仲盛集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、名流置業(yè)、泛海建設(shè)等紛紛收購(gòu)或兼并中小企業(yè)，間接獲取這些企業(yè)手中的土地資源。

　　年關(guān)將近，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的步伐依然沒(méi)有放緩，龍湖、中海、九龍倉(cāng)等地產(chǎn)大鱷在土地招拍掛市場(chǎng)廝殺正酣時(shí)，萬(wàn)科、招商、新黃浦等實(shí)力派房企也不甘示弱，他們選擇的是另一條路--以“土地”的名義收購(gòu)和兼并。

　　招商地產(chǎn)(000024)最新公布，其控股子公司近日以1.86億元競(jìng)得漳州一幅土地，另外，公司控股子公司廣州啟迪科技園投資有限公司與廣州市番禺區(qū)國(guó)資局簽署了《廣州市番禺創(chuàng)新科技園有限公司增資擴(kuò)股合資合同》，通過(guò)增資擴(kuò)股的方式獲得廣州市番禺創(chuàng)新科技園70%股權(quán)。

　　據(jù)了解，番禺創(chuàng)新科技園原系廣州市番禺區(qū)國(guó)資局設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資有限公司，目前擁有位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)官橋村、赤山東村和岳溪村內(nèi)86.61萬(wàn)平方米的工業(yè)用地，將設(shè)立為清華科技園廣州創(chuàng)新基地。

　　同一天，億城股份(000616)也發(fā)出公告，公司通過(guò)全資子公司北京億城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與北京天行九州投資有限公司等三方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，以總價(jià)43056萬(wàn)元受讓秦皇島天行九州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)及債權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，北京億城將取得項(xiàng)目公司所擁有的位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸濱海區(qū)面積為897畝的地塊以及地塊二期(約為2013畝土地)相應(yīng)權(quán)益。

　　就在11月25日，萬(wàn)科公告透露，全資子公司上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司以20.13億元獲得上海銅山街項(xiàng)目60%的權(quán)益，該項(xiàng)目占地面積9.1萬(wàn)平方米，總建筑面積21.6萬(wàn)平方米。值得關(guān)注的是，去年11月28日，上海萬(wàn)科從上海中房置業(yè)手中收購(gòu)中房委托上國(guó)投發(fā)行的“濱江花苑項(xiàng)目股權(quán)投資資金信托”2億元受益資金信托，從而將其地理位置極其優(yōu)越的黃浦江邊大型住宅地塊“濱江花苑項(xiàng)目”收入囊中。

　　而根據(jù)新黃浦最近發(fā)布的公告，新黃浦以現(xiàn)金方式出資人民幣1833.33萬(wàn)元對(duì)怡隆置業(yè)進(jìn)行增資擴(kuò)股，增資后怡隆置業(yè)的注冊(cè)資本為人民幣3333.33萬(wàn)元。本次增資完成后，新黃浦持有怡隆置業(yè)55%股權(quán)，據(jù)悉，怡隆置業(yè)擁有普陀桃浦金光小區(qū)135.14畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。

　　土地是原動(dòng)力

　　根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所近期公布的消息，自9月底以來(lái)，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類企業(yè)猛增，共有13家開(kāi)發(fā)商掛牌全部或者部分轉(zhuǎn)讓股權(quán)，掛牌總金額高達(dá)7.2億元人民幣。進(jìn)入11月，在土地二級(jí)市場(chǎng)上，國(guó)內(nèi)大型房產(chǎn)企業(yè)頻頻露臉，大型收購(gòu)兼并案例接連出現(xiàn)。仲盛集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、名流置業(yè)、泛海建設(shè)等紛紛收購(gòu)或兼并中小企業(yè)，間接獲取這些企業(yè)手中的土地資源。

　　單純以收購(gòu)價(jià)計(jì)算，萬(wàn)科收購(gòu)銅山街項(xiàng)目折合樓板價(jià)也在15500元／平方米左右，而收購(gòu)中房置業(yè)“濱江花苑項(xiàng)目”，樓板價(jià)可能不到10000元／平方米。目前上海濱江區(qū)域的豪宅單價(jià)最低達(dá)到3萬(wàn)-4萬(wàn)平方米。隨著宏觀調(diào)控的進(jìn)一步深入，信貸政策等實(shí)際上為大型房產(chǎn)企業(yè)在二級(jí)市場(chǎng)上增加低價(jià)土地儲(chǔ)備創(chuàng)造了條件。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年以來(lái)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)類企業(yè)掛牌數(shù)量明顯增多與兩方面的因素有關(guān)，一方面一些項(xiàng)目公司因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間無(wú)法獲得開(kāi)發(fā)土地而掛牌出售。另一個(gè)更重要的原因是今年以來(lái)資本市場(chǎng)上針對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銀根收緊，缺乏融資渠道的中小開(kāi)發(fā)商需要大量后續(xù)資金，一些擁有待開(kāi)發(fā)土地和項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商資金緊張，急需要尋求實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商合作。

　　房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的基本形態(tài)

　　按照并購(gòu)后被并一方的法律狀態(tài)，可以把并購(gòu)區(qū)分為兼并和收購(gòu)兩大類型。

　　所謂兼并就是被并企業(yè)被注銷、法人資格消失，根據(jù)存續(xù)企業(yè)的情況又可以把兼并分為新設(shè)合并和吸收兼并。

　　所謂收購(gòu)，就是收購(gòu)方購(gòu)買被收購(gòu)企業(yè)的股份并達(dá)到控股比例、但收購(gòu)雙方都同時(shí)保留各自的法人地位。根據(jù)比例是否達(dá)到100%又分為控股收購(gòu)和全資收購(gòu)，全資收購(gòu)就是指100%地購(gòu)買另一家企業(yè)的股權(quán)、使之成為自己的全資子公司；而控股收購(gòu)則是達(dá)到控股比例但沒(méi)有達(dá)到100%，使之成為自己的控股子公司。

　　按照并購(gòu)雙方所在行業(yè)的關(guān)系，可以把并購(gòu)分為橫向并購(gòu)、縱向并購(gòu)和混合并購(gòu)。

　　橫向并購(gòu)是指并購(gòu)雙方同屬一個(gè)行業(yè)的并購(gòu)行為，縱向并購(gòu)是指并購(gòu)雙方處于一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游時(shí)的并購(gòu)行為，混合并購(gòu)是指并購(gòu)雙方處于不同行業(yè)時(shí)的并購(gòu)行為。

　　按照并購(gòu)的支付方式可以把并購(gòu)分為自有資金支付、舉債收購(gòu)/杠桿收購(gòu)、吸收入股、承債式兼并、資產(chǎn)置換和抵押式兼并。