一場(chǎng)源于深圳、傳到廣州乃至整個(gè)珠三角,又影響到北京、上海、長(zhǎng)沙、重慶、成都等大中型城市的“房流感”來襲。其癥狀為房子交易量大幅下滑、房?jī)r(jià)變相下降等,而這場(chǎng)“房流感”傳染到的人群更為廣泛,重病患者如潛逃的房屋中介老板,輕度患者為大量的持觀望態(tài)度的購(gòu)房者,而最輕松逃脫掉“流感”的則是那些既得利益者。房?jī)r(jià)升降間,人間百態(tài)事。

　　當(dāng)買不起房子的人們看著“直降80萬”的消息竊喜的時(shí)候,珠三角的房產(chǎn)持有者普遍不太好過,珠三角的樓市在本該是黃金時(shí)期的10月陷入了一場(chǎng)“房流感”,冬天就要來了

　　在廣州天河一帶工作的胡先生買了個(gè)計(jì)算器,遇到樓盤打折的信息,他就會(huì)掏出來算一算哪個(gè)更便宜。

　　從今年10月開始,他對(duì)經(jīng)歷的每個(gè)房產(chǎn)門店都心存戒備:直降30萬，87折，單套優(yōu)惠,買房送車,送車位,抽大獎(jiǎng)，送70年物管費(fèi)等等。每個(gè)樓盤的折扣都非常誘人,卻又讓他這個(gè)文科專業(yè)出身的白領(lǐng)有些困惑。

　　“為什么每家店都不明著寫單價(jià)降了多少呢?”他發(fā)出這樣的疑問。

　　這正是廣州地產(chǎn)業(yè)近兩個(gè)月來的寫照。盡管用了許多變相手段希望保住那個(gè)公開的數(shù)字,廣州房?jī)r(jià)還是降了,在開發(fā)商和中介的不情愿中降了。

　　胡先生也感覺到了些差異。這個(gè)老家在外地,來廣州發(fā)展4年的年輕人一直在要不要買房的問題上猶豫著,今年春天的時(shí)候,他中意的某個(gè)樓盤在兩個(gè)月里漲了3000元。“這還不是漲價(jià)最快的。”他說,“五一我去看房時(shí),可能他們太忙了,有的二手房中介職員都顧不上跟我說太多。”

　　而近兩個(gè)月的地產(chǎn)從業(yè)者則換了一副謙虛的面孔,幾家中介都忙著給胡先生打電話,頻率增加了,語(yǔ)氣也更和氣了。

　　胡先生沒有經(jīng)歷過廣州上一次(上世紀(jì)90年代)的房子降價(jià),在他的印象中,房子,尤其是廣州的房子是不會(huì)降的,買了能保值、能投資,自己沒有買,僅僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高、手頭緊,而不是不想買。

　　廣州市市長(zhǎng)張廣寧曾在今年春天提出過一個(gè)說法:“房?jī)r(jià)高是政治問題。”像胡先生這樣的觀望者,也在等著新的政策出臺(tái)。

　　他不知道自己正經(jīng)歷著歷史,進(jìn)入新世紀(jì)以來,廣州房?jī)r(jià)第一次出現(xiàn)了如此大規(guī)模的下降。他更沒有注意到,廣州并非一座孤島,而是一場(chǎng)蔓延著的房子降價(jià)“疫情”其中的一個(gè)環(huán)節(jié)。

　　“房流感”,這場(chǎng)始于深圳,風(fēng)行于珠三角,正在向全國(guó)蔓延的疫情,正在上演。

　　中天置業(yè)高燒報(bào)警

　　中天置業(yè)總裁蔣飛跑了,帶走了幾千萬到兩億元人民幣,給中天置業(yè)的賬面造成了1.7億的虧空。

　　他帶走的錢包括買房客戶存放在公司中的首付款、定金及意向金。這部分錢多數(shù)由中天置業(yè)下面的“中天長(zhǎng)盛”擔(dān)保公司掌握,但卻輕松地被蔣飛轉(zhuǎn)移。

