24日上午，位于延吉路112號的地塊最終被大連萬達集團收入囊中，掛牌時只有萬達一家應(yīng)標(biāo)，最后以每平方米2170元的樓面地價成交，比掛牌價高出100元。而位于中山路九號的一宗地塊因無人競拍宣布流拍。

　　同樣處在青島CBD板塊，中海地塊9月5日拍賣時樓面地價達到每平方米8330元，兩者拍賣時間相差只有一個多月，兩塊地之間直線距離相差也就一百多米，為何價格競相差高達四倍，而且為何這次只有一家應(yīng)標(biāo)？

　　青島萬達廣場置業(yè)總經(jīng)理張安平介紹，按規(guī)劃這一地塊的商業(yè)必須由開發(fā)商自己持有經(jīng)營，這一條就把絕大多數(shù)開發(fā)商擋在了門外。萬達是家專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，在開發(fā)大體量商業(yè)項目時有著自己獨特的戰(zhàn)略客戶，所以在招商、運營等方面比其他開發(fā)商更專業(yè)，做起來也更輕松。目前市場上大部分開發(fā)商都是住宅類開發(fā)商，在國內(nèi)的開發(fā)商中，自己持有物業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的還比較少。

　　山東路商業(yè)板塊升溫

　　據(jù)介紹，延吉路地塊規(guī)劃建筑面積37萬平方米，除了停車場外，計劃建設(shè)10萬平方米的商業(yè)和15萬平方米的公寓寫字樓，最終將形成一個大的商業(yè)綜合體，包含百貨、超市、影院、神采飛揚、五星級酒店等業(yè)態(tài)，屬于萬達集團的第三代商業(yè)產(chǎn)品。目前臺東萬達商場屬于第一代產(chǎn)品，延吉路項目建成后，產(chǎn)品檔次將超過臺東萬達。

　　近年來，隨著一些強勢地產(chǎn)品牌的入駐，山東路沿線已經(jīng)成為我市最熱門的樓市板塊之一，目前中海地產(chǎn)已經(jīng)入駐。良辰美景、環(huán)宇康庭、嘉合新興都已基本建成，大批高收入群體已開始在此置業(yè)。另外一些閑置多年的爛尾樓也相繼啟用，為山東路沿線增加了寶貴的人氣。

　　延吉路地塊的成功掛牌使市北區(qū)的青島CBD再次成為樓市熱點，根據(jù)規(guī)劃，中海地塊也將有一部分建成商業(yè)項目。業(yè)內(nèi)人士分析，加上已經(jīng)建成的家樂福市北店、巴黎春天廣場、百安居以及百安居附近的易初蓮花項目，山東路沿線將擁有至少30萬平方米商業(yè)面積，大約相當(dāng)于十個市南家樂福的建筑面積。在今后兩三年內(nèi)有望形成青島的一個新商圈，山東路沿線的商業(yè)價值也面臨著再次被重估。

　　中山路9號無人問津

　　“南臨棧橋風(fēng)景區(qū)，西靠火車站……”在昨天上午舉行的土地掛牌拍賣會上，拍賣師一開始就努力的向臺下觀眾介紹中山路9號地塊優(yōu)越的地理位置，但自始至終都無人舉牌。

　　中山路9號地塊自本月10日起開始掛牌出讓，昨天為公告截止日，期間沒有一家企業(yè)報名摘牌。

　　該地塊位于市南區(qū)中山路以西、湖北路以南、湖南路以北，土地面積為2898.8平方米，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)，規(guī)劃建筑面積為16216平方米(含地下建筑)，出讓年限為40年，掛牌起始價為4420元/平方米(樓面地價)。目前，該地塊的建筑工程已經(jīng)完工，為地上4層地下2層的商業(yè)建筑。該地塊成交價為土地使用權(quán)出讓金總額與建筑工程項目價款之和，其中建筑工程項目價款為6883.32萬元，也就是說該地的總地價約為1.4億元。

　　記者在中山路和湖北路路口看到，中山路9號地塊位于發(fā)達商廈和百盛之間的，地上坐落著一所四層德式風(fēng)格建筑。“中山路9號之所有無人競拍，主要是中山路商圈沒有復(fù)興，所以無人敢接手。”一開發(fā)商告訴記者，上世紀(jì)90年代，隨著青島政治、經(jīng)濟重心的東遷，最具購買力的市民紛紛移居?xùn)|部，中山路開始了長達10多年的衰落歷程。沒有了人氣，也就沒有商氣，許多商務(wù)項目成了無源之水，紛紛衰敗倒閉。這位開發(fā)商表示，“實際上大家都知道中山路仍具有良好的發(fā)展前景，但在各項規(guī)劃落實之前，誰也不想把錢放在這兒曬太陽。”