中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫也不是外資造成的。就比如說股市，按道理說A股是沒有外資的，外資都在B股里面，但是你看B股泡沫的浮動(dòng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如A股，漲得慢跌得也慢，反而A股都是中國(guó)人自己在炒。

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　　彈指之間，仲量聯(lián)行進(jìn)入中國(guó)已10年了。

　　仲量聯(lián)行成立于1783年，1973年進(jìn)入亞洲，1992年進(jìn)入上海，1995年進(jìn)入北京。1997年底，仲量聯(lián)行在香港特別行政區(qū)"二十大杰出商業(yè)機(jī)構(gòu)"評(píng)選中，成為唯一以物業(yè)顧問身份獲選的商業(yè)杰出機(jī)構(gòu)。公司崇尚的經(jīng)營(yíng)理念是自始至終將顧客的利益放在首位，為顧客提供高質(zhì)量的服務(wù)。

　　仲量聯(lián)行1995年進(jìn)入北京，1996年底與中信集團(tuán)建立了合作關(guān)系，1997年仲量聯(lián)行獲北京市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的物業(yè)管理證書，成為僅有的兩家外資物業(yè)管理公司之一。從2002年進(jìn)入快速增長(zhǎng)期到現(xiàn)在，5年間每年業(yè)務(wù)增長(zhǎng)速度都不低于40%。

　　而11月7日國(guó)家發(fā)改委和商務(wù)部公布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，新增限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司，目標(biāo)直指仲量聯(lián)行這樣的外資企業(yè)。對(duì)于以后的發(fā)展前景和計(jì)劃，仲量聯(lián)行副總裁吳雨墨先生接收了觀點(diǎn)網(wǎng)的專訪。

仲量聯(lián)行副總裁吳雨墨

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：在您看來，外資(含港資)對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲到底起到了多大的作用？而外商在房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的投資，是否是促成當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫的原因之一？

　　吳雨墨：這得看數(shù)據(jù)，但很可惜我現(xiàn)在手頭上沒有任何數(shù)據(jù)支持這一說法。不過我認(rèn)為最理想的數(shù)據(jù)有一下幾點(diǎn)：一是在拍地的情況下，外資在拿地時(shí)是否比國(guó)企給出了更多的錢，但這方面據(jù)我了解多次拍地實(shí)際上是讓像萬科這樣的中資企業(yè)取得了，并不是外資；另一個(gè)方面就要看個(gè)體的消費(fèi)，是否是個(gè)體的消費(fèi)，比如買商品房或投資性房產(chǎn)，但這方面的數(shù)據(jù)現(xiàn)在不是很透徹，每個(gè)研究機(jī)構(gòu)給出得都不太一樣。上海、北京的比例可能大一些，全國(guó)別的地方如重慶等地是非常少的，當(dāng)然那些地方的房?jī)r(jià)也在不斷地上漲。所以我認(rèn)為不可以籠統(tǒng)地說外資是房?jī)r(jià)上漲的重要因素。

　　我個(gè)人感覺外資在房?jī)r(jià)或樓市里面的分量可以這么來看待，房?jī)r(jià)的漲或跌都是有幾個(gè)方面原因的，見仁見智。但如果要說外資在整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)投資比例來說呢，還是不足以引起太大的關(guān)注的，當(dāng)然或許在個(gè)別城市會(huì)有相對(duì)過多的一點(diǎn)關(guān)注，這些城市主要指北京、上海、廣州這些一線城市。

　　而中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫也不是外資造成的。就比如說股市，按道理說A股是沒有外資的，外資都在B股里面，但是你看B股泡沫的浮動(dòng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如A股，漲得慢跌得也慢，反而A股都是中國(guó)人自己在炒。同樣的道理我們也可以看房產(chǎn)，這個(gè)問題沒有出在外資身上。至少現(xiàn)在沒有足夠的證據(jù)表明這些問題都是外資引起的。

　　我覺得大家很容易把一些問題的出現(xiàn)指向某一群人，就像這次指向了外資。我想禁止外資投資房地產(chǎn)已經(jīng)一年多了，但是房?jī)r(jià)依然在上升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但是對(duì)比04年的條例，此次把二級(jí)市場(chǎng)交易和中介市場(chǎng)單獨(dú)說明，是否是現(xiàn)在對(duì)這塊特別重視呢？