　　除了被卷款的客戶之外,在這次蔣飛潛逃事件中遭受損失的還有其合作伙伴、跟隨他多年的手下以及被拖欠薪水的普通員工。據(jù)深圳市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查局出具的數(shù)據(jù)顯示,截至11月13日,共有23名受害者報(bào)案,涉及款項(xiàng)2600余萬元。而實(shí)際的情況可能更嚴(yán)重。

　　蔣飛并不是地產(chǎn)中介行業(yè)中第一個(gè)卷包而逃的人,卻是本次房流感來襲之后第一個(gè)做出如此決定的中介總裁。

　　這個(gè)年紀(jì)僅30出頭的商人被他的許多熟人認(rèn)為是暴發(fā)戶:從深圳地產(chǎn)中介業(yè)起家,在短短三年內(nèi)積累了財(cái)富,白手建構(gòu)了一個(gè)2000多名員工的房地產(chǎn)中介企業(yè)。

　　這個(gè)深圳排名前五的中介公司在房流感到來之前曾經(jīng)進(jìn)行了最后一次大幅度擴(kuò)張,中天置業(yè)2007年7月在上海新開店面21個(gè),隨后他們趕上了三個(gè)月的尷尬期,在過去的經(jīng)驗(yàn)中,“十一”黃金周是個(gè)賣房子的好機(jī)會(huì)。許多地產(chǎn)人士也經(jīng)常用“金九銀十”來描述這段黃金期。

　　中天置業(yè)迎來的不是黃金白銀,而是在中天置業(yè)實(shí)力最強(qiáng)大的城市深圳,10月的新房和二手房的“量?jī)r(jià)齊跌”,比9月下降了將近五成。這個(gè)公司的資金鏈面臨著嚴(yán)重的困難。

　　在那三個(gè)月里,上海和全國(guó)各地的多數(shù)城市一樣陷入“有價(jià)無市”的局面,中天置業(yè)新開的門店在這種季節(jié),不僅賺不到錢,還成為沉重的負(fù)擔(dān)。在上海,中天置業(yè)的店面在蔣飛出事之后全部關(guān)閉。

　　蔣飛潛逃后不久,北京中大恒基董事長(zhǎng)劉益良也被爆出被北京海淀警方控制的消息。在許多地產(chǎn)界人士眼中,“房流感”的到來,是壓倒諸如中天置業(yè)這樣大駱駝的最后一根草。

　　在廣州海珠區(qū),中原地產(chǎn)一家門市店的一位工作人員告訴本刊記者,一些小中介最近確實(shí)過得不太好,有的關(guān)門了,有的希望大一點(diǎn)的公司能夠吞并他們。

　　一些公司試圖用一種傳統(tǒng)式的解決方案度過難關(guān)。目前，廣州中聯(lián)地產(chǎn)打算像公交系統(tǒng)那樣,搞一個(gè)“立形象楷模,樹模范新風(fēng)”的活動(dòng),在一線選“服務(wù)標(biāo)兵”。

　　咬著牙暗暗地降

　　經(jīng)理牛滿新(化名)在廣州一家大型國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事戰(zhàn)略營(yíng)銷工作。對(duì)于他和他的同事來說,日子沒有中介公司那么難熬。但是也感受到了不少的壓力。

　　他負(fù)責(zé)的樓盤上半年開盤時(shí)輕松售出了三分之一,后來也一直穩(wěn)定地進(jìn)行售賣。但是這三個(gè)月形勢(shì)不妙，一般是一個(gè)月賣一兩套都難得。

　　“明著降價(jià)格絕對(duì)是傻辦法,要想保住樓盤,我們一般是用其他辦法來解決。”牛滿新說,“現(xiàn)在的投資者感受到的壓力,主要是今年房產(chǎn)新政帶來的壓力。比如第二套房的貸款首付比例提高一成,房貸利息是第一套房貸款利息的1.1倍等等。”

