近日，國(guó)浩房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司發(fā)布公告，國(guó)浩地產(chǎn)已經(jīng)于上周辦妥股權(quán)交易的相關(guān)手續(xù)，以58億元的總價(jià)成功收購(gòu)北京城建東華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司90%股權(quán)，正式入主東直門(mén)東華國(guó)際中心項(xiàng)目。

東直門(mén)

　　其實(shí)早在今年4月，國(guó)浩房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司就與北大青鳥(niǎo)簽署相關(guān)協(xié)議，取得了東直門(mén)綜合發(fā)展地段的開(kāi)發(fā)權(quán)。但由于此前涉及項(xiàng)目的股權(quán)紛爭(zhēng)較為復(fù)雜，一直到上周，國(guó)浩地產(chǎn)才最終宣布完成58億人民幣巨資收購(gòu)項(xiàng)目的全部交易。

　　據(jù)了解，東華國(guó)際中心是北京市重點(diǎn)工程和2008年奧運(yùn)會(huì)配套工程，位于東城區(qū)東直門(mén)立交橋東北角，占地面積10.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積近59萬(wàn)平方米。國(guó)浩地產(chǎn)方面透露將把項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為一個(gè)集豪華五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔公寓、購(gòu)物中心、交通樞紐為一體的大型多功能綜合項(xiàng)目，其中除總計(jì)僅166套的高檔公寓將出售外，其余業(yè)態(tài)全部為公司自持，而酒店部分將命名為國(guó)門(mén)hotel并引入國(guó)浩集團(tuán)旗下的國(guó)際酒店管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。國(guó)浩房地產(chǎn)將投資13億美元發(fā)展該項(xiàng)目，這也是來(lái)自新加坡的國(guó)浩房地產(chǎn)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)至今的最大宗投資。

　　股權(quán)“馬拉松”

　　圍繞東直門(mén)項(xiàng)目的股權(quán)糾葛一直持續(xù)了七年，直至此次的最新公告，勉強(qiáng)為這筆交易劃上一個(gè)看似完美的句號(hào)。

　　2001年9月16日，隨著一聲巨響，位于北京東直門(mén)的一幢10多層高的大樓，按照爆破專(zhuān)家設(shè)計(jì)的方式倒下了。它的倒下，正是被稱(chēng)為21世紀(jì)北京十大標(biāo)志性建筑的東直門(mén)樞紐工程拆遷工作的開(kāi)始。北京城建東華公司和香港康實(shí)公司成為這一“巨型”工程的合作雙方，按照合同約定，東華公司利用其“地利”與“人和”之便，負(fù)責(zé)前期拆遷及辦理各種與政府打交道的事宜，港方則主要負(fù)責(zé)資金問(wèn)題。

　　然而由于雙方在前期合作過(guò)程中存在眾多分歧，加上非典疫情的影響，康實(shí)公司沒(méi)有按合同約定履行出資義務(wù)。2003年9月18日，雙方協(xié)商，簽訂了一份“補(bǔ)充與修改協(xié)議”。之后，城建東華收到康實(shí)公司的第一筆資金：拆遷及前期補(bǔ)償費(fèi)用6.8億元及違約金2000萬(wàn)元。但城建東華拒絕康實(shí)進(jìn)場(chǎng)施工，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法動(dòng)工。

　　2004年，事情又發(fā)生了變化。6月8日，北京城建決定將手中60%的城建東華股權(quán)以3.1億元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給北京華遠(yuǎn)集團(tuán)，“第三者”的介入導(dǎo)致事件進(jìn)一步復(fù)雜化。6月23日，康實(shí)公司向北京市高級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決城建東華繼續(xù)履行合同，并賠償康實(shí)損失。期間，項(xiàng)目一直處于停滯狀態(tài)。

　　2005年1月31日，北京市有關(guān)部門(mén)組織召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，與會(huì)各方最終達(dá)成共識(shí)，由東城住宅中心受讓北京城建持有的東華公司股權(quán)。華遠(yuǎn)集團(tuán)退出該項(xiàng)目，而2003年底，北大青鳥(niǎo)收購(gòu)了康實(shí)集團(tuán)100%的股權(quán)，進(jìn)而持有香港康實(shí)51%的股權(quán)及其在東華置業(yè)中的相應(yīng)權(quán)益。在北大青鳥(niǎo)的資金帶動(dòng)下，東直門(mén)項(xiàng)目重新開(kāi)工運(yùn)作。

