名流置業(yè)集團股份有限公司(名流置業(yè)，000667.SZ)近日利好連連。繼11月初年度業(yè)績預增報告的出爐和公開發(fā)行方案獲證監(jiān)會通過之后，又在全國擴張的戰(zhàn)役中有所斬獲?！?/p>

　　11月6日，名流置業(yè)宣布，將受讓東莞市寶石大酒店有限公司、重慶鵬博實業(yè)有限公司分別持有的重慶東方豪富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“重慶豪富”)92%、8%的股權。轉(zhuǎn)讓金額達到40605.5萬元?！?/p>

　　這是名流置業(yè)第一次進軍重慶房地產(chǎn)市場。分析人士評價，名流置業(yè)此前已經(jīng)在武漢、蕪湖進行房地產(chǎn)開發(fā)，本次收購將進一步鞏固公司在長江沿線的戰(zhàn)略布局。　

　　進軍重慶　

　　資料顯示，重慶豪富公司主要從事位于重慶市渝中區(qū)下曾家?guī)r“豪富·東方公館”房地產(chǎn)項目的開發(fā)和經(jīng)營。該項目地塊建設用地41650平方米，容積率3.8，目前已取得由重慶市國土資源和房屋管理局下發(fā)的項目一期“重慶市房地產(chǎn)權證”(建設用地土地面積為26387.7平方米)。　

　　名流置業(yè)人士透露，公司將會把該項目建設為區(qū)域標志性建筑?！?/p>

　　“現(xiàn)在投資重慶地產(chǎn)的時機非常好，”一位正在策劃進入重慶投資的業(yè)內(nèi)人士對記者表示，“獲批‘新特區(qū)’對于重慶房地產(chǎn)市場而言是注入了一針興奮劑，目前地價和房價正在大漲，我們看好其投資前景。”　

　　受此誘惑，大批外地開發(fā)商蜂擁入重慶，希望在這場地產(chǎn)開發(fā)盛宴中分一杯羹?！?/p>

　　近期就有恒大地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、深圳桃源居集團、中國地產(chǎn)以及五礦置業(yè)等豪門紛至沓來。而正在謀求全國擴張的名流置業(yè)自然也不會放過這座“金礦”?！?/p>

　　早在名流置業(yè)董事長劉道明進行管理層收購時，公司內(nèi)部人士就曾向記者表示，“在劉道明正式成為名流置業(yè)掌門人之后，名流置業(yè)在全國的擴張速度將會進一步提升。”而名流置業(yè)隨后果然動作頻頻，在擲出30億元公開增發(fā)募資的大手筆之后，又將觸角伸到了市場氛圍日趨火爆的山城?！?/p>

　　在收購了重慶豪富之后，目前公司已經(jīng)具有相當規(guī)模。業(yè)務遍布北京、武漢、西安、深圳、惠州、重慶等地，現(xiàn)有項目儲備建筑面積166萬平方米，土地儲備占地面積超過200萬平方米?！?/p>

　　擴張二線城市　

　　“我們已經(jīng)成功完成了‘項目型’向‘公司型’的轉(zhuǎn)化，并改變了以往‘項目型’公司那種過于依靠單個項目、業(yè)績波動非常頻繁的特性。”名流置業(yè)一位高層告訴記者。　

　　名流置業(yè)在10月30日公布的年度業(yè)績預告則印證了上述說法。預告顯示，公司預計2007年度凈利潤同比增長150%~200%，主要原因在于公司的武漢“名流·人和天地”銷售大幅增長?！?/p>

　　國泰君安分析師孫建平認為，這表明名流置業(yè)異地擴張戰(zhàn)略開始進入穩(wěn)定收成期，而武漢項目對業(yè)績強有力的支持也表明，今后武漢、惠州等地可能將會取代北京成為新的利潤中心?！?/p>

　　知情人士也向記者透露，“名流置業(yè)董事長劉道明已經(jīng)表現(xiàn)出對奧運會后北京房地產(chǎn)市場的不樂觀預期。公司今后將淡化北京本埠的項目儲備，轉(zhuǎn)而加大對武漢、西安等二線經(jīng)濟中心的投資力度。”　

　　孫建平認為，名流置業(yè)在武漢、西安和北京站穩(wěn)腳跟之后，開始在珠三角、長三角等地擴張?！?/p>

　　目前來看，名流置業(yè)這種二線城市的擴張戰(zhàn)略十分成功。隨著土地儲備的不斷擴充和業(yè)績的良好預期，公司也正在由二線地產(chǎn)商向一線地產(chǎn)商順利轉(zhuǎn)型中?！?/p>

　　“今年下半年還將繼續(xù)拿地，我們看好的依然是有潛力卻被低估的二線城市。”名流置業(yè)證券部的梅女士對記者表示?！?/p>

　　孫建平也預測，繼重慶之后，名流置業(yè)在武漢、西安等地還會有進一步地展開較具規(guī)模的拿地行為。“名流置業(yè)在這些地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了4年，兩年內(nèi)拿不到20萬平方米土地的可能性很小。”孫建平表示。　

　　連續(xù)的收購以及全國各地項目的開發(fā)投入，讓名流置業(yè)的資金頗為吃緊。11月1日，名流置業(yè)公開增發(fā)議案獲證監(jiān)會通過，這對于公司不啻為一場及時雨?！?/p>

　　名流置業(yè)工作人員向記者表示，“目前公開增發(fā)是公司一項重點工作，我們正在積極準備中。”