華遠集團主席任志強：需要外資的時候引入外資，現(xiàn)在不需要了就限制外資，這是好了傷疤忘了痛。　　

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　　“需要外資的時候引入外資，現(xiàn)在不需要了就限制外資，這是好了傷疤忘了痛。”華遠集團主席任志強在某論壇對當前政府限制外資進入房地產似乎有不同的理解。

華遠集團主席任志強

　　一方面任志強認為當前外資在國內房地產行業(yè)中所占的比重并不大，另一方面任志強認為，限外使得一些依靠境外資金生存的公司面臨著新的挑戰(zhàn)。

　　潘石屹難處

　　任志強舉例潘石屹，香港上市后潘石屹在境外的融資因為限外，要進入國內似乎變得困難起來。任志強顯然認為這加大了國內香港上市企業(yè)在境外融資的成本。

　　但就觀點網(wǎng)的相關采訪中，有受訪者表示，當企業(yè)在境外融資后要將錢引入國內的時間周期可能會影響到現(xiàn)有項目的開發(fā)。

　　與潘石屹遇到同樣問題的還有華南在香港上市的房地產企業(yè)，合景泰富、雅居樂等近年來在境外上市的公司遇到了同樣的問題。為了緩解境外從國外流入國內慢的問題，更多的企業(yè)選擇了在國內銀行進行貸款，從而使得負債率提升，等融資進入國內以后再還貸。但這顯然不是一向注重現(xiàn)金流與資金周轉率的潘石屹的作風。

　　有華南H股上市企業(yè)的相關負責人表示，限外令顯然讓H股上市的開發(fā)商無法順暢的運用國外的成熟的金融體系進行融資，而國內金融體系尚不成熟，融資渠道相對狹窄。

　　對于融資相對規(guī)范的公司而言，境外資金流入受限的考驗似乎還在繼續(xù)，但是目前從各種不規(guī)范渠道流入國內的境外資金卻沒有得到遏制。這使得一些地下的融資渠道可能出現(xiàn)。

　　好了傷疤忘了痛

　　事實上，諸如白云賓館這些曾經(jīng)在中國改革開放中起到先鋒作用的房地產項目今天已被眾多人遺忘。在中國改革開放最初的進程中，霍英東那些曾經(jīng)熱情投資祖國的港商真正打開了一扇大門。

　　任志強在出席某論壇是把這說成是“好了傷疤忘了痛”。任志強認為在中國需要引進外資的時候就，大量放外資進入房地產行業(yè)，而當出現(xiàn)問題的時候則開始卡住外資。

　　一方面如任志強所言，外資在中國房地產行業(yè)當中所占的比重并不大；另一方面，在相關機構接受觀點網(wǎng)的采訪中則表示，部分港資與外資著重于中國內地的長期投資，尤其是在商用物業(yè)方面，回報的主要方式是收租，并在此基礎上長期經(jīng)營。有機構分析認為，目前并沒有外資將商用樓宇炒高的跡象。

　　有關機構表示，中國整個不動產金融體系尚不完善，很難說外資能夠順利的進行寫字樓的買賣。“沒有任何跡象顯示外資炒高了寫字樓，也沒有任何跡象顯示外資炒高了房價。”

　　但同時有機構認為海外游資曾經(jīng)出現(xiàn)過在今年的深圳市場上，并帶動深圳房價走高。但機構負責人同時認為，該部分游資并非從正規(guī)渠道涌入的，往往是政策的空子給了游子炒房的空間。