中小房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入二三線城市發(fā)展優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在兩方面：其一，資本門(mén)檻相對(duì)較低，地價(jià)與房?jī)r(jià)還有空間。其二，企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，其盈利并不亞于一線城市。

　　土地資源日益稀缺，資本門(mén)檻不斷提高，行業(yè)整合速度加快……這些都促使房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)集中度不斷提高。與此同時(shí)，北京、上海、深圳、廣州等一線城市競(jìng)爭(zhēng)已到了白日化，其中對(duì)相當(dāng)一部分企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和規(guī)模擴(kuò)張能力，所面臨的不只是一種挑戰(zhàn)，更可能是一次十分嚴(yán)重的生存危機(jī)。在近日由二三線城市代表與上海開(kāi)發(fā)商參與的一場(chǎng)”城市更新實(shí)踐高端對(duì)話”上，記者發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是大房企為了持續(xù)發(fā)展，還是中小房企為了繼續(xù)生存，開(kāi)發(fā)商去二三線城市“鬧革命”的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。本期的《上海證券報(bào)·地產(chǎn)投資》還與活動(dòng)主辦方“搜狐網(wǎng)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)”聯(lián)合進(jìn)行相關(guān)調(diào)查。以下為調(diào)查的具體結(jié)果：

愿意去二三線城市“跑馬圈地”嗎？

愿意72%

不愿意10%

看市場(chǎng)情況18%

城市更新發(fā)展的主導(dǎo)者究竟是“市長(zhǎng)”還是市場(chǎng)？

“市長(zhǎng)”35%

市場(chǎng)35%

市場(chǎng)+“市長(zhǎng)”30%

二三線城市近年來(lái)吸引開(kāi)發(fā)商的主要原因是？

市場(chǎng)潛力大，房?jī)r(jià)快速上漲40%

地價(jià)比一線城市便宜42%

不得已才轉(zhuǎn)向二三線城市18%

城市更新發(fā)展應(yīng)該是跨越式還是漸進(jìn)式？

跨越式30%

漸進(jìn)式65%

根據(jù)各個(gè)城市的情況，因地制宜5%

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

　　對(duì)于中小房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，進(jìn)入二三線城市發(fā)展的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在兩個(gè)方面：其一，資本門(mén)檻相對(duì)較低，地價(jià)與房?jī)r(jià)還有空間。其二，企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，在土地價(jià)格低位時(shí)進(jìn)入，通過(guò)三至五年的運(yùn)作，其盈利并不亞于一線城市。

　　二三線城市開(kāi)發(fā)與大城市開(kāi)發(fā)本質(zhì)上沒(méi)什么區(qū)別，但應(yīng)注意以下兩個(gè)問(wèn)題：首先，要在對(duì)該城市的市場(chǎng)研判了如指掌的前提下介入，研究當(dāng)?shù)氐臍v史發(fā)展、人文環(huán)境、風(fēng)俗習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、收入水平、市政交通等方面因素，對(duì)該城市的招商引資政策等都要精確掌握，以便準(zhǔn)確測(cè)算開(kāi)發(fā)成本。其次，圍繞一個(gè)區(qū)域市場(chǎng)要做足做好，培育一個(gè)市場(chǎng)、維護(hù)好一個(gè)城市的各界公共關(guān)系不是一朝一夕的，只有安下心來(lái)，才能從長(zhǎng)計(jì)議；同時(shí)在區(qū)域市場(chǎng)上要樹(shù)立品牌效應(yīng)，以企業(yè)品牌、樓盤(pán)品牌取勝。