國內(nèi)某知名媒體近日有報道稱，中國銀監(jiān)會要求各商業(yè)銀行合理控制貸款的速度和規(guī)模，確保年底時的貸款余額不超過今年10月31日時的水平。

　　日前，有些市民向本報反映，最近南昌一些銀行暫停了個人住房貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行的主要業(yè)務(wù)，為什么銀行會暫停個貸呢？這是怎么回事呢？據(jù)了解，國內(nèi)某知名媒體近日有報道稱，中國銀監(jiān)會要求各商業(yè)銀行合理控制貸款的速度和規(guī)模，確保年底時的貸款余額不超過今年10月31日時的水平。據(jù)稱，此舉旨在支持將宏觀調(diào)控措施落實(shí)到位的指導(dǎo)性做法。那么，如市民反映的情況，是不是受這個政策的影響呢？另外，目前，南昌又有多少家銀行已停止個貸業(yè)務(wù)了呢？記者進(jìn)行了一番了解。

　　建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行暫停了個貸業(yè)務(wù)

　　昨日，記者來到中國建設(shè)銀行永叔支行，并以個人客戶身份詢問能否辦理個人住房貸款，該支行個貸中心的工作人員告知，該支行已經(jīng)停止辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)了。談到原因，對方表示，一方面是因?yàn)橛型ㄖ髧?yán)格控制年底前新增貸款數(shù)，另一方面也是由于快到年底了貸款額度快用完了。所以，暫停受理個人住房貸款業(yè)務(wù)。目前，只會為一些特殊客戶辦理。如果個人需要辦理的話，可以等到明年年初辦理。若購買的是一手房的話，可以到開發(fā)商那里去申請，一般開發(fā)商都會和某個銀行有貸款業(yè)務(wù)關(guān)系的。但是，該網(wǎng)點(diǎn)一般是不會受理個人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　隨后，記者又來到交通銀行南昌分行，同樣咨詢了有關(guān)個人住房貸款的問題，該行個貸中心工作人員介紹，該行不接受個人住房貸款申請，無論是第一套房貸還是二套房貸。該行只接受同開發(fā)商有合作關(guān)系的房貸，不辦理個人的申請。

　　之后，記者又走訪了浦發(fā)銀行南昌分行，工作人員表示，該行也在日前就停止了個人住房貸款業(yè)務(wù)，當(dāng)問及原因時，對方表示，因?yàn)閲蚁嚓P(guān)部門下發(fā)了政策，控制貸款規(guī)模，再加上銀行自身的原因，所以就暫時停止了個貸業(yè)務(wù)，估計(jì)要到明年年初才會恢復(fù)。

　　貸出去的比收回的多招行也暫停個貸

　　另外，記者又咨詢了招商銀行，一工作人員告訴記者，雖然今年年初到現(xiàn)在央行已經(jīng)加了5次息，而且預(yù)計(jì)到明年年初還會有加息的可能性，但是到現(xiàn)在各個月份的還款額并沒有太大的變化，情況還是和前幾個月相差不大。和眾人所認(rèn)為的加息在即，提前還款的情況肯定會增加的情況不一樣。

　　那么，提前還款的情況沒有增加，是否意味著招行也沒有足夠的存款準(zhǔn)備金放貸了呢？工作人員表示，就該行來說，該行個人住房貸款還款額10月份是14億元。而10月份個人住房貸款貸出去的款額是32億元，也就是說，10月份將近有18億元放出去的個貸款沒能及時收回。

　　由于銀行的只有拉到了存款才能發(fā)放貸款，該行目前的情況是貸出去的錢比收回的錢多，在銀行存款準(zhǔn)備金有限的情況下，出現(xiàn)了收縮貸款的政策，而致使該行目前暫停了個人住房貸款業(yè)務(wù)也是可以理解的。當(dāng)記者問到暫停個人信房貸款持續(xù)了多長時間時，對方表示，這種情況持續(xù)了有一個月左右的時間。

　　貸款資金大部分在炒房人手中

　　據(jù)介紹，目前，招商銀行10月份18億未收回的貸款，其中大部分都在散戶手中，所謂散戶就是我們?nèi)粘Ｋf的炒房人。面對著明年年初即將加息的預(yù)期，這些散戶為什么就不急于還款呢？記者問到。對方說到，主要是因?yàn)榻陙矸績r的一路"飆升"，導(dǎo)致許多真正想買住房的老百姓，因?yàn)榉績r太高而確實(shí)無力買房，而出現(xiàn)炒房人手中貸款購置的房子無法脫手。因?yàn)榉孔淤u不出去，或者說是因?yàn)橘u不出理想的價錢，也不會賣出去，就導(dǎo)致一些炒房人手中資金不足，想在規(guī)定時間里還完銀行的貸款比較困難，因?yàn)闊o法按時收回貸款，所以，銀行就出現(xiàn)了資金短缺，無法再大規(guī)模發(fā)放貸款的業(yè)務(wù)了。

