·外表華麗，總共61層高達(dá)251米的佳麗廣場(chǎng)，既是武漢的標(biāo)志性建筑之一，也是武漢最高最漂亮的爛尾樓，建成10年來(lái)，因其一直沒(méi)有全部達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，它的10-61層的寫字樓80%處于閑置狀態(tài)。

　　·去年7月，擁有寫字樓近半產(chǎn)權(quán)的平安集團(tuán)斥資數(shù)千萬(wàn)元，對(duì)整座大樓進(jìn)行改造，并更名為平安大廈。10年來(lái)，首次對(duì)大樓玻璃幕墻進(jìn)行了清洗，其中僅大樓消防設(shè)施改造就耗資1000多萬(wàn)元。

　　·“其實(shí)，這是原先的佳麗廣場(chǎng)復(fù)活的信號(hào)。”它的背后有很多糾紛矛盾，各方都十分努力，甚至武漢市政府也成立了專門的協(xié)調(diào)辦公室。“許多問(wèn)題在得到解決，相信不久，大樓能整體復(fù)活。”

　　一個(gè)秘密

　　10-61樓80%空置10年

　　漢口中山大道的江漢路是武漢最繁華的商業(yè)區(qū)之一，沿街商店鋪面鱗次櫛比，各種名牌專賣店一家挨著一家。商人都說(shuō)，這一區(qū)域在武漢的商業(yè)地位就相當(dāng)于王府井在北京、南京路在上海的地位。

　　1997年7月，這里豎立起一幢61層的塔式大廈，兩側(cè)是各一座裙樓，251米的高度讓它成為當(dāng)年武漢的最高樓房，是武漢的標(biāo)志性建筑之一，武漢人稱之為“佳麗廣場(chǎng)”。10年過(guò)去了，盡管武漢的高樓紛紛拔起，但佳麗廣場(chǎng)仍是那一帶最高的樓房。

　　武漢人還清楚地記得，1998年元月，佳麗百貨在佳麗廣場(chǎng)的裙樓開(kāi)業(yè)，是武漢的大型中高檔百貨商場(chǎng)之一，“開(kāi)業(yè)那天，紛至沓來(lái)的顧客幾乎踏破了門檻”。然而，僅僅兩年半后，紅火一時(shí)的佳麗百貨突然關(guān)門，留下一個(gè)謎團(tuán)。

　　多數(shù)武漢人或許不知道，這幢外表裝修華麗的高樓其實(shí)是一幢“爛尾樓”：除兩座裙樓外，它的塔樓部分一直沒(méi)有進(jìn)行綜合驗(yàn)收，每年都要上消防部門的“黑名單”；10年來(lái)，80%的寫字樓房間閑置，此前即使有出租行為也是悄然進(jìn)行的，租金也很便宜，與高檔寫字樓的身份并不相稱。

　　11月19日下午，記者打著手電筒進(jìn)入大樓的21層，里面沒(méi)有開(kāi)燈，到處都是黑乎乎的，裝修好的辦公室空蕩蕩的，地毯上已經(jīng)積了厚厚一層灰。陪同的保安員稱，很多樓層都是這個(gè)樣子。

　　孤獨(dú)無(wú)奈

　　業(yè)主捧著金飯碗討飯

　　賈建軍的辦公室在佳麗廣場(chǎng)的23樓，他是深圳市平安物業(yè)投資管理有限公司武漢分公司的負(fù)責(zé)人。

　　1997年元月，平安集團(tuán)旗下的深圳平安信托投資有限公司斥資3億多元，購(gòu)買了佳麗廣場(chǎng)21-42層的寫字樓，“公司當(dāng)時(shí)的想法是長(zhǎng)期擁有，對(duì)外經(jīng)營(yíng)，平安集團(tuán)在全國(guó)很多地方都擁有自己的平安大廈”。1997年底，賈建軍被深圳公司派到了武漢，他的職責(zé)是監(jiān)管、催辦房產(chǎn)證，了解武漢寫字樓市場(chǎng)的租賃情況。“當(dāng)年，我才40歲，原以為工作會(huì)很快就完成的，沒(méi)想到一拖就是10年。”

　　10年里，世界、中國(guó)都發(fā)生了巨大的變化，而賈建軍則一直守在空蕩蕩的大樓里，見(jiàn)證著發(fā)生在佳麗廣場(chǎng)內(nèi)的一切。“佳麗廣場(chǎng)的故事說(shuō)上4天4夜也說(shuō)不完。”11月19日，記者見(jiàn)到賈建軍，他的話中透出了無(wú)限的孤獨(dú)與無(wú)奈。

　　佳麗廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商是港資企業(yè)——陸氏實(shí)業(yè)(武漢)有限公司(簡(jiǎn)稱陸氏武漢公司)，后因該公司存在房屋重復(fù)抵押給銀行、債務(wù)糾紛官司不斷、未處理好拆遷還建等問(wèn)題，即將裝修收尾的佳麗廣場(chǎng)被迫停建，10多個(gè)綜合驗(yàn)收項(xiàng)目沒(méi)有驗(yàn)收，特別是消防設(shè)施沒(méi)有建設(shè)，多次被警方通報(bào)為重大火災(zāi)隱患單位。

　　賈建軍介紹，因大樓未被驗(yàn)收，平安公司一直未能辦理正式的收樓手續(xù)，購(gòu)買的近5萬(wàn)平方米的寫字樓一直閑置，不能對(duì)外出租。“我們是捧著金飯碗在討飯啊。大樓身處黃金地段卻不能帶來(lái)收益，讓人心里怎能不滴血！”

