根據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，本月上旬，南京二手房成交量為1225套。而相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，同期南京二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，商品住房成交量也有所下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房市場(chǎng)開(kāi)始遇冷、二手房市場(chǎng)陷入淡季，這與目前信貸縮緊的政策不無(wú)關(guān)聯(lián)。

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)有關(guān)人士表示，自9月中旬以來(lái)持續(xù)近兩個(gè)月的二手房掛牌量上漲趨勢(shì)戛然而止，說(shuō)明在房貸政策之下“拋房”的現(xiàn)象有所緩解，房主轉(zhuǎn)向“捂房”觀望。“房貸的緊縮政策直接導(dǎo)致了一些買(mǎi)賣(mài)交易不成功。”滿堂紅置業(yè)公司主任田云說(shuō)，他們經(jīng)辦業(yè)務(wù)的興業(yè)銀行和工商銀行，對(duì)“第二套房”的認(rèn)定是以家庭為單位(還清之前貸款可不算第二套)，近日這兩家銀行直接叫做停了“第四套房”的二手房貸款業(yè)務(wù)，一些買(mǎi)“第四套房”甚至更多套房的客戶被貸款政策卡住了，雖然這些客戶的數(shù)量不多，但是因?yàn)榻灰撞涣?，還是直接影響了市場(chǎng)的交易量。

　　記者了解到，針對(duì)“第二套房”以上的房屋買(mǎi)賣(mài)，南京的各家銀行均采取了首付比例及貸款利息在“第二套房”基礎(chǔ)上累加5%的做法：第二套住房貸款首付40%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；第三套住房45%、利率1.15倍；第四套住房50%、利率1.2倍；以此類推……

　　江蘇中廣置業(yè)策劃部經(jīng)理谷加?xùn)|表示，現(xiàn)在農(nóng)行、建行基本上對(duì)二手房貸款正常放行，當(dāng)然在審核其貸款條件時(shí)，將會(huì)審查其還貸能力，只要還貸額不超過(guò)其月收入的50%就行。