針對(duì)新“限外令”，業(yè)內(nèi)一方面認(rèn)為其對(duì)市場(chǎng)影響不大，另一方面又在緊密關(guān)注限外細(xì)則，尤其是“限外令”后，本土中介與國內(nèi)資本的“聯(lián)姻”正在暗流涌動(dòng)。

在北京有外資背景的中原地產(chǎn)、信義房屋等中介稱限外政策對(duì)自己的影響不大。

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　　多數(shù)中介關(guān)注限外政策的細(xì)則出臺(tái)，個(gè)別中介尋求國內(nèi)資本

　　“限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司。”這是繼去年7月建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)布“限外令”之后，國家發(fā)改委和商務(wù)部公布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》中新增的規(guī)定，并將于2007年12月1日起施行。針對(duì)新“限外令”，業(yè)內(nèi)一方面認(rèn)為其對(duì)市場(chǎng)影響不大，另一方面又在緊密關(guān)注限外細(xì)則，尤其是“限外令”后，本土中介與國內(nèi)資本的“聯(lián)姻”正在暗流涌動(dòng)。

　　外資對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的投資僅占約二成

　　臺(tái)灣品牌信義房屋已悄然在京開了13家店，由于信義房屋一直低調(diào)，業(yè)內(nèi)對(duì)其了解甚少。信義房屋的負(fù)責(zé)人洪建煥表示，公司資金屬于本地資金，今后暫沒有融資的計(jì)劃。不過他仍關(guān)注此次限外政策，希望進(jìn)一步了解細(xì)節(jié)，因?yàn)檫@關(guān)系到自己的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。中原地產(chǎn)屬于香港背景的品牌公司，該公司三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，香港總部直接管理著企業(yè)，限外政策對(duì)公司的影響很小，如果需要資金，可以從全國其他公司調(diào)用。

　　接受記者采訪的很多業(yè)內(nèi)人士均表示，此次“限外令”對(duì)于市場(chǎng)的現(xiàn)有格局影響不大。因?yàn)橥赓Y對(duì)內(nèi)地二級(jí)市場(chǎng)的投資并不大，今年前10月，外資只占總投資的23.7%。

　　信一天市場(chǎng)部分析人士表示，目前，主要中介公司的融資方式還是以內(nèi)部融資、股權(quán)融資、債權(quán)融資三種方式為主。就外部融資而言，除了海外資金外，還有本土投資公司、私募基金公司或者上游企業(yè)的資金支持等多種渠道。

　　北京中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚也認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)并不是資本運(yùn)行起主導(dǎo)作用的行業(yè)，限外對(duì)于中介行業(yè)的影響不會(huì)很大。

　　中介正在觀望“限外令”細(xì)則

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于北京尚未對(duì)二手房限外出臺(tái)細(xì)則，所以限外的影響尚不明朗。“現(xiàn)在的細(xì)則還沒出來，只是說限制，并沒有說是禁止，應(yīng)該說海外融資的門還沒有完全堵死”，我愛我家副總裁胡景暉說。

　　“按理說，北京相關(guān)部門可能會(huì)制訂細(xì)則，但是現(xiàn)在還沒有聽說時(shí)間表”，周宗楚說。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)采用的是加盟模式，對(duì)于限制外資的政策，該公司的一位內(nèi)部人士證實(shí)，過去公司已經(jīng)有兩次融資行為，并且是涉及到外資背景的資金，這些資金在政策出臺(tái)前已經(jīng)進(jìn)入，今后仍可能有進(jìn)一步融資的計(jì)劃，正在關(guān)注政策今后的具體細(xì)則。

　　據(jù)曾經(jīng)與外資有過合作的業(yè)內(nèi)人士董琪介紹，當(dāng)時(shí)他們公司選擇外資，很重要的原因是，外資基金的品牌效應(yīng)可以提升公司在內(nèi)地的認(rèn)知度。董琪表示，在與各類資金交流中他感到，外資資金普遍對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的評(píng)價(jià)比較高，因?yàn)橹薪樾袠I(yè)在外國，比如美國發(fā)展勢(shì)頭很好，行業(yè)受到的評(píng)價(jià)比較高。在限制外資后，中介企業(yè)要打開新的融資渠道，比如引起本土資金的興趣。

　　“現(xiàn)在國內(nèi)資本市場(chǎng)不錯(cuò)，限外后，不排除越來越多的中介公司會(huì)有和境內(nèi)基金合作的可能”，我愛我家副總裁胡景暉這樣表示。

　　“限外令”后有中介牽手國內(nèi)資本

　　據(jù)中匯信元有關(guān)人士介紹，目前該公司正在和物美集團(tuán)的一個(gè)股東單位洽談合作事宜。“已經(jīng)談得差不多了，就是一些法律文書的細(xì)則還需敲定，目前暫不便介紹具體細(xì)節(jié)”，該人士沒有向記者透露此次合作的金額。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，中匯信元注冊(cè)資金為300萬元，目前有28個(gè)分支機(jī)構(gòu)。

　　中匯信元的此次融資發(fā)生在新“限外令”頒布不久，讓人頗為玩味。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，事實(shí)上，隨著近年來國內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的迅速成長(zhǎng)，越來越多的本土投資公司、私募基金公司都已經(jīng)開始把經(jīng)紀(jì)行業(yè)作為了目標(biāo)。此前，千萬家等中介公司就曾與國內(nèi)基金達(dá)成過合作。

　　在采訪中，幾乎所有的中介公司都沒有掩飾其對(duì)資本的渴望。“中介公司引入資金，無疑是為了戰(zhàn)略擴(kuò)張”，信一天負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)主要的實(shí)力體現(xiàn)在門店的數(shù)量上和經(jīng)營(yíng)范圍的覆蓋上，門店數(shù)量越多，覆蓋范圍越廣，才能使公司的效益最大化。透過融資將公司的影響力擴(kuò)大，進(jìn)而可以吸引到進(jìn)一步的投資。

　　“事實(shí)上，中介更長(zhǎng)遠(yuǎn)的融資想法是像易居中國那樣赴海外上市，現(xiàn)在北京多數(shù)大中介都或多或少地有上市的想法”，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士一針見血地指出。今年8月份，易居中國在紐交所上市，可以說是為國內(nèi)的中介公司豎起一面旗幟。但據(jù)中易安房產(chǎn)擔(dān)保公司銷售總監(jiān)徐東華說，現(xiàn)在限外令的細(xì)則還沒有出來，但是根據(jù)現(xiàn)在業(yè)內(nèi)普遍的理解，去海外上市這條路基本上走不通了。