　　通常，銀行都會留有部分的預(yù)留資金，一般情況下，雖然貸款可以說是銀行的收入來源之一，但是這些預(yù)留的存款準(zhǔn)備金，是不會用于發(fā)放貸款的，而是用于給部分存款客戶提款用的。而且，銀行每年的貸款發(fā)放都有一個計(jì)劃好的總量的，發(fā)放完了也就不會再辦理了。該工作人員表示，該行已經(jīng)停止個人住房貸款申辦工作。預(yù)計(jì)到明年年初的時候可以恢復(fù)正常。

　　招行醞釀強(qiáng)行征回個人貸款

　　面對存款準(zhǔn)備金有限的情況，招商銀行南昌分行正在醞釀實(shí)施個人貸款強(qiáng)行征回的舉措。記者表示對個人貸款實(shí)施強(qiáng)行征回不理解，如果按照合同，貸款人每個月都按照合同約定還錢到銀行，銀行怎么還要去強(qiáng)行征回貸款呢？又不是出現(xiàn)了貸款人不還款的情況。招商銀行工作人員表示，該行個人住房貸款按合同來說的話，有定期還款和延期還款兩種方式，該行個人住房貸款一般是3到5年，之前，如果貸款到期，貸款人沒有足夠的資金還款，還可以申請延期還款。而目前因?yàn)殂y行沒有足夠的存款準(zhǔn)備金，所以，到了期的話，就會強(qiáng)行要求貸款人到期還款，而不會考慮辦理延期還款業(yè)務(wù)。但是，面對散戶沒有錢可還的情況，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，就不得不考慮實(shí)施強(qiáng)行征回貸款的計(jì)劃。

　　工行中行個人貸款業(yè)務(wù)尚未停止

　　之后，記者又來到位于南昌市疊山路上的興業(yè)銀行南昌分行，該行個貸中心吳經(jīng)理告訴記者，目前，該銀行暫時還可以辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)，但是，據(jù)他所知，南昌已有多家銀行停止了個人住房貸款業(yè)務(wù)，講到為什么有些銀行暫停辦理，而有些銀行卻可以辦理，對方回答到，這是由于各個銀行的政策不一樣，或者說是由各個銀行的實(shí)際情況而定的。

　　記者昨日又以個人客戶身份分別致電幾家國有銀行，詢問申請個人貸款的情況。其中，工商銀行和中國銀行均表示，個人小額貸款暫時還不受限制。工商銀行一業(yè)務(wù)員表示："快到年底了，我們的貸款額度也快用完了，你可以申請，但不一定今年能申批下來。明年年初會好辦很多。"

　　-相關(guān)鏈接：

　　銀行新增貸款與存款比超過監(jiān)管線6個百分點(diǎn)

　　那么，中國銀監(jiān)會是否已經(jīng)要求境內(nèi)商業(yè)銀行在年底前停止發(fā)放新的貸款呢？據(jù)國內(nèi)知名媒體采訪中國銀監(jiān)會工作人員后得知，銀監(jiān)會并沒有下發(fā)通知要求銀行停止發(fā)放貸款。只是要求銀行在發(fā)放貸款的時候，應(yīng)該合理控制規(guī)模。在增長速度方面有所節(jié)制，根據(jù)自己資產(chǎn)負(fù)債率的實(shí)際水平，及時調(diào)整放貸規(guī)模。

　　央行公布的10月數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月人民幣各項(xiàng)貸款增加3.5萬億元。而去年全年，人民幣新增貸款為3.18萬億元。也就是說，在今年的10個月內(nèi)，已經(jīng)達(dá)到央行年初所設(shè)定的貸款目標(biāo)，并且超過了年初所要求的"只增長15%"的目標(biāo)增速。

　　一家國有銀行南昌分行的工作人員表示，目前各家銀行的貸款情況十分緊張。四大國有銀行的情況相對較好，一些資本來源不足的小銀行資金已經(jīng)接近極限。這里的所謂"極限"，一個主要指標(biāo)就是存款貸款比。一般來說，監(jiān)管層要求這一比重不應(yīng)超過75%。但是，央行公布的10月金融運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，1月-10月全部金融機(jī)構(gòu)新增貸款與存款的存貸比高達(dá)81%，超過監(jiān)管線6個百分點(diǎn)。

　　暫停貸款的其中一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人員告訴記者，近期，他們盤點(diǎn)了一下貸款余額，其結(jié)果是，如果這兩天有客戶來辦理貸款，他們基本上都會拒絕。只有一種情況例外，如果提前還貸的量比較大，空出了一部分放貸標(biāo)準(zhǔn)，那他們可以優(yōu)先考慮一些有緊急需求的特殊客戶。但他分析這種可能性不大，即使有，限額也很小。