日前，根據(jù)公開資料，上海第二大房企大華集團(tuán)在2002年改制時(shí)以1.1億元注冊(cè)資本金價(jià)格為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，將公司90%的股份轉(zhuǎn)讓給公司董事長(zhǎng)金惠明等34位自然人，且金惠明以5282萬元現(xiàn)金購得大華集團(tuán)超過48%的股權(quán)。彼時(shí)，公司經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)為2.6億元。

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　　從公開信息判斷，大華集團(tuán)有低價(jià)轉(zhuǎn)讓集體資產(chǎn)之嫌。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)和集體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)，而非注冊(cè)資本金。

　　記者后續(xù)調(diào)查中，大華集團(tuán)回應(yīng)稱，因凈資產(chǎn)評(píng)估后曾有利潤(rùn)上交的環(huán)節(jié)，加上各種優(yōu)惠和職工安置費(fèi)的扣除，凈資產(chǎn)總值剛好與注冊(cè)資本金相符。因此，大華集團(tuán)認(rèn)為改制過程不存在個(gè)人“賤買”集體資產(chǎn)。

　　根據(jù)大華集團(tuán)隨后提供的資料，2002年12月，就在大華集團(tuán)90%集體股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，公司已經(jīng)向原股東——寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社支付了1.16億元上交利潤(rùn)。加上1232萬元公益金扣除，凈資產(chǎn)總額8%的優(yōu)惠，以及退工安置費(fèi)，所剩余凈資產(chǎn)額度剛好1.1億元。

　　此后，大華集團(tuán)陸續(xù)向上海證券報(bào)出具了1.16億元上交款的收據(jù)和銀行對(duì)賬單。但是，也有業(yè)內(nèi)人士置疑，為什么要在改制之前上交掉恰好1.16億元的利潤(rùn)，上交依據(jù)何在？一般來說，上交前應(yīng)該先考慮債務(wù)清償，但大華集團(tuán)改制前后債務(wù)情況并沒有任何變化。“這樣做是否有降低購股人融資成本的嫌疑？”對(duì)此，大華集團(tuán)沒有給出具體的解釋。

　　大華集團(tuán)改制的另一個(gè)焦點(diǎn)是公司董事長(zhǎng)金惠明以5282萬元現(xiàn)金購得大華集團(tuán)48%以上股份。

　　大華集團(tuán)相關(guān)人士解釋，這些錢全部為銀行貸款。其中3697萬元為有質(zhì)押貸款，貸款用途為“創(chuàng)業(yè)資金”。另外1585萬為擔(dān)保貸款，由上海某大型企業(yè)做為擔(dān)保。

　　據(jù)悉，第一筆質(zhì)押貸款，貸款質(zhì)押物正是金惠明將持有的大華集團(tuán)48%的股權(quán)。從時(shí)間順序來看，2002年12月23日，農(nóng)業(yè)銀行上海寶山支行先以創(chuàng)業(yè)資金性質(zhì)貸給金惠明3697萬元，金惠明以上述兩項(xiàng)貸款在12月23日當(dāng)天支付了5282萬元股權(quán)收購款，再于2003年1月21日將持股證質(zhì)押給農(nóng)業(yè)銀行，形成最終的質(zhì)押貸款。

　　據(jù)介紹，集體企業(yè)改制集中時(shí)期，銀行創(chuàng)業(yè)資金項(xiàng)目都是小額信貸。“以浦東為例，個(gè)人創(chuàng)業(yè)資金貸款最高300萬元左右，企業(yè)貸款最高也不過上千萬元，甚至需要政府擔(dān)保。”一位相關(guān)人士介紹。但大華解釋，考慮到當(dāng)時(shí)的政策是鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)層持股，銀行給予相對(duì)寬松的貸款政策是可以理解的。何況，大華經(jīng)營(yíng)20年來一直在銀行界有相當(dāng)高的信譽(yù)和良好的口碑。