我認為碧桂園不會有什么問題，這是碧桂園特有的模式。

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　　先有國土資源部“綜合百日行動”全國集中清查違規(guī)土地，再有“最大地主”碧桂園被爆6300畝地涉嫌低價拿地和張家界項目“零地價”拿地，“違規(guī)拿地”一時間超越“地王”成為當下房地產(chǎn)界的熱點。觀點網(wǎng)就土地的相關(guān)問題采訪了廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文。

　　觀點網(wǎng)：廣州國土局將在12月推出117萬平方米的土地，此次推地規(guī)模在今年只比9月出讓的140萬平方米土地稍小。不過9月推出的獵德村地塊最終是以平淡收場，您怎么看這次推地？

　　趙卓文：當時獵德村地塊推出的時候，大家都有很高的預(yù)期，認為會出一個地王，不過最后46億成交也說明了一個問題，就是開發(fā)商拿地變得理性，而不是草率地跟風加價。至于有些業(yè)內(nèi)人士和我談到獵德村拍地時，認為是開發(fā)商看淡后市，這種觀點顯然是偏的。中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展很好，沒有哪個開發(fā)商看淡后市，恰恰現(xiàn)在是后勁很足的。這次推地和獵德村推地有一些區(qū)別，因為獵德村是個特殊的地塊，其中涉及到城中村改造的問題，可能拆遷、規(guī)劃等等會是一個繁瑣的過程，開發(fā)商會考慮這些。這次推地說明了廣州政府穩(wěn)定房價的決心，政府持續(xù)推地是一個正常的事情，我沒有什么預(yù)期，有預(yù)期的是開發(fā)商。

　　觀點網(wǎng)：現(xiàn)在關(guān)于碧桂園“零地價”拿地的討論很多，其中就涉及到目前土地交易的問題，招拍掛是公認的形式，但是其中會不會有所謂的“潛規(guī)則”？

　　趙卓文：土地方面的問題現(xiàn)在非常敏感，我自己覺得，中國目前的土地制度還沒有到完全規(guī)范的程度，還需要一個非常長的過程。在這個過程中，可能會出現(xiàn)這樣那樣的問題，然后改正這些問題，規(guī)范就是逐步消除所謂的“潛規(guī)則”。在土地交易中，遺留下來的歷史問題、法律完善的問題和制度的問題，都需要解決。

　　觀點網(wǎng)：國土資源部目前針對土地問題采取了多項措施，最近“綜合百日行動”清查違規(guī)違法宗數(shù)約3.2萬件，違規(guī)違法占用土地面積約350萬畝。是否政府開始意識到了問題？

　　趙卓文：剛剛也提到了，現(xiàn)在的土地制度并不是完全規(guī)范的，政府也會一直采取措施堵塞發(fā)現(xiàn)的新問題。中國整個市場是很大的，不同地區(qū)的具體情況又各有不同，這會在管理上帶來一些問題。

　　觀點網(wǎng)：關(guān)于碧桂園長壽湖6300畝涉嫌低價拿地和張家界項目“零地價”拿地的事情，您是怎么看的？

　　趙卓文：我認為碧桂園不會有什么問題，這是碧桂園特有的模式。碧桂園一直有體量很大的土地，但是它也一直在堅持快速開發(fā)的開發(fā)模式，并且碧桂園已經(jīng)上市，資金的問題也不大。

　　趙卓文簡介：國內(nèi)著名房地產(chǎn)市場研究專家和策劃專家。中國注冊房地產(chǎn)估價師，中國注冊資產(chǎn)評估師，廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會委員。現(xiàn)任廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理。成功主持國內(nèi)200多個大型房地產(chǎn)項目的策劃、營銷和開發(fā)工作。擅長大型項目策劃、房地產(chǎn)全程發(fā)展顧問、項目營銷策劃與城市片區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略研究。