隨著青島周邊地帶居住生態(tài)與商業(yè)生態(tài)的成熟，隨著交通等基礎(chǔ)設(shè)施的成熟，大型企業(yè)將在青島獲得良好的回報。

　　編者按：青島的房價的差異性可能集中體現(xiàn)了當前二線城市發(fā)地產(chǎn)發(fā)展的整體困境，一方面青島房地產(chǎn)受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響較大；另一方面在城市化的進程當中，城市建設(shè)落后于周邊的地產(chǎn)開發(fā)速度。從而使得青島形成保障住房與城市周邊地區(qū)的住房價格被抑制，而市區(qū)內(nèi)的房價則一發(fā)不可收拾。市區(qū)內(nèi)的成熟的商業(yè)與居住生態(tài)與土地供應(yīng)的短缺形成了鮮明的對比。

　　同時，諸如萬科、中海、綠城這樣的房地產(chǎn)企業(yè)巨頭的進入在促進周邊地域居住環(huán)境成熟的同時，也提升著青島市房價的整體水平，一如大盤是大型企業(yè)長期投資的方式之一，產(chǎn)品和產(chǎn)品價格的提升未必能給他們帶來好的銷售率，但不可否認的是，隨著青島周邊地帶居住生態(tài)與商業(yè)生態(tài)的成熟，隨著交通等基礎(chǔ)設(shè)施的成熟，大型企業(yè)將在青島獲得良好的回報，但是這種回報的時間點在哪里？青島人自己都未必知道。

　　基于以上問題，我們采訪了青島理工大學建筑科技總公司楊曉明總經(jīng)理。

　　觀點網(wǎng)：青島現(xiàn)在的市場似乎并不好，您如何看待這個問題？

　　楊曉明：國家目前出臺的宏觀調(diào)控政策對青島的影響還是比較大的。原來還有些人希望買房用作投資，但現(xiàn)在來講購房者的投資欲望被遏制住了。這個在青島市場反應(yīng)很明顯。第二個是青島市區(qū)和周邊地域差異反應(yīng)比較明顯，市區(qū)，尤其是沿海這一塊的房價還是在不斷上漲，但是周邊的地區(qū)就明顯的供過于求。所以說青島市內(nèi)應(yīng)該說是供不應(yīng)求，但是周邊的地區(qū)可以說是供過于求。周邊地區(qū)的房價是在漲，但是交易這一塊比較不活躍。但市內(nèi)這一塊基本上還是不錯的。但是跟前年比起來，政策的影響還是很明顯的。

　　觀點網(wǎng)：青島的房價大概是一個怎樣的格局？

　　楊曉明：青島的房價很明顯的形成了梯度，距沿海一公里的地方的房價到了8000-9000，沿海的房子價格到了20000。青島目前目前也有些大盤在開，但是呈現(xiàn)出很明顯的兩級分化。

　　觀點網(wǎng)：銷售率呢？

　　楊曉明：青島市內(nèi)的銷售率達到70%以上是沒問題的，但是周邊的地區(qū)就很難說，可能20%-30%。

　　觀點網(wǎng)：外地大型房地產(chǎn)企業(yè)的進駐會不會對青島房地產(chǎn)市場的價格產(chǎn)生影響？

　　楊曉明：外地進青島的都是在外邊，都是大盤。本地的都是在青島市內(nèi)。大公司的樓盤的價格都很高，但我覺得要有一個過程，但是青島地區(qū)的人要出去買，有錢的人肯定還是想在室內(nèi)買。像萬科他們的盤都在周邊，像他們的盤可能是一個品牌優(yōu)勢，當然他們的位置也很好，但可能不會像他們當初想象的那樣好賣，國家政策的調(diào)整可能會對他們有影響。但是青島是一個很特別的情況，市區(qū)里邊土地供應(yīng)比較少，但是周邊地區(qū)有大量的地。這一塊，我想看看未來的這一部分的房價怎么走。青島主要是市內(nèi)三區(qū)房價暗暗地上漲，而且還是長得很厲害的。

　　觀點網(wǎng)：青島近兩年保障性住房還是供應(yīng)，這個對市場有什么樣的影響？

　　楊曉明：青島這去年開始供應(yīng)保障性住房，但是這一塊主要還是中低收入為主。能消化一部分政府工作人員，當前商品房以外的供應(yīng)。商品房的位置和地段比較理想，各個階層的有錢了比較喜歡買商品房。

　　觀點網(wǎng)：您對此次“城市·觀點論壇”青島行抱有什么樣的期望？

　　楊曉明：我們想分析分析國家的房地產(chǎn)到底怎么走？看看國家宏觀上還會出臺那些東西。國家宏觀調(diào)控政策到底會累積到一個什么樣的程度。第二是國家宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)的影響，同時也看看青島的房地產(chǎn)到底會受到什么樣的影響。