在香港上市剛一個月的遠洋地產(chǎn)(3377.HK)正在表演一個令人眼花繚亂的資本買地游戲。

　　20億；40億；100億……

　　在香港上市剛一個月的遠洋地產(chǎn)(3377.HK)正在表演一個令人眼花繚亂的資本買地游戲。

　　國泰君安證券研究院張宇在“2007中國藍籌地產(chǎn)評選高峰論壇”上表示，房地產(chǎn)市場上資本會越來越充裕，未來3-5年時間，中國房地產(chǎn)市場將只剩下50家左右大型房地產(chǎn)公司具備資本話語權(quán)，進而它們也會具有土地定價權(quán)。

　　剛剛“插上資本翅膀”的遠洋地產(chǎn)顯然不想在這一輪地產(chǎn)競賽中落隊。

　　10月28日，遠洋地產(chǎn)以21.5億元價格全資收購青島頤中房地產(chǎn)公司；30日，遠洋地產(chǎn)聯(lián)合北京萊福建設(shè)公司以22.26億元價格拿下杭州“杭一棉”地塊；據(jù)記者獲悉，遠洋地產(chǎn)還在運作收購北京商務中心區(qū)開發(fā)建設(shè)公司兩家小股東股權(quán)，收購完成后，遠洋地產(chǎn)需要在北京商務中心區(qū)地塊一級開發(fā)上再投40億以上。

　　在此輪土地儲備收購中出力最多的當屬遠洋地產(chǎn)全資收購青島頤中房地產(chǎn)公司。全程運作此項并購案例的北京永安信金融服務機構(gòu)總裁喬志杰告訴記者，遠洋全資并購青島頤中為遠洋地產(chǎn)增加了118萬平方米土地儲備。

　　喬志杰透露，雙方談判時間僅有3個月，青島頤中方面最初堅持不放棄控股權(quán)，到最后100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，中間經(jīng)歷了一個艱苦的談判過程。

　　據(jù)悉，青島頤中出讓股權(quán)的主要原因并非因為缺錢，而是因為青島頤中感覺到青島房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，有必要引入戰(zhàn)略合作伙伴，但是沒料到談判的最終結(jié)果卻是被遠洋地產(chǎn)全資收購。

　　遠洋地產(chǎn)之所以能全資收購青島頤中，是因為給頤中方面管理團隊和股東開出了優(yōu)厚的收購條件。遠洋地產(chǎn)副總裁張耘接受記者采訪時則表示，雙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是“管理團隊不變、品牌不變”。而遠洋地產(chǎn)談判過程中也受益于大股東中遠集團在青島的影響。

　　張耘表示，遠洋地產(chǎn)有意深耕青島市場，仿照遠洋地產(chǎn)在北京的做法，透過頤中地產(chǎn)在當?shù)赝恋匾欢壥袌錾先婺玫亻_發(fā)，而要做到這一步，必須留住頤中的原有管理團隊。為此，遠洋地產(chǎn)還為青島頤中原股東蒲強開出了一份條件優(yōu)厚的期權(quán)購買協(xié)議。

　　遠洋地產(chǎn)總裁李明之前接受記者采訪時指出，遠洋地產(chǎn)未來2年仍走快速開發(fā)路線，將以環(huán)渤海地區(qū)為中心，做華北地區(qū)領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)。

　　張耘認為，遠洋地產(chǎn)全面進軍青島是為遠洋地產(chǎn)“環(huán)渤海戰(zhàn)略”中增加一個支撐點，目前遠洋地產(chǎn)已經(jīng)在環(huán)渤海地區(qū)擁有北京、天津、青島三個支撐點，通過在這三個城市部署“中心公司”，做到對環(huán)渤海地區(qū)的全面滲透。

　　雖然遠洋地產(chǎn)在二線城市拿地中屢屢得手，但其“大本營”仍在北京。而其最吸引資本眼光的當還是北京CBD核心商務區(qū)土地。該土地面積30公頃，以國貿(mào)為中心，從東二環(huán)到東三環(huán)，將北京市CBD中心黃金地塊全部占有。遠洋地產(chǎn)是該地塊一級開發(fā)公司北京商務中心區(qū)開發(fā)建設(shè)公司的大股東，占股比例47%。

　　經(jīng)記者調(diào)查，該項目公司股權(quán)正呈集中化趨勢。北京安邦物產(chǎn)公司新近收購了該項目公司30%股權(quán)成為二股東。該公司另外兩家小股東北京朝陽城市綜合建設(shè)公司和北京商務中心區(qū)投資服務中心10月26日在北交所掛牌出讓合計約15%的股權(quán)，在出讓公告中明確寫道：原股東有意優(yōu)先收購。

　　記者聯(lián)系到北交所負責該項目的人士表示，這兩家出讓股東有意將股份賣給遠洋地產(chǎn)，而遠洋地產(chǎn)也不會輕易放棄對該地塊的控制權(quán)。但是由于該地塊在一級開發(fā)中遇到一些問題，所有股東還需要以“股東借款”投入這個項目。15%股權(quán)所分配到的投資額約10億元人民幣，而持股47%的遠洋地產(chǎn)需要投入近30億。假如遠洋地產(chǎn)將這兩家小股東股權(quán)收購下來，則需要投入40億以上。