在房貸新政的影響下，今年上海樓市的“金九銀十”已顯成色不足，而進(jìn)入11月第一周，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫。昨天，記者從研究機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，目前上海新房市場(chǎng)的供需缺口很大，按照如今的供應(yīng)和成交速度，上?；蚝芸炀蜁?huì)進(jìn)入“二手房時(shí)代”。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹，本月第一周，上海的商品住宅成交量已下降到7個(gè)月以來(lái)最低的37.67萬(wàn)平方米，而供應(yīng)量更只有18.57萬(wàn)平方米。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)，截至11月11日，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的一手可售房源量為1295.67萬(wàn)平方米，其中商鋪和寫字樓分別為457.93萬(wàn)平方米和206.55萬(wàn)平方米，再減去配套、動(dòng)遷等行政性房源，購(gòu)房者實(shí)際可購(gòu)買的一手商品住宅房源僅305.24萬(wàn)平方米，這只相當(dāng)于10月成交量的2倍。此外，10月上海外環(huán)線以內(nèi)的新房成交量為3918套，而供應(yīng)量?jī)H為1776套，供需缺口達(dá)2142套。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也指出，目前上海二手房源可售量的持續(xù)上升或許將帶來(lái)新的希望。截至11月11日，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”可售二手房存量達(dá)843.47萬(wàn)平方米，是同期一手住宅可售量的2.76倍，在一手房源緊張的情況下，上海樓市預(yù)計(jì)很快就會(huì)進(jìn)入“二手房時(shí)代”。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然二手房的市場(chǎng)選擇空間遠(yuǎn)超過(guò)一手房，但是由于多數(shù)購(gòu)房者還是更加親睞一手房，二手房源對(duì)房?jī)r(jià)的影響力甚小。

　　此外，薛建雄還認(rèn)為，籌備出臺(tái)的物業(yè)稅將可成為改革二手房交易稅的成熟時(shí)機(jī)，通過(guò)增加住房的持有成本，改革交易稅并降低交易成本以促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易，這樣在一手房供應(yīng)逐年減少的情況下激活二手房市場(chǎng)，從而把總的房?jī)r(jià)控制在合理范圍內(nèi)。