"應該說對外資做出了鼓勵、限制和禁止，做出了一種調(diào)整，特別是相對04年。應該說這是政府醞釀已久的事情，并不是因為今年一年來樓市、股市的表現(xiàn)。

　　曹明福，香港社科院世界經(jīng)濟研究所所長、研究員，一直致力于外資投資和境外熱錢的研究，對于中國政府最新的限外令，曹明福所長無疑有著與很多人不太一樣的理解，觀點網(wǎng)專程邀請曹明福所長談了自己對外資的看法。

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　　觀點網(wǎng)：首先想先請教你對此次出臺的限外令的看法？

　　曹明福：這次"限外令"設(shè)計的行業(yè)比較多，領(lǐng)域也比較廣，并不是針對房地產(chǎn)業(yè)的。但就政策的出臺明顯地反應了中國政策的不透明。前些年，我們千方百計的引進外資，想盡一切辦法不讓外資流出去?，F(xiàn)在突然又出了一個這樣的條令，一些外商覺得很難理解。

　　在我看來，這是政府在外資的利用上做出的一種戰(zhàn)略性性調(diào)整。應該說這是政府醞釀已久的事情，并不僅僅是因為今年樓市、股市的異常表現(xiàn)。如果我們再聯(lián)系十七大報告中對外投資的鼓勵，把鼓勵海外投資和"限外令"結(jié)合起來看，我們對外資的利用出現(xiàn)了一個重要的轉(zhuǎn)折。

　　我們的GDP到年底就超過了3.1萬億美元，會超過德國，人均GDP超過了2000美元。按照英國經(jīng)濟學家鄧寧20世紀80年代的傳統(tǒng)算法，這應是一個國家對外投資迅速增長的階段。我們利用外資出現(xiàn)了一個拐點。人民幣升值之后，國內(nèi)累積起32萬億元之巨的流動性過剩，巨額的貿(mào)易順差長期得不到改善，擴大內(nèi)需是我們平衡這種局面的長期目標，但從短期來看，比較有效的可能就是在外資的利用上做一些調(diào)整。在目前人均資本相對豐富的情況下，我們完全可以有選擇性地利用外資，而不是像前些年千方百計地鼓勵外資流入。我想"限外令"的出臺是基于這樣一種戰(zhàn)略考慮。

　　觀點網(wǎng)：有數(shù)據(jù)表明，前10月483億外資投入房地產(chǎn)業(yè)，這個數(shù)字在整個外資在中國市場的投資中占怎樣的一個比重？是很大的份額嗎？

　　曹明福：外資在房地產(chǎn)業(yè)的比重其實不高，不到15%，至于外資投資房地產(chǎn)占外資總量的比重，可能沒有一個準確的數(shù)字。我認為近500億的外資投入房地產(chǎn)業(yè)，對我國的房地產(chǎn)業(yè)不會有什么根本性的影響。

　　觀點網(wǎng)：那么這次限制你認為會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響嗎？

　　曹明福：房地產(chǎn)行業(yè)在我國是一個支柱產(chǎn)業(yè)，有些發(fā)達國家的房地產(chǎn)可能傾向于民生的考慮。我認為，政府的態(tài)度其實十分明朗，不愿意看到房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)大的問題，希望房地產(chǎn)能夠平穩(wěn)發(fā)展，能夠穩(wěn)中有升但是不要升得太快。不少人認為通貨膨脹是政府現(xiàn)在面臨的最大難題，但我認為，政府最擔心的并不是通貨膨脹，而是擔心強力調(diào)控之下后會出現(xiàn)類似于1998年到2002年之間的通貨緊縮，通貨緊縮才是政府最大的憂患。

　　這次對外資投資房地產(chǎn)的限制，對房地產(chǎn)業(yè)的影響，可能更多的是一種"信號"性的，從長期來看，不會有什么影響。