14.76億元)，杭一棉地塊(樓面地價(jià)15588元∕平方米，總價(jià)22.26億元)輪番上陣，引得眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪，杭州土地市場(chǎng)樓面地價(jià)連創(chuàng)新高，大多超越去年的“杭汽發(fā)地塊”。

　　除了上述主城區(qū)高價(jià)地塊，城區(qū)周邊一些板塊的地價(jià)也開(kāi)創(chuàng)新高。位于轉(zhuǎn)塘的杭政儲(chǔ)出[2007]43號(hào)地塊，被金都房產(chǎn)和九龍倉(cāng)聯(lián)手獲得，成交價(jià)11.4億元，樓面地價(jià)10004元/平方米，轉(zhuǎn)塘地價(jià)躍入萬(wàn)元大關(guān)；來(lái)自東陽(yáng)的中天房地產(chǎn)有限公司則囊括了杭政儲(chǔ)出[2007]24號(hào)地塊，7750元∕平方米的樓面地價(jià)也開(kāi)創(chuàng)出三墩地價(jià)之最。

　　地價(jià)加速膨脹，不少新拍土地價(jià)格與周邊樓盤(pán)當(dāng)下房?jī)r(jià)持平，甚至超過(guò)在售樓盤(pán)房?jī)r(jià)。在地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的相互作用下，開(kāi)發(fā)商對(duì)有限土地的競(jìng)爭(zhēng)刺激了地價(jià)的飛速上漲，高昂的地價(jià)又刺激房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升，形成一個(gè)“地價(jià)—房?jī)r(jià)—地價(jià)”的循環(huán)圈。高價(jià)拿地給開(kāi)發(fā)商上了一道緊箍咒。

　　樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)元地塊

　　宗地名稱土 地用途 成交樓面地價(jià)(元/平方米) 競(jìng)得單位

　　[2007]46號(hào)辦公、商業(yè)金融用地16593金基房產(chǎn)

　　[2007]23號(hào)“杭商院地塊”住宅用地15712寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)

　　[2007]59號(hào)“杭一棉地塊”住宅用地15588遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、北京萊福建設(shè)

　　[2007]20號(hào)“金松洗衣機(jī)廠地塊”住宅用地12245昆侖房產(chǎn)

　　[2007]17號(hào)“錢(qián)江新城望江地塊“綜合用地11759葛洲壩、綠城房產(chǎn)和康居投資管理

　　[2007]55號(hào)辦公、商業(yè)金融用地11314杭州華科房產(chǎn)

　　[2007]53號(hào)“留下地塊”住宅用地10779寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)

　　[2007]3號(hào)住宅用地10769溫州喬訊房產(chǎn)

　　[2007]16號(hào)商業(yè)金融用地10596浙江大華房產(chǎn)

　　[2007]60號(hào)辦公、商業(yè)金融用地10512華元房產(chǎn)

　　[2007]11號(hào)“萬(wàn)安橋地塊”商業(yè)金融用地10303杭州聯(lián)合農(nóng)村合作銀行

　　[2007]43號(hào)“轉(zhuǎn)塘地塊”住宅用地10004會(huì)盈投資與金都房產(chǎn)52%土地為上市公司競(jìng)得

　　土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本，儲(chǔ)備量則是地產(chǎn)商得以持續(xù)發(fā)展的前提與重要指標(biāo)，是開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)的源頭。

　　國(guó)家銀根縮緊，央行連續(xù)9次加息，從銀行獲得資金的難度進(jìn)一步加大，拍地資金越來(lái)越多地來(lái)源于房地產(chǎn)上市公司的股市直接融資。今年上半年股市利好的情況，增加了房地產(chǎn)上市公司融資的能力，為上市公司拿地儲(chǔ)備了充沛的資金。房產(chǎn)銷售火爆的局面，更使得眾多已上市開(kāi)發(fā)公司或有上市背景的公司頻頻出手，成為杭州地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)主角。

　　今年，“土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)最終還是資金的競(jìng)爭(zhēng)”這個(gè)道理得到充分體現(xiàn)。根據(jù)陽(yáng)光顧問(wèn)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，上市公司在已經(jīng)出讓的土地中拿下約2384畝土地，占2007年至今已出讓土地總量的52%。

　　如本土上市公司綠城房產(chǎn)聯(lián)手葛洲壩等以34.9億元拿下127畝錢(qián)江新城望江區(qū)塊綜合地塊；廣宇房產(chǎn)則在今年土地出讓的新興板塊——丁橋大肆拿地，目前已經(jīng)拿下約221畝宅地。

