我覺(jué)得從長(zhǎng)期來(lái)講，中國(guó)是一個(gè)發(fā)展平穩(wěn)的大國(guó)，不需要也不應(yīng)該限制外資，限外只能是短期政策。

　　 11月8日，國(guó)家發(fā)展改革委和商務(wù)部聯(lián)合頒布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，并將于2007年12月1日起施行。這在近期一系列的政策調(diào)控中尤為引人注目，有關(guān)外資炒房在整個(gè)房地產(chǎn)界引起不少話題。觀點(diǎn)網(wǎng)就新“限外令”的一些問(wèn)題采訪了中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)總裁孟曉蘇先生。

　　>>進(jìn)入相關(guān)專(zhuān)題：中國(guó)地產(chǎn)全面限外

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：國(guó)家政策調(diào)控最近相當(dāng)頻繁，反映了國(guó)家想穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。11月8日頒布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》，意圖以此阻擊外資進(jìn)入房地產(chǎn)投資。您是怎么看的？

孟曉蘇

　　孟曉蘇：目前限制外資購(gòu)房，一定程度上有利于減緩房?jī)r(jià)高企，包括現(xiàn)在適當(dāng)?shù)叵拗埔恍┵?gòu)房需求，這些想法都是對(duì)的。但是做法上我覺(jué)得有待改進(jìn)，有待規(guī)范，現(xiàn)在都在用行政的辦法，但是我們是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。

　　至于說(shuō)用什么辦法可以限制房?jī)r(jià)呢？其實(shí)什么都限制不了。提高稅率、增加土地供應(yīng)等等都沒(méi)能有效限制房?jī)r(jià)，還有小戶(hù)型政策，它更多是一種技術(shù)指標(biāo)，把技術(shù)指標(biāo)拿來(lái)當(dāng)社會(huì)政策，怎么能起到作用？一個(gè)180平米的房子分成兩個(gè)90平米，總的來(lái)說(shuō)價(jià)格更貴了?，F(xiàn)在又提高首付，出臺(tái)二套房貸政策，根本上還是沒(méi)解決問(wèn)題。

　　在我看來(lái)，只有物業(yè)稅才能真正抑制房?jī)r(jià)飆升，才能有效抑制外資投資性需求。我們?cè)趪?guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)上匯報(bào)，提出把“重流通，輕保有”轉(zhuǎn)變成“重保有，輕流通”，呼吁及早出臺(tái)物業(yè)稅?，F(xiàn)在物業(yè)稅的出臺(tái)受到了一些阻擾，因?yàn)橛行├细刹坑蟹慨a(chǎn)，怕交稅。當(dāng)然，繳納物業(yè)稅之后，就應(yīng)該減輕其它稅收，我們國(guó)家的稅收已經(jīng)相當(dāng)重，這也是我要強(qiáng)調(diào)的。還有一個(gè)，遺產(chǎn)稅要交?，F(xiàn)在的情況是有錢(qián)人不用交遺產(chǎn)稅，他們樂(lè)得擁有多套房產(chǎn)?，F(xiàn)在反而是沒(méi)錢(qián)的人反對(duì)遺產(chǎn)稅，他們錢(qián)不多，聽(tīng)到交稅就想反對(duì)了，其實(shí)遺產(chǎn)稅主要還是針對(duì)多套房產(chǎn)的人，有了這些稅收，中低收入者得到的好處反而多。

　　總的來(lái)說(shuō)，要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，必須要使用規(guī)范的方法，按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的套路來(lái)，用法律手段增收物業(yè)稅就是一個(gè)可行的辦法。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：有關(guān)物業(yè)稅出臺(tái)的呼聲響了很久，同時(shí)反對(duì)的聲音也一直存在，任志強(qiáng)就說(shuō)三五年之內(nèi)物業(yè)稅都施行不了。那在物業(yè)稅缺席的情況下，您對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有怎樣的展望？

　　孟曉蘇：以前我就曾經(jīng)提過(guò)，物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅等這些財(cái)產(chǎn)稅占了國(guó)外稅收的很大比重，美國(guó)甚至達(dá)到了75%。增加這些稅種有利于平衡貧富，縮小貧富差距，同時(shí)，會(huì)很大程度上抑制一些投資需求，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭就不會(huì)那么猛了。所以現(xiàn)在正常頻繁出臺(tái)，左一拳、右一拳，這叫組合拳嗎？不是，這只能算是亂拳，醉拳。

　　增加供給是一個(gè)根本問(wèn)題，同時(shí)在抑制短期需求上面想想辦法，但這不是唯一辦法，抑制需求管不住十三億人的需求。其實(shí)很多外來(lái)資本進(jìn)來(lái)，不僅僅是投資，它們進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，一定程度上也能夠增加供給。所以限外也需要分開(kāi)來(lái)看，我覺(jué)得從長(zhǎng)期來(lái)講，中國(guó)是一個(gè)發(fā)展平穩(wěn)的大國(guó)，不需要也不應(yīng)該限制外資。限外只能是短期政策，不能作為長(zhǎng)期政策。