距離房貸新政推出已經(jīng)將近一個(gè)月，由于等待監(jiān)管層實(shí)施細(xì)則的出臺，國有四大行房貸細(xì)則仍遲遲不曾露面。10月24日，有媒體報(bào)道稱，監(jiān)管層將不再出臺具體實(shí)施細(xì)則，各商業(yè)銀行仍將在房貸新政的基礎(chǔ)上，自行制定房貸細(xì)則，但房貸調(diào)整的具體內(nèi)容不得違背房貸新政，商業(yè)銀行需要將本行調(diào)整房貸的具體規(guī)定送交央行、銀監(jiān)會，另外，各分行可以根據(jù)壓力測試結(jié)果和各地情況不同，將更為嚴(yán)格的調(diào)整方案送總行報(bào)批。

　　以“家庭”為單位定第二套房

　　據(jù)了解，監(jiān)管層日前曾聯(lián)合四大商業(yè)銀行討論第二套房貸的核定標(biāo)準(zhǔn)，目前基本上已經(jīng)達(dá)成共識，以"家庭"為單位界定第二套房，但具體執(zhí)行細(xì)節(jié)監(jiān)管層未做規(guī)定，仍由各行業(yè)銀行自己把握。也就是說，四大行有望在此基調(diào)基礎(chǔ)上，考慮制訂第二套房貸實(shí)施細(xì)則。

　　房貸新政出臺不久，多家股份制銀行先后出臺房貸細(xì)則，而唯獨(dú)四大行格外謹(jǐn)慎，某商業(yè)銀行有關(guān)人士透露，之所以遲遲未能推出，除了在觀察市場變化外，還在于這些銀行一直等待監(jiān)管部門房貸細(xì)則的推出。

　　四大行房貸細(xì)則呼之欲出

　　上述人士表示，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一后，四大行將有可能在近期推出房貸細(xì)則。

　　建行行長張建國此前曾表示，建行明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以"家庭"為單位。

　　工行上海分行副行長張琪透露，傾向于以"戶"為單位認(rèn)定第二套房，而對于此前通過銀行貸款購買住房的，即使已經(jīng)還清貸款，再次貸款買房仍將被視作第二套住房，不再享有優(yōu)惠措施。

　　或面臨中小銀行競爭壓力

　　記者從建行某支行了解到，由于信貸資金出現(xiàn)透支，今年貸款額度已經(jīng)全部用完。"到今年年底，在我們這里已經(jīng)貸不倒錢了，想貸款的話，可以去一些小銀行，他們資金比較充裕。"建行上述支行工作人員告訴記者。

　　在部分大型國有銀行信貸資金告急的情況下，中小銀行則采取從寬的房貸新政，趁機(jī)會爭取客戶資源，以個(gè)人為單位認(rèn)定第二套房便是中小銀行考慮的結(jié)果。從廣州部分股份制銀行已經(jīng)出臺的房貸細(xì)則來看，與央行此前定下的三點(diǎn)基調(diào)有一些出入，光大、招行、浦發(fā)、華夏四家銀行均以個(gè)人為單位界定第二套房，也就是說，夫妻二人分別買房不會受限。

　　上海分行副行長張琪表示，最終確定以戶作為認(rèn)定單位，四大行可能會面臨以個(gè)人為認(rèn)定單位的中小銀行的競爭壓力。