　　其實(shí)，大樓除平安購(gòu)買外，還有20%的寫字樓被30多名小業(yè)主購(gòu)買，小業(yè)主們也只能私下將房子便宜出租。剩余的房產(chǎn)名義上還屬于陸氏武漢公司所有，但因債務(wù)糾紛，實(shí)際上這些房產(chǎn)有的被法院查封，有的則被抵押給銀行。

　　鳳凰涅槃

　　佳麗廣場(chǎng)改名平安大廈

　　1992年，陸氏武漢公司進(jìn)軍武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)，1995年在武漢舉辦了一場(chǎng)盛大的“佳麗小姐”評(píng)選活動(dòng)，影響很大，以至于公司在裙樓開(kāi)辦百貨商場(chǎng)時(shí)，定名為佳麗百貨，隨后，武漢人也習(xí)慣于將大樓稱為佳麗廣場(chǎng)。

　　“佳麗廣場(chǎng)其實(shí)并非這棟大樓的正式名稱”，賈建軍告訴記者，當(dāng)年大樓進(jìn)行項(xiàng)目審批時(shí)，叫做“中央國(guó)際大廈”。后來(lái)，平安公司與陸氏武漢公司欲將大樓命名為“平安佳麗大廈”，因當(dāng)時(shí)規(guī)定一棟大樓不能有兩家公司的名字，所以未獲批。再后來(lái)，大樓成了“爛尾樓”，名字一事也被擱置。

　　平安公司經(jīng)過(guò)多年的協(xié)商、法律訴訟，陸氏武漢公司仍沒(méi)能解決大樓的遺留問(wèn)題。難道繼續(xù)讓黃金資產(chǎn)如此浪費(fèi)？平安集團(tuán)經(jīng)過(guò)研究，決定“越俎代庖”，代替開(kāi)發(fā)商改造大樓，解決收尾問(wèn)題。集團(tuán)拿出數(shù)千萬(wàn)元，于去年7月開(kāi)始了對(duì)整座大樓的改造。

　　整個(gè)工程的改造明細(xì)冊(cè)有厚厚4大本：安裝10KV的電線，安裝消防設(shè)施，進(jìn)行寫字樓公共走道部分的裝修，10年來(lái)首次對(duì)大樓玻璃幕墻進(jìn)行清洗……其中僅大樓消防設(shè)施改造就耗資1000多萬(wàn)元。

　　令人欣喜的是，去年12月21日，大樓通過(guò)了武漢市公安消防局的消防驗(yàn)收，并獲得了合格證書，同時(shí)，大樓的大部分驗(yàn)收項(xiàng)目也已通過(guò)。今年7月，改造工作結(jié)束。

　　與大樓改造同時(shí)進(jìn)行的還有大樓的正名命名，去年11月底，平安公司與陸氏武漢公司協(xié)商后，在媒體上發(fā)布公告，大樓正式定名為平安大廈。如今，人們經(jīng)過(guò)中山大道時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)這棟大樓的招牌已在不經(jīng)意中更換了。

　　美好愿景

　　期待大樓整體復(fù)活

　　“大樓的消防驗(yàn)收合格后，就可以光明正大地對(duì)外招租了。”賈建軍高興地說(shuō)道。

　　今年10月，平安公司和武漢致業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司合作，委托該公司對(duì)平安擁有的21-42層寫字樓對(duì)外招租。

　　武漢致業(yè)公司的執(zhí)行總經(jīng)理殷鐘鳴介紹，公司將把平安大廈打造成一座中高檔寫字樓，引進(jìn)一批實(shí)力雄厚、國(guó)際知名企業(yè)進(jìn)駐。

　　可能考慮到佳麗廣場(chǎng)這么多年來(lái)的風(fēng)風(fēng)雨雨，其中不少是負(fù)面內(nèi)容，平安大廈的招租進(jìn)行得比較低調(diào)：11月15日，武漢的幾家報(bào)紙同時(shí)出現(xiàn)平安大廈的租賃廣告，但并非黃金版面，規(guī)格也不大，更沒(méi)有舉行新聞發(fā)布會(huì)或客戶聯(lián)系會(huì)。“我們也知道，佳麗廣場(chǎng)的任何一個(gè)新聞都會(huì)讓武漢人感興趣，但我們現(xiàn)在只想扎扎實(shí)實(shí)地做事，硬件、軟件設(shè)施好了，客戶自然會(huì)來(lái)”，殷鐘鳴說(shuō)道。

　　11月19日下午，在大廈11樓，記者找到了陸氏武漢公司的副總經(jīng)理劉嘉杰。這間普通的辦公室外面是一間間的空房，若不是秘書領(lǐng)路，記者很難找到這間辦公室。

　　劉嘉杰說(shuō)，佳麗廣場(chǎng)背后有很多糾紛矛盾，雖然各方都十分努力，甚至武漢市政府也成立專門的協(xié)調(diào)辦公室，但問(wèn)題依舊未處理完。“當(dāng)然問(wèn)題還得一個(gè)個(gè)地解決”，劉嘉杰話鋒一轉(zhuǎn)說(shuō)，10年來(lái)，許多問(wèn)題在得到解決，相信不久，大樓能整體復(fù)活。對(duì)于其他更詳細(xì)的問(wèn)題，劉嘉杰不愿再談及。“其實(shí)，這是原先的佳麗廣場(chǎng)復(fù)活的信號(hào)。”一名關(guān)心佳麗廣場(chǎng)的政府人士說(shuō)，真希望它能走上良性發(fā)展的道路，為武漢、為中山大道商圈做出貢獻(xiàn)。