在這個(gè)資產(chǎn)重估的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)的價(jià)值似乎是最先為人們所認(rèn)知的。因此房地產(chǎn)亦是最早引發(fā)投機(jī)炒作的市場之一　　

　　一

　　今天沒有多少人再去談?wù)摐刂莩捶繄F(tuán)了。但2005年那些讓整個(gè)中國地產(chǎn)界興奮的溫州炒房團(tuán)顯然將留在這個(gè)行業(yè)的歷史當(dāng)中。因?yàn)樵诖酥?，沒有多少中國人想過，自己的房子可能在一月之后會從100萬漲到200萬；在此之前沒有多少人想到，住房可以作為短期炒作的工具。

　　也許今天我們不會用銀行里的存款作為衡量老百姓財(cái)富的標(biāo)志了。我們更多的會問“你有房子嗎？”或是“你有多少套房子”。

　　在這五年里的廣州，你能像在90年代末的股票交易所里所看到的那樣，飄在各個(gè)新開的樓盤之間不再是想買房結(jié)婚的年輕人，而是手里握著報(bào)紙的老太太，或是開著寶馬奔馳的成功人士。

　　而坐在餐廳里閑聊的人們，當(dāng)然的話題之一是房價(jià)和房子。

　　有人苦惱有人愁，一如曾經(jīng)住過筒子樓，希望能夠分到一套單位的房子一樣，今天的人們依然愁房子。但商量怎樣弄到一套單位分下來的房子顯然是夫妻間在床上的算盤，決計(jì)不能讓單位的其他同事聽到。而今天，人們開始公開的討論房子的價(jià)格和地段以及買不上房子的苦惱。

　　事實(shí)上住房市場化改革到了1998年的時(shí)候，人們已經(jīng)可以更加自由的擁有自己的房子了。但大多數(shù)人顯然還住在曾經(jīng)單位分來的房子里。他們花了些錢，獲得了一個(gè)房產(chǎn)證。那時(shí)候在深圳廣州打工的人們或許還沒有在城市里長久生活的打算。

　　二

　　北師大金融研究中心主任鐘偉教授認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場的分水嶺在2002年，2002年之前，房地產(chǎn)的銷售速度大于投資速度，而2002年后，投資速度則慢于投資速度。

　　一個(gè)比較合理的解釋是2002年后的中國房地產(chǎn)市場的因?yàn)槭袌鲂枨蟠碳ち朔康禺a(chǎn)投資。2002年后，人們顯然意識到了房子的價(jià)值，比起儲蓄來，不動(dòng)產(chǎn)投資顯然是好的投資工具。

　　中國地產(chǎn)這五年，一個(gè)重要的事實(shí)顯然是人們發(fā)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值而使得整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)被重新估值。

　　也許從另一個(gè)層面而言，不動(dòng)產(chǎn)投資讓人們理解了城市的價(jià)值。溫州炒房團(tuán)最終在上海獲得成功，顯然是上海城市價(jià)值的使然。但從另一個(gè)方面來講，不動(dòng)產(chǎn)在價(jià)值重估的過程中，仿佛是必然的成為了投機(jī)者的工具，溫州炒房團(tuán)就是這樣的投機(jī)者。

　　當(dāng)然，還有投資客，比如說那些擁有六七套住房，并將其用來出租的房東成為這五年當(dāng)中獲利最大的投資者之一。他們成為城市當(dāng)中最為悠閑的一群，住宅投資成為他們收入的主要來源。

　　三

　　即便是在IT行業(yè)最為火爆的時(shí)候，IT行業(yè)的創(chuàng)富速度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上今天的房地產(chǎn)。2001年博鰲房地產(chǎn)論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱說房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)朝陽行業(yè)。但在今天，房地產(chǎn)行業(yè)顯然不僅僅是朝陽行業(yè)那么簡單。但樊綱有一點(diǎn)顯然言中：房地產(chǎn)商人成為這個(gè)國家最幸運(yùn)的商人。

　　房地產(chǎn)商人在2002-2007年在成為富豪的同時(shí)成為一種社會符號，這種社會符號也許本身折射了一個(gè)轉(zhuǎn)型年代的中國。他們是個(gè)復(fù)雜的群體，國有企業(yè)的老總，文化不高的民營企業(yè)的老板，還有那些擁有知識的精英創(chuàng)富者。

　　一旦走進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)，這些人身上共同的東西掩蓋了他們知識與修養(yǎng)方面的差距。他們在不同的城市尋找他們的機(jī)會，城市化的過程為他們提供了大量的機(jī)會。

　　房地產(chǎn)商人承擔(dān)了一個(gè)共同的角色，他們在詮釋土地的價(jià)值，因此房地產(chǎn)本身成為科技含量不高，但是總是炫耀創(chuàng)意的行業(yè)。而住宅本身的文化屬性讓這些創(chuàng)意呈現(xiàn)出來。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在這五年里迅速的成長，他們開始令人吃驚的超越那些曾經(jīng)的偶像，比如說帕爾迪、長江實(shí)業(yè)和新鴻基。他們的市值、他們的開發(fā)能力。盡管能力可能是未來中國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該解決的問題，但是一個(gè)好的時(shí)代顯然掩蓋了這些內(nèi)容。