　　一些開發(fā)商在形勢(shì)不利的情況下,“大度”地接下了這部分額外的負(fù)擔(dān),這也是牛滿新所說的“其他辦法”之一。“許多家都有送首付和二十年利息增加額的。”牛滿新說,“這段時(shí)間最難熬,我們公司說大家要一起度過這個(gè)難關(guān)。要保證房?jī)r(jià)不能一下子掉下去,要留有余地。”

　　不過現(xiàn)實(shí)的情境逼著房地產(chǎn)公司“咬著牙暗暗地降”,因?yàn)?ldquo;現(xiàn)在能賣出去的房子,多數(shù)是資本雄厚的大炒家在買,至于那種手頭余錢不多,或者已經(jīng)擁有三四套房子但實(shí)力不夠雄厚的人,現(xiàn)在都買不起了。好多人都操心著怎么盡快還貸劃算呢”,牛滿新說。

　　“放心,(房?jī)r(jià))還是會(huì)漲上去的。”牛滿新手指著遠(yuǎn)處廣州新電視塔,這座中間細(xì)上下粗的建筑被他們稱作“少女的腰”。“她2010年完工,這新電視塔是為2010年廣州亞運(yùn)會(huì)準(zhǔn)備的,房?jī)r(jià)會(huì)大跌?”

　　高燒后的調(diào)整期

　　和作為地產(chǎn)公司一員的牛滿新相比,廣州房地產(chǎn)專家、寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同談到廣州的亞運(yùn)會(huì)和北京的奧運(yùn)會(huì)影響房?jī)r(jià)時(shí)說:“又是概念炒作!”

　　韓世同告訴《新世紀(jì)周刊》,現(xiàn)在廣州多數(shù)房地產(chǎn)研究者有這樣一個(gè)共識(shí),房?jī)r(jià)早晚還要漲,只是這段“調(diào)整期”將持續(xù)多久的問題。

　　“房?jī)r(jià)長(zhǎng)期在高位和人口增加需要住房這種剛性的需求有關(guān),還和土地供應(yīng)量少和高地價(jià)有關(guān)。”韓世同分析道,“但是需求有了,購(gòu)買能力卻不充分,現(xiàn)在能買房子的人,多數(shù)是少部分高收入階層和投資者。如果政府能夠用廉租等方式解決60%到70%低收入群體的住房問題,把商品房交給市場(chǎng),讓廣州的房子價(jià)格回落到5000～6000元(一般住宅)或者6000～8000元(好一些的住宅)每平方米,也許是一個(gè)可以接受的價(jià)格。”

　　“還有一些政府政策,也加劇了房?jī)r(jià)升高。比如90、70政策,把許多該推出的樓盤壓住了,這個(gè)時(shí)候住宅供應(yīng)量少了,價(jià)格一定就會(huì)上漲。”韓世同說。

　　“今天我們看那些房子,舊了的要賣也不值1萬元。房子未必都能保值增值,尤其是房?jī)r(jià)處于高位的時(shí)候。今天的新房子,也有老去的那一天。新的樓盤永遠(yuǎn)都在不斷出現(xiàn)。要破除對(duì)房子保值增值的迷信。這是普通消費(fèi)者應(yīng)該做的事。”韓世同說。

　　“我很希望在這樣一個(gè)敏感的時(shí)期,政府、地產(chǎn)商和消費(fèi)者能夠同舟共濟(jì),不要在高危時(shí)代做傻事。政府不要出狠手、重拳,要把一些事交給市場(chǎng)。開發(fā)商不要再概念炒作和狂拿地、大規(guī)模擴(kuò)張?，F(xiàn)在看起來,房?jī)r(jià)下調(diào)了,年初從8000賣到15000,現(xiàn)在降到12000、13000,這算是降價(jià)嗎?這是合理的調(diào)整,房?jī)r(jià)在逐漸接近實(shí)際價(jià)格了。”韓世同說。

　　韓世同建議珠三角政府和地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該用理性態(tài)度來對(duì)待這一地區(qū)的地價(jià):“9月廣州房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)是51.8%,向國(guó)家發(fā)改委報(bào)的數(shù)是7.8%;環(huán)比增長(zhǎng)9.5%,報(bào)給國(guó)家發(fā)改委的卻是0.9%。這是不正常的。”

