中國(guó)房地產(chǎn)投資熱潮在10月份達(dá)到了3年新高，外資仍保持高速的涌入態(tài)勢(shì)。

　　昨日，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)整體狀況的國(guó)房景氣指數(shù)已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比攀升，并在10月達(dá)到了自2005年2月以來(lái)的新高。

　　10月份，國(guó)房景氣指數(shù)為105.74，比9月份上升0.75點(diǎn)，同比上升2.34點(diǎn)。

　　由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按月計(jì)算并對(duì)外發(fā)布的"國(guó)房景氣指數(shù)"，是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱，是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。

　　今年1～10月，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)投資與價(jià)格雙漲的局面。前10個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資19192億元，增長(zhǎng)31.4%，達(dá)到了三年內(nèi)的最高值。而70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格在10月份也達(dá)到了9.5%同比最高增幅。

　　盡管從10月下旬開(kāi)始，主要城市陸續(xù)出現(xiàn)了價(jià)漲量跌趨勢(shì)，但居民對(duì)房屋的需求仍不可小視。截至10月末，全國(guó)空置商品住宅5794萬(wàn)平方米，下降13.3%，是7月份下降速度的兩倍。

　　雖然已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)限制信貸措施，房地產(chǎn)行業(yè)的資金面仍比較充足，特別是外資涌入明顯。

　　1~10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為28864億元，增長(zhǎng)40.2%。其中，利用外資483億元，增長(zhǎng)67.6%，約為國(guó)內(nèi)信貸資金利用增速的兩倍。

　　從今年年初至今，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用外資增長(zhǎng)超過(guò)60%的狀態(tài)，已經(jīng)持續(xù)了近一年。房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際利用外資已經(jīng)占到全國(guó)利用外資比重的1/5以上。

　　財(cái)大氣粗的外資甫一進(jìn)入中國(guó)就將目光對(duì)準(zhǔn)了房地產(chǎn)的高端市場(chǎng)。在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期與人民幣升值的雙重利好下，京滬穗深四地的高檔住宅市場(chǎng)的前景依然被外資看好。

　　2006年7月，中央六部委出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，禁止投資者以境外直接持有中國(guó)物業(yè)的方式投資中國(guó)房地產(chǎn)，堵住外資以股權(quán)投資直接向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資的渠道。但通過(guò)貿(mào)易公司間接資本流入和以合資公司方式投資房地產(chǎn)則作為替代方式大量出現(xiàn)。

　　從下月初開(kāi)始實(shí)行的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》中，已將外商投資"普通住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)"從鼓勵(lì)目錄中刪除，同時(shí)限制目錄中新增了外商投資"房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司"一項(xiàng)，進(jìn)一步縮緊了外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的范圍。

　　但除房地產(chǎn)二級(jí)交易和中介等直接受限的市場(chǎng)外，新目錄對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際影響還需靜觀。

　　地產(chǎn)顧問(wèn)公司高力國(guó)際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳曾對(duì)媒體分析認(rèn)為，此次指導(dǎo)目錄對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的限制方面，更多的只是重申了之前的范圍。