編者按：從某種程度上來(lái)說(shuō)，在青島高端市場(chǎng)上，異地置業(yè)已經(jīng)占據(jù)了青島的半壁江山，尤其是奧帆賽決定在青島舉辦之后，這一趨勢(shì)愈加明顯，就此青島朗朗地產(chǎn)副總殷實(shí)接受了觀點(diǎn)網(wǎng)的采訪。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：現(xiàn)在朗朗在青島主要做的項(xiàng)目是一個(gè)怎樣的定位？

　　殷實(shí)：我們的項(xiàng)目主要都是青島東部標(biāo)志性的樓盤，他們對(duì)周邊市場(chǎng)價(jià)格提升了一兩千塊錢，賣得非常好，主要是高檔樓盤，其中青島占了60%，異地的占了40%，但基本上都是高檔客戶，都是公司的總經(jīng)理。我們主要做東部的房子比較多。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：怎樣看待青島東部這兩年的房地產(chǎn)發(fā)展？

　　殷實(shí)：這四五年青島東部是發(fā)展最快的，2001年的時(shí)候東部的房子可能是2800左右，現(xiàn)在可能是12800了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：整個(gè)青島呢？受宏觀調(diào)控的影響大嗎？

　　殷實(shí)：我感覺(jué)青島市場(chǎng)相對(duì)于其他市場(chǎng)一直比較平穩(wěn)，而且你像現(xiàn)在國(guó)家的宏觀調(diào)控政策對(duì)青島有影響，但是不是很大，尤其可能對(duì)郊區(qū)的影響比較大一點(diǎn)，但是對(duì)青島市來(lái)說(shuō)影響不大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您認(rèn)為影響不大的原因是什么？

　　殷實(shí)：青島的整個(gè)需求量在這邊。青島這個(gè)地方不止是青島本地人，外地人來(lái)的也比較多。青島人和外地人占到五五了，外地人到青島置業(yè)的不是主流，但是至少能夠占到一半。因?yàn)楝F(xiàn)在明年是奧運(yùn)了吧，現(xiàn)在孩子在這別上學(xué)的，有錢的都喜歡在這邊買套房子，或是常住或是度假。海邊的房子比較好賣，海邊的房子人家不在乎多貴，就看你房子好不好。但是青島的高端樓盤小盤比較多。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您最希望在“城市·觀點(diǎn)論壇”上了解到什么樣的信息

　　殷實(shí)：我們還是想了解一下全國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，現(xiàn)在調(diào)控這么厲害，地王有出現(xiàn)這么多。對(duì)全國(guó)市場(chǎng)比較擔(dān)心，青島的市場(chǎng)比較平穩(wěn)，但是很難說(shuō)大氣候的影響不會(huì)沖擊青島。