　　吳雨墨：其實(shí)這塊一直就不能做。比如酒店一直就不能做，中介好像沒說不能投資，只是控制吧。在我印象中，中介是國(guó)家控制行業(yè)，像我們?cè)诒本┮婚_始就是和中信做合資，所以也不存在單獨(dú)投資的問題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那此次限外令是否會(huì)對(duì)仲量聯(lián)行在北京或國(guó)內(nèi)的業(yè)務(wù)產(chǎn)生什么影響呢？是否會(huì)針對(duì)此次條令做相應(yīng)調(diào)整？

　　吳雨墨：我們現(xiàn)在還沒有這方面的考量，這個(gè)調(diào)控剛剛出來，還沒有具體的實(shí)施細(xì)節(jié)。而且我們?cè)揪褪呛椭行藕献?，一直都符合?guó)家的政策。當(dāng)然這個(gè)行業(yè)一直也是受控制的，比如我現(xiàn)在負(fù)責(zé)的酒店也就是case  by  case,就是要特批的。

　　至于公司是否會(huì)針對(duì)條令做調(diào)整，現(xiàn)在公司內(nèi)部還沒有這方面的通知，像北京我們都是叫中信仲量聯(lián)行，從一進(jìn)市場(chǎng)就是和內(nèi)資企業(yè)合作的，那么調(diào)整的必要性也不大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你認(rèn)為現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的中介及二級(jí)市場(chǎng)情況如何？是比較規(guī)范還是需要進(jìn)一步調(diào)整呢？

　　吳雨墨：其實(shí)很多市場(chǎng)，包括美國(guó)的市場(chǎng)都有提高的空間。而仲量聯(lián)行除了中介，還有別的很多業(yè)務(wù)，我們是一家服務(wù)公司，我們有物業(yè)管理，房地產(chǎn)投資管理，還有建造等等。所以中介不是我們唯一的服務(wù)，我們也沒有把重心放在這里。

　　至于整個(gè)市場(chǎng)的情況，我這么說吧，做為一家上市公司，如果你工作的國(guó)家在行業(yè)規(guī)定方面沒有上市國(guó)家規(guī)定嚴(yán)格的話，那么我們就會(huì)以上市這個(gè)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)來要求。仲量聯(lián)行是一家美國(guó)的上市公司，所以我們會(huì)用更高的標(biāo)準(zhǔn)來要求，包括世邦魏理仕也是上市公司，應(yīng)該也是這種情況。本國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)高我們就用本國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，本國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)較低就用工作所在國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那你個(gè)人對(duì)這次的限外條令有什么看法嗎？

　　吳雨墨：我覺得這次條令最大的點(diǎn)是稀有金屬和礦業(yè)這部分，至于房地產(chǎn)這邊其實(shí)還好，還有一定空間，并不是不能做。只不過以后可能更多的是合資。

　　不過以以往來看，外資單獨(dú)投資的還是很少一部分，你把開發(fā)面積除以獨(dú)資面積，就能看見是非常少的。不要看上?；蚰骋粋€(gè)地段，從全國(guó)來看是非常少的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你認(rèn)為這次限外條令對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是堵還是疏呢？

　　吳雨墨：我覺得更多的是一種過程，一種調(diào)整的過程。我們必須找出原因找出問題，就像醫(yī)生看病似的，有時(shí)候是不能一次解決的，我們只能逐步嘗試，試一試修改發(fā)現(xiàn)的問題。我覺得目前我們還是探索階段。

　　任何一個(gè)發(fā)展中國(guó)家都會(huì)有一些小的調(diào)控來確保發(fā)展的方向一是對(duì)的，二是健康的。至于有沒有用，我們只能過段時(shí)間再看才可以有更好的判斷，目前我們只能看出政府很積極地處理這些事情，一是房?jī)r(jià)，二是地價(jià)，三是通貨膨脹。

　　而且這次不只是房地產(chǎn)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多東西都在宏觀調(diào)控，包括國(guó)內(nèi)人買房都有第二套房貸這個(gè)限制。所以這個(gè)東西并不是全都打在外資身上?，F(xiàn)在這些更多是調(diào)控的手段，吃小藥治大病。