　　四

　　在一個(gè)初步市場化的行業(yè)里，你最大的迷惑也許是游戲規(guī)則。事實(shí)上，誰也不知道我們應(yīng)該擁有一個(gè)什么樣的游戲規(guī)則，因?yàn)槲覀兩踔敛恢朗裁礃拥氖袌鍪墙】档氖袌?，什么樣的市場能夠讓我們健康。潛?guī)則與不斷發(fā)布的政策形成了2002-2005年中國房地產(chǎn)最為靚麗的風(fēng)景線，幾乎每一次政策的發(fā)布都會有新的潛規(guī)則形成，同時(shí)也會引起媒體的起哄。

　　房地產(chǎn)市場本身的財(cái)富效應(yīng)讓這個(gè)市場當(dāng)中摻雜了太多的利益群體，他們之間相互博弈，例如說開發(fā)商與購房者、開發(fā)商與地方政府、開發(fā)商與開發(fā)商、開發(fā)商與中央政策的制定者，同時(shí)也有地方政府與中央政府之間的。

　　這些博弈使得大多數(shù)人對政策產(chǎn)生了免疫，誰也不曾想到力圖使房地產(chǎn)市場公開、公平、公正的招拍掛制度會成為投機(jī)者利用的工具。一方面招拍掛抬高土地價(jià)格，一方面地方政府在土地招拍掛制度之前批出的土地依然在市場上流轉(zhuǎn)。當(dāng)招拍掛抬升土地價(jià)格的時(shí)候，那些原本成本較低的土地顯然會成為投機(jī)者的工具。

　　土地招拍掛制度直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，資本成為企業(yè)的核心因素，盡管主要還是銀行貸款，但是融資能力強(qiáng)的企業(yè)顯然能夠在競爭激烈的土地市場上獲得更多的資源。并且能夠有效的控制自己的開發(fā)流程。

　　不要認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)的品質(zhì)不重要，品質(zhì)優(yōu)良的住宅顯然能夠更好的詮釋土地的價(jià)值，從而抬升利潤。地段固然重要，但在地段上獲取最大價(jià)值的利潤顯然是一門學(xué)問。

　　2002-2007的中國地產(chǎn)顯然在學(xué)習(xí)這門學(xué)問。

　　五

　　如何理解這五年的中國房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是資產(chǎn)，因此他容易吸引投資。房地產(chǎn)是居所，因此它是大多數(shù)中國人夢想擁有的消費(fèi)品。

　　房地產(chǎn)同樣是財(cái)富，他不但代表了老百姓的財(cái)富，也為商人們帶來了巨額的財(cái)富。

　　房地產(chǎn)改變了中國人的生活方式，這并不是住宅面積與居住水平所改變的。恰恰相反，房地產(chǎn)讓更多的中國人看到了投資可能是增長自身財(cái)富的重要手段。

　　當(dāng)投資需求與居住需求本身結(jié)合在一起的時(shí)候，房地產(chǎn)成為一個(gè)很聚向的命題。一方面投資需求抬升住房的價(jià)格，影響到了居住需求。另一方面，居住需求導(dǎo)致的投資需求，使得更多的人認(rèn)識到了房地產(chǎn)的投資屬性。

　　當(dāng)然還有房地產(chǎn)投資屬性帶來的炒作。這給我們帶來的更大的傷害：居民生活水平的，經(jīng)濟(jì)的，還有社會的。

　　事實(shí)上在2002-2005年，中國人開始重新的審視我們自身的資產(chǎn)，在資產(chǎn)重估的過程當(dāng)中，投機(jī)與炒作開始出現(xiàn)。資產(chǎn)重估所造成的價(jià)格上漲開始形成通貨膨脹的壓力。與此同時(shí)，人民幣升值及對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好預(yù)測導(dǎo)致境外資金開始涌入中國，并在中國尋找儲存渠道，房地產(chǎn)自然成為這種最好的儲存渠道之一。

　　在這個(gè)資產(chǎn)重估的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)的價(jià)值似乎是最先為人們所認(rèn)知的。因此房地產(chǎn)亦是最早引發(fā)投機(jī)炒作的市場之一，在更多的時(shí)候，我們對越來越多的資金涌入房地產(chǎn)而感到無奈。2007年，這一情況達(dá)到了頂峰。

　　然而在昨天公布的9月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，CPI回落了。一度因通貨膨脹而造成的緊張開始開始有所舒緩。與此相應(yīng)的是，全國各地房地產(chǎn)市場在信貸緊縮的情況下成交量開始下跌，深圳等城市甚至出現(xiàn)了二手房價(jià)格下跌的情況。