　　而外來(lái)上市房產(chǎn)大鱷也不甘示弱。2007年，南京朗詩(shī)置業(yè)和保利地產(chǎn)在下沙分別奪得109畝宅地和434畝綜合用地。金地集團(tuán)除了獨(dú)自在三墩拿下200畝宅地，還通過(guò)與東陽(yáng)中天合作，曲線取得346畝宅地；中海地產(chǎn)同樣布局三墩，競(jìng)得125畝2宗宅地。城北運(yùn)河區(qū)“杭一棉”地塊約127畝宅地，則被9月28日剛剛在香港上市的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以及來(lái)自北京的萊福建設(shè)聯(lián)手競(jìng)得。

　　除此之外，一些計(jì)劃要上市的本土房產(chǎn)公司，比如濱江房產(chǎn)、金都房產(chǎn)、昆侖房產(chǎn)等，也開(kāi)展了對(duì)土地的爭(zhēng)奪，大力增加土地儲(chǔ)備。濱江于3月份在錢(qián)江新城核心區(qū)競(jìng)得71畝綜合用地；昆侖房產(chǎn)奪得61畝的金松洗衣機(jī)廠地塊；金都則聯(lián)手香港九龍倉(cāng)，在轉(zhuǎn)塘囊括了267畝宅地。

　　除了房地產(chǎn)上市公司外，非地產(chǎn)板塊的許多上市公司也進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)圈地，實(shí)行業(yè)務(wù)多元化戰(zhàn)略和尋找新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。雅戈?duì)柌粌H在服裝行業(yè)叱咤風(fēng)云，在土地市場(chǎng)上也攻城略地，其在杭州土地市場(chǎng)拿下了包括浙江工商大學(xué)地塊在內(nèi)的4宗約294畝宅地，成為今年杭州土地市場(chǎng)上最耀眼的一顆新星。

　　在上市公司紛紛搶地的局面下，土地市場(chǎng)的各項(xiàng)紀(jì)錄被屢次刷新，房?jī)r(jià)也相應(yīng)水漲船高。

　　從今年的土地市場(chǎng)看，杭州土地市場(chǎng)壟斷狀況加劇，“強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱”的馬太效應(yīng)愈演愈烈，行業(yè)集中程度也越來(lái)越高。土地資源向資本雄厚的企業(yè)，特別是上市大公司集中；中小公司在大部分土地競(jìng)拍中根本不見(jiàn)蹤影，不少房地產(chǎn)公司會(huì)由于拿不到土地而歇業(yè)或者轉(zhuǎn)行。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，市場(chǎng)將面臨一個(gè)重新洗牌的新格局。

　　上市公司拿地一覽

　　競(jìng)得公司 土地面積(畝)

　　保利地產(chǎn)[2007]35號(hào)下沙沿江三號(hào)地塊434

　　東陽(yáng)中天房產(chǎn)(與金地集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)) [2007]24號(hào)三墩D2、3等地塊178

　　[2007]25號(hào)三墩D14、15等地塊168

　　金地集團(tuán)[2007]41號(hào)三墩C地塊200

　　寧波雅戈?duì)朳2007]23號(hào)浙江工商大學(xué)地塊54

　　[2007]50號(hào)轉(zhuǎn)塘D-11-1地塊76

　　[2007]51號(hào)轉(zhuǎn)塘D-11-2地塊81

　　[2007]53號(hào)留下街B9、19、21、23地塊83

　　九龍倉(cāng)、金都房產(chǎn)[2007]37號(hào)轉(zhuǎn)塘A30地塊85

　　[2007]38號(hào)轉(zhuǎn)塘A31/32地塊80

　　[2007]43號(hào)轉(zhuǎn)塘A20地塊85

　　[2007]44號(hào)轉(zhuǎn)塘A21/22/32地塊35

　　廣宇房產(chǎn)[2007]36號(hào)丁橋R21-06地塊88

　　[2007]48號(hào)丁橋R21-1地塊72

　　[2007]49號(hào)丁橋R21-5地塊61

　　葛洲壩、綠城中國(guó)和康居投資[2007]17號(hào)錢(qián)江新城望江區(qū)塊127

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、北京萊福建設(shè)[2007]59號(hào)杭一棉A、B地塊127

　　中海房產(chǎn)[2007]26號(hào)三墩E17地塊50

　　[2007]42號(hào)三墩C二期地塊75

　　南京朗詩(shī)置業(yè)[2007]2號(hào)下沙109

　　凱德新運(yùn)投資[2007]56號(hào)錢(qián)江新城E-02-1、2、3、4地塊61

　　宏潤(rùn)建設(shè)與浙江金瑞控股集團(tuán)[2007]32號(hào)錢(qián)江新城核心區(qū)D-11-2/3地塊26

　　迪凱股份、橫店集團(tuán)[2007]54號(hào)錢(qián)江新城A-08-2地塊14