　　但是事情遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。2005年深圳發(fā)展銀行的一則公告，公告稱(chēng)該行于2003年8月向中財(cái)國(guó)企投資有限公司、首創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)有限公司及其系列企業(yè)發(fā)放的共計(jì)15億元貸款，大部分資金被挪用于北京東直門(mén)交通樞紐項(xiàng)目，項(xiàng)目權(quán)益人北京東華廣場(chǎng)置業(yè)有限公司為該15億貸款提供了不可撤銷(xiāo)的連帶保證擔(dān)保。此時(shí)，城建東華與東華置業(yè)這兩個(gè)公司均為北大青鳥(niǎo)實(shí)際控制，青鳥(niǎo)分別在城建東華和東華置業(yè)占有90%和51%的股權(quán)。

　　2005年11月17日，深發(fā)展向北京高院申請(qǐng)查封東直門(mén)項(xiàng)目的土地使用權(quán)；同年12月28日，北大青鳥(niǎo)以中投信用擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保的方式申請(qǐng)進(jìn)行解封。此后，深發(fā)展與北大青鳥(niǎo)圍繞東直門(mén)項(xiàng)目查封、解封，進(jìn)行了幾輪拉鋸戰(zhàn)。

　　2007年4月，國(guó)浩中國(guó)就與北京北大青鳥(niǎo)有限責(zé)任公司及其相關(guān)企業(yè)簽署了合作框架協(xié)議。至此，幾經(jīng)波折的東直門(mén)東華國(guó)際中心開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓交易終于落下帷幕。

　　國(guó)浩的軌跡

　　此次事件的主角與凱德置地一樣具有新加坡資金背景，創(chuàng)立于1994年的國(guó)浩房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司是全球知名的綜合型房地產(chǎn)上市公司--新加坡國(guó)浩房地產(chǎn)集團(tuán)(0053.HK)的全資子公司，負(fù)責(zé)其在中國(guó)大陸全部房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和投資。

　　1994年國(guó)浩地產(chǎn)收購(gòu)了位于北京金融街的一塊優(yōu)質(zhì)商業(yè)地段，邁出進(jìn)軍中國(guó)的第一步。1998年成功在此建成一座5A級(jí)智能寫(xiě)字樓--國(guó)際企業(yè)大廈；緊隨其后，2001年國(guó)浩中國(guó)轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海高檔住宅市場(chǎng)，成功收購(gòu)并開(kāi)發(fā)了鉑金級(jí)商業(yè)街淮海路上地標(biāo)性高檔公寓--淮海晶華，并榮獲“2002上海住宅最具投資潛力獎(jiǎng)”。

　　2005年7月，國(guó)浩地產(chǎn)與南京福中信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司聯(lián)合競(jìng)標(biāo)，以6.5億元的底價(jià)拿下南京顧家營(yíng)地塊，計(jì)劃投入人民幣16億元打造“新加坡花園”，也以此開(kāi)始了國(guó)浩集團(tuán)進(jìn)軍二線(xiàn)城市的計(jì)劃。同年11月，國(guó)浩地產(chǎn)以12.42億元的價(jià)格輕松拿下上海長(zhǎng)風(fēng)1號(hào)地塊，該地塊土地面積14.3845萬(wàn)平方米，位于中江路以東、同普路以南、大渡河路以西、云嶺東路以北，被業(yè)界認(rèn)為是整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)內(nèi)條件最好的地塊。

　　2006年國(guó)浩地產(chǎn)總經(jīng)理李慧敏帶領(lǐng)著國(guó)浩再次登陸北京西城區(qū)，推出了一個(gè)高檔精裝修樓盤(pán)---西城晶華。隨后的2007年國(guó)浩地產(chǎn)一路高歌猛進(jìn)。3月國(guó)浩地產(chǎn)投資4億元收購(gòu)了天津中新名仕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，拿下了天津老城廂第12號(hào)地塊，首次進(jìn)軍天津房地產(chǎn)市場(chǎng)。4月20日國(guó)浩地產(chǎn)再借股權(quán)收購(gòu)獲得了一幅北京土地，涉及金額58億元。截至2007年10月，國(guó)浩地產(chǎn)在中國(guó)已開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)233萬(wàn)平方米，累計(jì)投資總額約30億美元。