　　“上海一度把自己的地價(jià)跟東京、紐約比,得出‘房子還便宜’的結(jié)論,廣州和深圳不應(yīng)該這樣。廣州不過是一個(gè)省會(huì),深圳只是特區(qū),連省會(huì)都不是,這倆城市別老拿自己的房?jī)r(jià)跟北京、上海和香港來比,怎么不跟天津、重慶比,人家可也是直轄市,比你級(jí)別還高呢!”韓說。

　　胡先生則沒韓世同想得那么多,他仍然在忙于看各種樓盤,那些折扣、送禮和減價(jià)已經(jīng)不能打動(dòng)他了。所以他仍然認(rèn)為應(yīng)該繼續(xù)觀望。“等等吧,再等等吧。多等一會(huì),就是在博弈了。”

　　“房流感”患者

　　蔣飛,男,33歲,深圳大型地產(chǎn)中介中天置業(yè)評(píng)估有限公司總裁。

　　原名李茂林,四川人,曾獲“深圳地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”稱號(hào),在業(yè)界有“鋪王”的美譽(yù)。

　　該傳奇人物日前攜款潛逃,從賬面上看,蔣飛至少帶走了4000多萬元,但中天的內(nèi)部員工稱,蔣飛卷走的錢可能超過上億元。據(jù)新浪網(wǎng)調(diào)查“你認(rèn)為中天置業(yè)蔣飛潛逃事件對(duì)地產(chǎn)中介行業(yè)影響大嗎”一問中,82.34%的人認(rèn)為“非常大”。

　　劉益良,男,37歲,北京中大恒基董事長(zhǎng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)年輕的領(lǐng)軍人物之一,1995年創(chuàng)辦北京中大恒基投資顧問有限公司,任董事長(zhǎng);1997年創(chuàng)辦北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,任董事長(zhǎng),據(jù)說是中國(guó)大陸最早涉足房地產(chǎn)中介行業(yè)并參與其發(fā)展的資深人士之一。

　　2007年11月9日,劉益良被拘留,一起被拘留的還有四個(gè)事業(yè)部經(jīng)理?！冻啥忌虉?bào)》報(bào)道其罪名是“涉黑”,北京媒體目前報(bào)道的基調(diào)是“經(jīng)濟(jì)犯罪”。

　　周小弟,男,52歲,上海周氏集團(tuán)董事長(zhǎng)。

　　上海浦東楊思鎮(zhèn)人,農(nóng)民企業(yè)家。上個(gè)世紀(jì)80年代通過養(yǎng)豬致富掘得“第一桶金”,后因?yàn)殚_發(fā)動(dòng)遷房和“樂善好施”成為浦東政商兩界紅人。現(xiàn)為民建中央委員,上海市政協(xié)委員。2007胡潤(rùn)百富榜,第654名,身家10億。2007胡潤(rùn)慈善榜,第44名,2003-2007年捐款3160萬元。

　　據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道,權(quán)威消息源確證,周小弟近日因涉嫌雇兇殺人,被上海市公安局刑偵總隊(duì)拘留。據(jù)知情人士透露,此案肇因于周氏主控的上海新世紀(jì)懿德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱新世紀(jì)懿德)股東內(nèi)部糾紛。新世紀(jì)懿德?lián)碛衅謻|三林地區(qū)2536畝土地的開發(fā)權(quán)。在為上海世博會(huì)進(jìn)行的動(dòng)遷中,按規(guī)劃,該地塊為主要?jiǎng)舆w項(xiàng)目安置區(qū),市值陡增,據(jù)估計(jì)當(dāng)在200億元人民幣以上。為迫使擁有20%股份的上海西子房產(chǎn)有限公司退股,周雇用兇手,于上周毆打上海西子房地產(chǎn)公司總經(jīng)理尹明華致其重傷。一位法律界人士對(duì)記者稱,51歲的尹明華傷情嚴(yán)重,腦漿外溢,生命垂危,“即便救活,估計(jì)會(huì)成為‘植物人’”。