繼成功通過增發(fā)1.5億股后，億城股份又于11月8日發(fā)布了一則公告，宣布與香港某房地產(chǎn)投資基金達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系?！?/p>

　　公告并未透露合作基金的名稱，只說明“該基金是專注于在大中華房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期投資的房地產(chǎn)私募基金管理公司，擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和諸多成功的案例”?！?/p>

　　億城股份董事會(huì)辦公室主任孫福君表示，目前不方便多透露信息。一方面因?yàn)檫_(dá)成合作之時(shí)雙方有約定，不能透露該基金的名字，而且該基金在內(nèi)地還有其他投資項(xiàng)目，不希望外界通過相關(guān)描述“順藤摸瓜”找出是哪一個(gè)基金；另一方面深圳證券交易所也認(rèn)為，不公布基金名稱不會(huì)對(duì)市場(chǎng)的判斷構(gòu)成影響，所以億城方面不能就公告內(nèi)容對(duì)外發(fā)表見解?！?/p>

　　新項(xiàng)目尋找中　

　　有接近億城的人士透露，億城股份的下一步計(jì)劃將是在項(xiàng)目層面打造一個(gè)開放的平臺(tái)，除了通過企業(yè)自己的專業(yè)能力，還要與其他擁有資源的企業(yè)合作，產(chǎn)生收益的方式又多了一個(gè)途徑。這一點(diǎn)從本次的公告也可以窺見一斑?！?/p>

　　公告稱，該項(xiàng)戰(zhàn)略合作，著力于將該基金的資金優(yōu)勢(shì)、資本運(yùn)作能力以及億城股份的房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)和管理能力有效地結(jié)合，在發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，拓展更為廣闊的業(yè)務(wù)空間。根據(jù)合作方案，在獲取目標(biāo)地塊后將設(shè)立項(xiàng)目公司，并以項(xiàng)目公司名義取得項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)行所需資金的投資、籌措、安排；億城股份負(fù)責(zé)配備專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)完成項(xiàng)目的開發(fā)管理?！?/p>

　　由于央行貨幣政策轉(zhuǎn)向適度從緊，加之地價(jià)上漲，融資是目前房地產(chǎn)公司的普遍需求?！?/p>

　　對(duì)于公司首次成功通過增發(fā)方案，億城股份常務(wù)副總經(jīng)理孫勇曾感嘆：“行業(yè)門檻迅速提高，億城在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)規(guī)模小歷史短，能夠抓住時(shí)機(jī)適時(shí)地跨入這個(gè)門檻，很不容易，令人欣慰。”　

　　作為中小型規(guī)模的上市房企，億城股份的資本規(guī)模無法與其他一線房企巨頭抗衡。但是作為一個(gè)資金密集型的行業(yè)，上市進(jìn)行融資也并不能完全解決企業(yè)的發(fā)展瓶頸。　

　　據(jù)知情人士透露，億城股份目前擁有的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備可以保證未來三年的發(fā)展，但公司目前也正在尋覓新的項(xiàng)目。本次與基金達(dá)成合作，正好可以解決相關(guān)問題?！?/p>

　　據(jù)悉，此次協(xié)議簽訂后，雙方需要根據(jù)后續(xù)的項(xiàng)目獲取等相關(guān)情況，確定具體的合作模式、簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，以推進(jìn)合作事宜的切實(shí)落實(shí)和合作目的的實(shí)現(xiàn)?！?/p>

　　項(xiàng)目盈利能力強(qiáng)　

　　根據(jù)億城股份確立的“民生類＋消費(fèi)升級(jí)類”兩大產(chǎn)品線，目前產(chǎn)生盈利的代表項(xiàng)目分別是位于蘇州的億城新天地和位于北京的萬城華府、億城西山華府?！?/p>

　　根據(jù)國(guó)泰君安的分析，蘇州項(xiàng)目樓面地價(jià)1156元/平方米，現(xiàn)在來看，地價(jià)成本非常低。2004、2005年周邊其他項(xiàng)目樓面地價(jià)普遍在2000元/平方米以上，公司地價(jià)要便宜1倍。相對(duì)于目前項(xiàng)目周邊土地市價(jià)來說，則項(xiàng)目地價(jià)升值空間更大。而且，項(xiàng)目主要針對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)中青年的中小戶型，這是目前工業(yè)園區(qū)供應(yīng)不足的產(chǎn)品，銷售定位也非常準(zhǔn)確，曾創(chuàng)下開盤當(dāng)日即售罄的紀(jì)錄?！?/p>

　　兩個(gè)華府項(xiàng)目的產(chǎn)品類型包括聯(lián)排別墅、疊加別墅等，總計(jì)建筑面積大約54萬平方米，預(yù)計(jì)這兩個(gè)項(xiàng)目未來毛利率可以達(dá)到60%以上。目前萬城華府四期、即晨楓家園項(xiàng)目的銷售均價(jià)在3.6萬元/平方米左右。　

　　因此，雖然公司的年平均竣工結(jié)算面積在40萬平米左右，在規(guī)模上與一線房企相比稍遜一籌，但由于項(xiàng)目盈利能力強(qiáng)，可以彌補(bǔ)竣工規(guī)模的不足。根據(jù)億城股份最新季報(bào)顯示，2007年1~9月，公司期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.02億元，同比增長(zhǎng)102.89%，公司毛利率從去年同期的28%提高到目前的35%。